升級(jí)住房

　　而立之年的人們，隨著孩子的出生，家庭成員的增多，往往也面臨著換房的要求，南海人鄧小姐就有著這樣的想法。

　　自前年結(jié)婚后，她就和已經(jīng)退休的公婆一起住在花苑廣場(chǎng)，去年8月份兒子出生后，家里請(qǐng)了個(gè)保姆，原來(lái)的三房單位就顯得有些緊張了。去年的房?jī)r(jià)升得太厲害，所以暫時(shí)放棄購(gòu)房的打算，經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的調(diào)整，她覺(jué)得目前的房?jī)r(jià)在她的承受范圍內(nèi)了，所以打算近段時(shí)間出手購(gòu)房。

　　像這樣的消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房有著什么樣的需求？在資金運(yùn)用方面，有著什么樣的困惑？記者與鄧小姐進(jìn)行了溝通，并將她的情況交給銀行的 理財(cái)師進(jìn)行分析，并根據(jù)她的需求，為她推薦了幾個(gè)比較合適的樓盤。

　　置業(yè)需求描述：

　　因?yàn)猷囆〗愫屠瞎荚诙U城上班，所以想在城南購(gòu)一套3+1的創(chuàng)意戶型，以后空間的可變性也比較大，面積在140~160平方米左右，價(jià)格在120萬(wàn)元以內(nèi)，倘若帶裝修就更加理想。

　　資金收入情況：

　　鄧小姐現(xiàn)在是一家出口貿(mào)易公司的部門主管，月收入8000元左右，月度加上年底的獎(jiǎng)金總和大約在4萬(wàn)元左右。老公霍先生在政府部門工作，年收入在12萬(wàn)元左右，工作7年時(shí)間，目前住房公積金大約有6萬(wàn)元左右，家庭積蓄大約在60萬(wàn)元左右，另外有股票15萬(wàn)元。

　　由于前套住房是公公婆婆一次性付款購(gòu)購(gòu)的，所以她想了解，倘若現(xiàn)在購(gòu)房，是否視為套房？能享受什么樣的優(yōu)惠利率？按照她的家庭收入情況，該采取什么樣的房貸方式和理財(cái)方式比較合適？

　　置業(yè)情況分析：

　　工商銀行佛山分行 理財(cái)師區(qū)雅麗分析說(shuō)，根據(jù)鄧小姐描述的情況來(lái)看：鄧小姐自己本人的每月總收入（包括月度和年終獎(jiǎng)金）大概在11000元左右，先生每月收入則在10000元左右，家庭總收入達(dá)到21000元，以鄧小姐家庭的收入來(lái)算，購(gòu)一套她的目標(biāo)房子（140~160平方米，120萬(wàn)元以內(nèi)的房子），是足夠應(yīng)付的。

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　　至于理財(cái)方面，建議用現(xiàn)有的積蓄支付三成頭付36萬(wàn)元，余款和住房公積金合起來(lái)大概30萬(wàn)元，購(gòu)房的費(fèi)用和換購(gòu)新家具家電大概15萬(wàn)元，余下的15萬(wàn)元用于家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金，可以投資于貨幣基金、定期存款等的理財(cái)產(chǎn)品。建議每半年支取住房公積金用于還貸款，減輕還款壓力。建議將現(xiàn)有的住房出租，增加家庭收入。

　　具體還款計(jì)劃：　　

　　鄧小姐購(gòu)120萬(wàn)元以內(nèi)的房子，三成頭付36萬(wàn)元，用現(xiàn)有的積蓄支付；余下的84萬(wàn)元辦理住房貸款。

　　以等額本金的方式還款：其中20萬(wàn)元用住房公積金貸款，每月還款額為1600元左右；而64萬(wàn)元用商業(yè)貸款，每月還款額為5100元左右，合計(jì)共每月還款6800元左右。

　　其每月還款額只占了其家庭總收入的33%，故此，鄧小姐的還款壓力不大。

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