如你所知，這位老者的預(yù)言提前應(yīng)驗(yàn)了。但是，1800點(diǎn)真的是此輪調(diào)整的底部嗎？1700點(diǎn)都破了。更有甚者，某經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱此輪股市真正的底部是1000點(diǎn)。果如是，在1800點(diǎn)去抄底，至少是抄在天花板與地板之間吧。

　　我這是在借股市的“底部”說樓市。較近老是有地產(chǎn)商或后備業(yè)主在探詢：此輪樓市調(diào)整的底部在哪里？

　　他們都想抄底。如果現(xiàn)在是底部，資金不那么緊張或者相對(duì)寬裕的地產(chǎn)商，正是大舉拿地的好時(shí)機(jī)；如果現(xiàn)在是底部，資金緊張的地產(chǎn)商，咬牙挺一挺就過去了；如果現(xiàn)在是底部，準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者，立馬就會(huì)掏錢，投資客也會(huì)蜂擁殺入。問題是，誰也不能給出它的標(biāo)準(zhǔn)答案。

　　因?yàn)?，抄底正如算命。算命先生有沒有算對(duì)的時(shí)候呢？我想還是有的，否則它就沒有市場(chǎng)了。股市有沒有成功逃頂或抄底的呢？當(dāng)然大有人在。上述那位老者及其親友是在5000多點(diǎn)全部清倉完畢的；而當(dāng)年上證指數(shù)998點(diǎn)的時(shí)候也是有人購入的。但倘若誰能準(zhǔn)確預(yù)言998點(diǎn)是上輪滬指調(diào)整的底部，6214點(diǎn)是此輪上漲的頂部，他獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是完全夠資格的。

　　樓市的頂部或底部也不易預(yù)測(cè)。早在2004年，甚至更早的2003年，就有投行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“即將崩盤”。我不知道2008年中國(guó)樓市的調(diào)整算不算經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的“崩盤”，如果算，那么，這個(gè)“即將”的時(shí)間跨度也太長(zhǎng)了一點(diǎn)，長(zhǎng)達(dá)4年，所以我還是不清楚這算不算準(zhǔn)確的預(yù)言。

　　當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)學(xué)家所謂的預(yù)言，其實(shí)只是媒體的概括性簡(jiǎn)稱，他們僅是就房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)作一些前瞻性分析。既然是市場(chǎng)分析，就很難做到數(shù)學(xué)計(jì)算那般精準(zhǔn)，因?yàn)槭袌?chǎng)瞬息在變。去年美國(guó)次貸危機(jī)剛爆發(fā)時(shí)，有幾個(gè)人認(rèn)識(shí)到危機(jī)會(huì)有今天這么嚴(yán)重？就連當(dāng)時(shí)對(duì)次貸危機(jī)作出預(yù)言的投行，也倒閉了。所以，對(duì)專家或經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)言不可太認(rèn)真，也許更重要的是，是他們對(duì)市場(chǎng)的分析工具和邏輯思路對(duì)我們看問題的啟發(fā)。否則，聽信2007年預(yù)言滬指將漲到8000點(diǎn)而入市的股市文藝青年，豈不是要跟預(yù)言家拼命？

　　樓市亦是如此。當(dāng)年，曾有幾個(gè)批次的人士號(hào)召或發(fā)起不購房的運(yùn)動(dòng)，其結(jié)果是等來了房?jī)r(jià)的1倍或數(shù)倍的漲幅。今年，還有人預(yù)言房?jī)r(jià)將跌回2004年、2005年。我們的聽眾或讀者，不會(huì)天真到完全按照這個(gè)預(yù)言來指導(dǎo)自己的購房行動(dòng)吧？

　　繞了半圈，總還是要回答一下前面的設(shè)問。雖然不能肯定樓市的底部是2009年一季度還是二季度或者其他什么季度，但我個(gè)人判斷，資金相對(duì)寬裕的地產(chǎn)商，在2008年底或2009年一季度拿地，是比較好的時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@些地塊的上市時(shí)間應(yīng)是2010年以后，那時(shí)樓市如果再不回暖，恐怕經(jīng)濟(jì)就更糟糕。我們應(yīng)該充分相信強(qiáng)勢(shì)政府投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，而樓市總是要先于經(jīng)濟(jì)結(jié)束調(diào)整。

　　至于購房，年底年初往往能遇到地產(chǎn)商因?yàn)橘Y金壓力而深度打折的機(jī)會(huì)，如果你早已看中的房子（交通、規(guī)劃、戶型都滿意），突然以7折或75折出售，建議你購下它。當(dāng)然，前提是你有一個(gè)收入穩(wěn)定的工作，還得起月供，而且是自住購房。

　　說到這里，我仍不免忐忑。因?yàn)樵?jīng)就有同事責(zé)備我說：哼，都是你說這個(gè)房子可以購，現(xiàn)在我購的房子總價(jià)（100萬）都跌掉10萬了。哎，都怪我，山上怎么會(huì)沒有狼呢，假如同事當(dāng)時(shí)問我是不是該樓盤價(jià)格的底部，我必定要做到一問三不知。

　　所以，較后要加上一句：以上意見，僅供參考；據(jù)此入市，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！