近年來，佛山吸引了越來越多的外來人才，目前一些已經(jīng)小有積蓄的外來人，想購套小戶型用來自住兼投資。不少單身的白領(lǐng)或是準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，也有類似想法，不想購購大戶型給自己太大壓力，而是選擇購購一套小戶型先自住，今后有了更多積蓄之后再換房。

　　上述頭次置業(yè)者，對(duì)于購房有些什么樣的要求？在購房方面，他們又有什么樣的疑問？記者以在佛山工作六年的阿文為例，與 理財(cái)師進(jìn)行溝通，為他度身定做房貸計(jì)劃和理財(cái)計(jì)劃，并根據(jù)他們需求，為他們尋找心水住宅。

　　個(gè)人檔案：

　　阿文，江西人，6年前從美院畢業(yè)后，他來到佛山工作，現(xiàn)在一家廣告公司做總監(jiān)。

　　資金收入情況：

　　阿文目前銀行的存款大約為25萬，還有目前市值5萬元左右的股票。

　　他的固定月收入為7000元，另外每個(gè)月視乎業(yè)務(wù)量可以有1000~3000元左右的提成，年底獎(jiǎng)金3萬元左右。

　　業(yè)余時(shí)間他還在做設(shè)計(jì)方面的兼職，每個(gè)月平均約有3000元的收入。

　　置業(yè)需求：

　　由于工作單位在季華路，阿文想在城南購房，較好在季華路沿線，面積在90㎡左右，總價(jià)在60萬以內(nèi)。希望是品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，交通便利，戶型要緊湊實(shí)用，周邊的配套要比較完善。

　　聽說從11月開始，頭次置業(yè)在稅費(fèi)以及貸款方面有許多優(yōu)惠，他想了解，究竟有哪些優(yōu)惠？按照他的收入和資金情況，采取什么樣的房貸方式比較合適？此外，什么樣的理財(cái)方式比較適合他？

　　置業(yè)分析

　　工商銀行佛山分行 理財(cái)師羅瑜：

　　1：頭次置業(yè)者可享較多政策優(yōu)惠

　　今年10月22日，財(cái)政部出臺(tái)了一系列購房優(yōu)惠政策，其中，像阿文這樣的頭次置業(yè)者享受的優(yōu)惠。

　　在購房方面，他購購面積在90㎡以下的小戶型住房免征印花稅，契稅由原來的1.5%下調(diào)到1%。其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，較低頭付款比例調(diào)整為兩成。以總價(jià)60萬元的房子為例，新政策出臺(tái)后，頭付款僅需12萬，而調(diào)整前為18萬。

　　2：較好交兩成頭付

　　根據(jù)阿文的收入，他在佛山屬“金領(lǐng)”。他想購購一套總價(jià)在60萬以內(nèi)，70~90㎡左右的住房，是合理可行的，可考慮出手置業(yè)。以房子總價(jià)60萬為例，考慮阿文的積蓄和月收入情況，建議阿文選擇頭付兩成，15年按揭貸款，節(jié)省出來的頭付用于投資。

　　此外，建議阿文的5萬股票繼續(xù)持有，25萬存款拿出12萬做頭付，余下13萬用于投資，以為家庭日后的換房做準(zhǔn)備。15年48萬的按揭，每月供款為3000多元，對(duì)于月入過萬的阿文，只占其收入的三成左右，不會(huì)對(duì)其生活質(zhì)量造成較大影響，除去生活開支，每月節(jié)余還可用于投資增值。

　　至于投資，根據(jù)阿文的收入和經(jīng)濟(jì)情況，以及目前的市場環(huán)境，建議阿文可考慮成長型的投資組合，13萬元存款投資穩(wěn)健的純債型基金，而每月的節(jié)余則可考慮定投指數(shù)型和偏股型的基金。

　　置業(yè)推薦　　

　　城南品牌樓盤較符合要求

　　結(jié)合阿文的要求,記者巡城發(fā)現(xiàn)，目前城南的品牌樓盤較適合他。但是，城南樓盤都是以中大戶型為主，小戶型數(shù)量不多。

　　根據(jù)阿文的要求，記者為他精選了以下三個(gè)品牌樓盤的小戶型產(chǎn)品，面積都在90㎡左右，分別是金地九瓏璧、星星·華園國際（查看地圖）和慧港國際。

　　金地九瓏璧

　　推薦理由：

　　位于亞藝板塊的金地九瓏璧，是以“創(chuàng)新為魂”的金地集團(tuán)進(jìn)入佛山的頭個(gè)項(xiàng)目，其城中別墅“90度合院”曾獲得國家創(chuàng)新專利設(shè)計(jì)。目前在售的洋房產(chǎn)品金地九瓏璧“16坊”，以點(diǎn)式和板式相結(jié)合的創(chuàng)新布局和空間，為業(yè)主提供更高的附加值，戶型以三房和四房為主，有少量小戶型單位，其中兩房單位面積在73~93㎡之間，投資自住皆宜。

　　推薦戶型：

　　據(jù)發(fā)展商介紹，有一個(gè)約88㎡的兩房兩廳單位比較適合阿文，兩梯五戶，東向園景。該單位戶型緊湊實(shí)用，6米錯(cuò)層露臺(tái)和步入式飄窗臺(tái)等。目前項(xiàng)目外立面已經(jīng)全部展現(xiàn)，并將于明年3月交樓?，F(xiàn)在毛坯發(fā)售，總價(jià)約在54萬左右，非常適合頭次置業(yè)者購購。

　　星星·華園國際

　　推薦理由：

　　星星·華園國際位于城南的季華五路與汾江南路交匯處，屬于廣佛**上蓋物業(yè)，規(guī)劃有高層住宅、酒店式商務(wù)公寓、寫字樓、集中商業(yè)及風(fēng)情步行街。

　　記者了解到該樓盤預(yù)計(jì)在12月開盤，頭批推出的單位以中大戶型為主，也有少量小戶型，分別是80㎡左右的兩房和90㎡左右的三房。

　　推薦戶型：

　　據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目分為東、西兩區(qū)開發(fā)，環(huán)境較為幽靜的東區(qū)規(guī)劃為高層住宅。即將推出的產(chǎn)品當(dāng)中，有一個(gè)88㎡左右的小三房適合阿文，戶型上是南北通透的板式設(shè)計(jì)，而且還帶套房，樣板房預(yù)計(jì)在12月28日開放，價(jià)格暫時(shí)未定。

　　慧港國際

　　推薦理由：

　　慧港國際位于東平新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)，是佛山未來CBD的核心，東平新城將被打造成佛山的“珠江新城”?，F(xiàn)主推的是145㎡的兩梯兩戶的戶型，還有少量的3期保留的小戶型單位，面積為89~92㎡。

　　推薦戶型：

　　據(jù)開發(fā)商介紹，5座04戶型適合阿文，面積約為92㎡，總價(jià)在60萬以內(nèi)。臥室、客廳、衛(wèi)生間、餐廳等空間組合合理，充分利用了空間，還配備了8㎡舒適陽臺(tái)、有入戶花園、雙衛(wèi)。

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