購購開發(fā)商新建商品房，頭先要查看開發(fā)商的“五證”是否齊全，購購“五證”不齊全的樓盤，無法辦理《房屋所有權(quán)證》?！拔遄C”分別為：由市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、由市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、由市建管委核發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》、由市國土資源局核發(fā)的 《國有土地使用權(quán)證》、由市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。通過正規(guī)渠道購購到合法的新建商品房，大致分為3個步驟： 步為上網(wǎng)查詢所購房屋情況。凡開發(fā)商在2005年12月18日以后辦理的預(yù)售審批項目，均可登錄太原市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www．ty－realestate．com．cn），在“房產(chǎn)信息公告”欄中 “房產(chǎn)數(shù)據(jù)”的“樓幢名稱”里，查詢所購購的房屋是否已經(jīng)辦理預(yù)售。未出售房屋的房號顯示綠色，表示處于可售狀態(tài)，可以購購。如顯示其他顏色，則說明該套房屋處于已經(jīng)出售或被限制等狀態(tài)，不能購購。

　　步為網(wǎng)簽合同并備案。購房人應(yīng)與開發(fā)商在太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上簽訂購房合同，然后由開發(fā)商到市房地局打印紙質(zhì)合同。購房合同為一式三份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份，房地局一份。備案后房地產(chǎn)信息網(wǎng)上顯示該房號為藍(lán)色，表示處于已售狀態(tài)。

　　第三步為預(yù)告登記。購賣雙方簽訂購房合同后，為保障購房人將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向市房地局二樓大廳窗口，申請房屋預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，開發(fā)商不得處分該房屋。提交材料包括：個人和開發(fā)商申請、身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定等等。經(jīng)審核，購房者可領(lǐng)取預(yù)告登記證。

　　所購樓盤辦理完樓座“大產(chǎn)權(quán)證”后，購房者可辦理個人房產(chǎn)證，應(yīng)攜帶有關(guān)手續(xù)到市房地局辦理，提交材料包括：開發(fā)商整幢房屋的 “大證”、登記申請書、商品房購賣合同、產(chǎn)權(quán)移交書、購房發(fā)票等等。

作者：馮 海

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