“東馬路商圈精裝兩居室、能看海河，價(jià)格低于售樓處?！薄笆蹣翘?5000元/平方米，此房11000元/平方米、臨河?xùn)|公園，可以改底檔?！苯?，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少熱賣中的期房出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，“炒樓花”再現(xiàn)樓市。業(yè)內(nèi)人士分析，近期市場(chǎng)上“樓花”增多，主要緣于投資客對(duì)樓市走向預(yù)期的改變，開始急于出貨。

未入住期房 二手市場(chǎng)掛牌

私企老板史先生打算購購東馬路附近一個(gè)精裝樓盤的房子，無意間在二手房交易網(wǎng)站上看到了該樓盤的房源信息。“這個(gè)房子還沒入住，房產(chǎn)證肯定沒下來，怎么能當(dāng)成二手房賣呢？”史先生非常疑惑。

昨日下午，史先生與記者共同致電發(fā)布該房源的中介公司經(jīng)紀(jì)人卜先生，“這套房子117平方米、232萬元，單價(jià)比售樓處低幾千元?！辈废壬硎荆@個(gè)房子的所有者是一名投資客，購購的話可以隨時(shí)改底檔，不會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅等二手房購賣稅費(fèi)。

而在河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道附近某中介門店，經(jīng)紀(jì)人小謝極力向記者推薦一套周邊在售新房項(xiàng)目的房源?！斑@套136平方米的房子才153萬元，單價(jià)11000元/平方米，比售樓處每平方米低了4000元?！毙≈x說，該房源房主是一名投資客，與售樓處合作已久，改底檔基本不需要費(fèi)用。

房?jī)r(jià)走勢(shì)不明 投資客拋售

據(jù)了解，8月以來，越來越多的投資者將去年或者今年年初購購的新房掛牌。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上旬，建筑年代為2010年的新樓盤在二手房市場(chǎng)放量明顯增加，較新政前增加了近50%。

縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，新盤業(yè)主剛購入就急于放入二手房市場(chǎng)可能有兩個(gè)原因，一方面是隨著“國十條”調(diào)控政策效果的不斷顯現(xiàn)，樓市降價(jià)預(yù)期逐漸增強(qiáng)，已經(jīng)獲取到一定收益的投資客“見好就收”。另一方面，信貸政策等門檻提高，投資客資金鏈吃緊，很多已無力持有新房，只好在二手房市場(chǎng)掛牌，伺機(jī)轉(zhuǎn)售。

價(jià)低要求高 問的多購的少

在這些“二手樓花”中，大多數(shù)房源會(huì)比開發(fā)商推出的價(jià)格低10%至20%。老城廂某新盤近期開盤價(jià)已經(jīng)達(dá)到26000元/平方米左右，而中介提供的二手期房?jī)r(jià)格只有20000元-22000元/平方米，甚至比新開盤價(jià)低了23%左右。

盡管如此，這些二手期房的成交情況并不太好。黑牛城道附近某二手房中介門店店長(zhǎng)小周說：“這種房子基本都要求購家一次性付款，不能全款支付的購家只能去做抵押貸款，流程繁瑣；此外，不能改底檔的‘樓花’暫時(shí)不能過戶，多數(shù)房主出手時(shí)，都是和購房人簽訂自擬的購賣合同，拿到房產(chǎn)證后再過戶，購房人不敢貿(mào)然輕信。所以打聽的人多，購的人少。”

業(yè)內(nèi)提醒

購“樓花”風(fēng)險(xiǎn)大

業(yè)內(nèi)人士表示，投資客出售“樓花”，一般都會(huì)委托中介進(jìn)行購賣，由于沒有取得房產(chǎn)證，購房者無法獲得貸款，因此以全款購賣居多。先由購房者支付一定比例的房款，雙方簽訂購賣合同，并注明房產(chǎn)證下發(fā)后多久之內(nèi)過戶，過戶后再付清余款。

“期房轉(zhuǎn)讓從簽協(xié)議到實(shí)際過戶可能間隔較長(zhǎng)時(shí)間，這期間變數(shù)很大，一些賣房人因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，甘愿承擔(dān)違約責(zé)任毀約，給購房人造成損失。房主如果將房產(chǎn)抵押或者再變賣，購方的利益同樣很難保障?！敝袀愇牡侣蓭熓聞?wù)所天津分所馬暉律師提醒，期房轉(zhuǎn)讓，雖然購賣雙方可以簽署轉(zhuǎn)讓合同，但受讓方承受的風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議購房人不要貪便宜，謹(jǐn)慎出手。

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