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如何計(jì)算商品房的銷售面積？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 499 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1998年底，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)了《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》的技術(shù)規(guī)范，這一規(guī)范適用于商品房活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測(cè)量與計(jì)算。

規(guī)范表述，商品房整套出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積中扣除)。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(簡(jiǎn)稱為套內(nèi)面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。

商品房各套(單元)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔、套(單元)與公用建筑之間的分隔以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。并有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。

商品房在測(cè)量前應(yīng)參照購(gòu)房協(xié)議實(shí)地調(diào)查，對(duì)分戶權(quán)界線及房屋公用部位進(jìn)行確認(rèn)。房屋面積測(cè)量平面草圖應(yīng)實(shí)地繪制，樓房要分層繪制，盡量按幾何圖形分塊，并編寫(xiě)序號(hào)。

編輯：舒會(huì)

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