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炒樓花的法律風(fēng)險(xiǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 600 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

現(xiàn)象分析：炒樓花是指商品房預(yù)售后，商品房預(yù)購人將購購的未竣工的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓的行為。預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓不同于一般房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括出讓合同和實(shí)體財(cái)產(chǎn)及其權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，受讓人（購房人）不僅要履行轉(zhuǎn)讓雙方約定的權(quán)利義務(wù)，而且要履行出讓合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)，而“炒樓花”是承購人（購房人）將購購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）仍然是出讓合同義務(wù)的履行者。“炒樓花”轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上是預(yù)售房屋合同債權(quán)的轉(zhuǎn)移，在不變更債權(quán)內(nèi)容的前提下，改變債的主體，由預(yù)購者將可預(yù)售房屋合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，獲得經(jīng)濟(jì)利益。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)：明洲律師事務(wù)所的單薇律師表示，炒樓花存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。頭先，在房屋實(shí)際交付時(shí)，如果受讓人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不按照合同履行義務(wù)，那么受讓人也只能夠按照合同約定的房?jī)r(jià)等向開發(fā)商主張自己的合法權(quán)益，其所支付給房屋預(yù)購人的高于合同規(guī)定房?jī)r(jià)的差價(jià)則沒有辦法討回。如開發(fā)商所建房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，需要退房，那么認(rèn)購人也僅能從開發(fā)商獲得合同規(guī)定的資金數(shù)額。如果開發(fā)商違反約定延期交房，認(rèn)購人只能按照合同規(guī)定的房屋價(jià)格要求違約金。其次，當(dāng)商品房預(yù)購人將期房轉(zhuǎn)讓給認(rèn)購人后，房屋價(jià)格出現(xiàn)下跌，則認(rèn)購人會(huì)承擔(dān)一定的資金損失。(編輯：李華冰)

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