上周北京新房市場出現(xiàn)難得的成交量回暖，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：隨著低價新盤的入市，上周新房成交量較此前一周上漲近一倍，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，低于2萬元/m2低價項目未來將成為市場熱銷主流。

　　新房成交環(huán)比回升近一倍

　　統(tǒng)計顯示，上周北京期房住宅簽約套數(shù)為1966套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為290套，新建商品房網(wǎng)簽總量為2256套，環(huán)比前一周的成交量大幅上漲了98%。與新房成交形成反差的是，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1462套，環(huán)比前一周的成交量下跌了24%。

　　低價項目入市刺激剛需入市是上周回暖的主要原因。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，上周簽約集中在低價項目，其中懷柔中建府前觀邸簽約達(dá)到了230套，大興興業(yè)嘉園項目達(dá)到121套，大興金色漫香郡簽約為86套。

　　從成交價格看，中建府前觀邸成交價為14828元/平方米， 金色漫香郡11594元/平方米，價格均低于2萬元/平方米，而大興興業(yè)嘉園成交價為20401元/平方米，比擬售價降低了3000元/平方米。

　　半數(shù)新盤價格低于2萬元/平米

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項目合計為60個，提供的住宅套數(shù)總量為19316套，而簽約套數(shù)僅為8989套，簽約率僅為46.5%。

　　值得注意的是，在總體成交量下降的背景下，有17個項目簽約率超過80%，其中有10個項目均價低于2萬元/平方米，而與之形成鮮明對比的是，2-3萬元/平方米的項目中簽約率超過80%的僅有4個項目。

　　據(jù)統(tǒng)計，6月預(yù)計開盤的42個項目中，開盤均價在20000元/平方米以內(nèi)的項目21個。眾多項目公布的開盤價格比預(yù)期的要低，6月北京住宅市場總的開盤均價或下降。近期新盤入市放量的大興、房山等地，不少即將入市的項目預(yù)計價格10000元/平方米左右。

　　結(jié)構(gòu)性價格下調(diào)仍是主流

　　對于上周二手房、新房成交量反差現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析稱，5月中下旬一手住宅市場開盤量的增加，中低總價中小戶型房源供應(yīng)量的增加，滿足了部分剛需購房者的購房需求，推動了成交量的大幅上漲，相對于交易過程中高昂稅費(fèi)的二手住宅，購房者更傾向于購購稅費(fèi)更低、成本更低的一手住宅。

　　陳亮預(yù)計，在6月企業(yè)試探性推盤將會短期的、階段性的增長，進(jìn)而導(dǎo)致北京新增住房市場短時間內(nèi)供應(yīng)量放量。與此同時，一些純新盤項目的價格回調(diào)，也將使得6月中下旬的一手住宅成交有所增長。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，結(jié)構(gòu)性的價格下調(diào)依然是市場主流。郊區(qū)逐漸成為商品房成交市場的主力。而通州等區(qū)縣也已逐漸因為供應(yīng)量或者庫存量的影響而出現(xiàn)了價格調(diào)整。
 

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