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如何測(cè)算商品房面積

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 493 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)發(fā)布的《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》計(jì)量技術(shù)規(guī)范,統(tǒng)一了全國(guó)商品房銷售面積的測(cè)量與計(jì)算方法。

《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》中明確規(guī)定:商品房整幢出售,其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售,其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。其中,套內(nèi)墻體面積的共用墻部分,即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻,應(yīng)以其墻體水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽(yáng)臺(tái)也以其水平投影面積的一半計(jì)算。

公用建筑面積由以下兩部分組成:

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積按以下方法計(jì)算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。

公用建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算方法為:各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

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