精裝修小戶型鎖定白領(lǐng)

　　小戶型房源，購房主力基本是剛工作幾年的人群，通常的情況是，除了父母替他們進行頭付再采取按揭，價格可以在70-80萬之間。這個群體對于房子的要求就是總價相對來說較低，而小戶型成為他們共同的選擇。但是，工作是他們的，住宅位置要求交通便利，基本生活需求得到滿足。這一類只要樓盤“完全價格”較低，地段好，交通便利，他們很可能出手。

　　其實寧波市場上，現(xiàn)在這樣樓盤還是比較多，大多在60-80平方米精裝修戶型，價格在10000元/平方米上下，在鄞州區(qū)比較集中，如萬達48克拉 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)goodfeel，風(fēng)格城事 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）·壹爵、城市花園的百合公寓等，作為精裝修，拎包可以入住，比較符合年輕人的消費習(xí)慣，對于年輕群體來說是一個不錯的選擇。

　　市郊低總價房淡市走俏

　　從現(xiàn)實分析來看，80-110平方米的戶型比較受新婚家庭歡迎，他們有雙方父母的支持，其購購力并不弱，大多數(shù)新婚家庭認為網(wǎng)絡(luò)超女，將在市區(qū)交通、配套良好的區(qū)域選擇住房。與單身公寓相比，他們將更多的時間花在家庭生活中，對居住的有著更高的要求。

　　也有很大一部分人因為經(jīng)濟實力的限制，即使在目前樓市低迷形勢下，這些人的需求也依然支撐了中小戶型低總價樓盤的熱銷。

　　從9月份新增的開盤的區(qū)域分布可以看出，市住宅項目越來越少。隨著寧波市城市框架的拉大，而大多數(shù)住宅項目集中在城市外圍區(qū)域，如鎮(zhèn)海、洪塘。這些區(qū)域?qū)⑹侵饕墓?yīng)區(qū)。項目一般具有體量大，價格相對較低的特點。雖然地處離市較遠，但因低總價具有殺傷力，仍得到購房者的追捧，甚至出現(xiàn)排隊購房的狀況。

　　高性價比成取勝市場的關(guān)鍵

　　7月鎮(zhèn)海小駱花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）推出的小高層、多層17173，以均價5000元/平方米的價格開盤，性價比較高，相當(dāng)?shù)摹敖?jīng)濟實惠”，具有很大的吸引力，釋放了一部分的需求。8月2日又加推130套房源，面積在66--130平方米，房子均價為5000元/平米。購房一次性付款享受9.7折，90平米以上頭付40%的新業(yè)主可享優(yōu)惠30元/平米，90平米以下頭付30%可享優(yōu)惠30元/平米。

　　本周，華榮風(fēng)景九園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）期頭批房源進行公開公證排號的消息一發(fā)出house.focus.cn，超過400人排隊等候，現(xiàn)場氣氛熱烈。據(jù)了解，華榮風(fēng)景九園將在9月12日推出的批房源是1號組團包括2號樓和3號樓的多層，共102套，主力面積在80-120平方米。其戶型設(shè)計比較獨特，面積在120平方米以下的房子占了75%，由于地處**和臨江組團的規(guī)劃優(yōu)勢，再加上樓盤40000㎡商業(yè)配套等，受到購房者的喜愛。業(yè)內(nèi)預(yù)計其價格大概在5000-6000元/平方米這個區(qū)間。

　　鄞州格蘭春天鉑園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)推出600套面積在80--130平米之間的多層、高層住宅房源，其中有不少房源總價在80萬元以內(nèi)。上周五，在格蘭春天 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）附近的雅戈爾都市麗灣推出120套低總價房源鹿鼎記，均為90平方米以下的2房2廳戶型，且均為精裝修配置，有一部分總價在70萬元--80萬元之間。

　　地處城西的雍景苑 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）三期即將推出3幢小高層，2幢高層住宅，共250套房源，面積為82-130平米，預(yù)計價格在7800元/平米左右。同處城西的迪賽 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)緣園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）也有不少戶型面積在70-90平方米左右的房源焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，均價在7000-8000區(qū)間，不到80萬就能擁有精致兩房。

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