較近，許多省市的行政主管部門(mén)屢屢忠告購(gòu)房者：“‘樓花’有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)購(gòu)須謹(jǐn)慎?！蹦敲矗谀?gòu)房時(shí)是選擇現(xiàn)房還是選擇購(gòu)“樓花”？昨天，北京正則律師事務(wù)所陸軍律師在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“購(gòu)現(xiàn)房更符合中國(guó)目前的信用體制與司法環(huán)境?！?

有業(yè)內(nèi)人士表示，北京目前現(xiàn)房銷(xiāo)售，就算宣傳不夠真實(shí)，對(duì)購(gòu)房者影響也不會(huì)太大；對(duì)購(gòu)房者損害較大的是“樓花”廣告宣傳。

據(jù)了解，我國(guó)目前的商品房預(yù)售政策有個(gè)缺陷，就是房子尚未建好就銷(xiāo)售。于是，開(kāi)發(fā)商憑借建筑設(shè)計(jì)藍(lán)圖做廣告宣傳，電腦制作的未來(lái)商品房美輪美奐。購(gòu)房者往往就被這美輪美奐的畫(huà)面和開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的承諾所吸引，產(chǎn)生美好憧憬。但預(yù)售不是現(xiàn)售，說(shuō)白了有可能就是水中月、霧中花。

要將“樓花”變成現(xiàn)房，還需要開(kāi)發(fā)企業(yè)的百般努力，僅在資金上就夠開(kāi)發(fā)商操勞的了。從２００４年開(kāi)始國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要有占項(xiàng)目總投資３５％的資本金，才可運(yùn)作一個(gè)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。那剩下的錢(qián)到哪里找呢？主要是靠預(yù)售制度拿消費(fèi)者的購(gòu)房錢(qián)。如果預(yù)售的房不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商的美好設(shè)想就會(huì)大受影響，較后形成售樓宣傳不真實(shí)的客觀事實(shí)，購(gòu)房者的利益也由此受到損害。

有專(zhuān)家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商是以盡量多贏利為目的。多數(shù)開(kāi)發(fā)商在資金環(huán)節(jié)上如走鋼絲，有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金運(yùn)作的大部分賭注押在收取預(yù)售款和墊資施工、拖欠工程款上，自然對(duì)購(gòu)房者說(shuō)的是一套，做的卻是另一套，能省就省。比如，通常在廣告片中和樣板房里很好看，但在合同中承諾虛得很的高端地板、地磚，購(gòu)房者往往將樣板房、廣告片中的情況誤以為是現(xiàn)實(shí)，沒(méi)在合同中將其具體化為某品牌、某價(jià)錢(qián)，到收樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)建筑材料與宣傳不一致。由于建筑企業(yè)是低價(jià)中標(biāo)、墊資施工，并且是包工包料，而開(kāi)發(fā)企業(yè)卻往往拖欠工程款，從而導(dǎo)致建材做不到貨真價(jià)實(shí)。

陸軍建議，由于現(xiàn)房在規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、裝飾質(zhì)量和面積測(cè)量等方面都能眼見(jiàn)為實(shí)，因此，如無(wú)特殊需求，較好還是選擇現(xiàn)房為佳。當(dāng)然，如果因有特殊需要，確須選擇期房的話，頭先期望值不要太高，對(duì)開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳的真實(shí)性要有心理準(zhǔn)備；二是要簽好合同，把自己關(guān)注的問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)合同；三是請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士幫助把關(guān)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！