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今年底明年初是抄底購房的好時(shí)機(jī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我多次跟朋友講過一位睿智老者對(duì)股市的神奇預(yù)言。大約是今年3月初,深圳某集團(tuán)的總會(huì)計(jì)師在非公開場(chǎng)合說:這輪股市調(diào)整的底部是1800點(diǎn)。當(dāng)時(shí)上證綜指是4000多點(diǎn),不少證券分析師還鼓吹此乃暫時(shí)的調(diào)整,股指很快將重返6000點(diǎn)。

  如你所知,這位老者的預(yù)言提前應(yīng)驗(yàn)了。但是,1800點(diǎn)真的是此輪調(diào)整的底部嗎?1700點(diǎn)都破了。更有甚者,某經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱此輪股市真正的底部是1000點(diǎn)。果如是,在1800點(diǎn)去抄底,至少是抄在天花板與地板之間吧。

  我這是在借股市的“底部”說樓市。較近老是有地產(chǎn)商或后備業(yè)主在探詢:此輪樓市調(diào)整的底部在哪里?

  他們都想抄底。如果現(xiàn)在是底部,資金不那么緊張或者相對(duì)寬裕的地產(chǎn)商,正是大舉拿地的好時(shí)機(jī);如果現(xiàn)在是底部,資金緊張的地產(chǎn)商,咬牙挺一挺就過去了;如果現(xiàn)在是底部,準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者,立馬就會(huì)掏錢,投資客也會(huì)蜂擁殺入。問題是,誰也不能給出它的標(biāo)準(zhǔn)答案。

  因?yàn)?,抄底正如算命。算命先生有沒有算對(duì)的時(shí)候呢?我想還是有的,否則它就沒有市場(chǎng)了。股市有沒有成功逃頂或抄底的呢?當(dāng)然大有人在。上述那位老者及其親友是在5000多點(diǎn)全部清倉完畢的;而當(dāng)年上證指數(shù)998點(diǎn)的時(shí)候也是有人購入的。但倘若誰能準(zhǔn)確預(yù)言998點(diǎn)是上輪滬指調(diào)整的底部,6214點(diǎn)是此輪上漲的頂部,他獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是完全夠資格的。

  樓市的頂部或底部也不易預(yù)測(cè)。早在2004年,甚至更早的2003年,就有投行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“即將崩盤”。我不知道2008年中國(guó)樓市的調(diào)整算不算經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的“崩盤”,如果算,那么,這個(gè)“即將”的時(shí)間跨度也太長(zhǎng)了一點(diǎn),長(zhǎng)達(dá)4年,所以我還是不清楚這算不算準(zhǔn)確的預(yù)言。

  當(dāng)然,經(jīng)濟(jì)學(xué)家所謂的預(yù)言,其實(shí)只是媒體的概括性簡(jiǎn)稱,他們僅是就房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)作一些前瞻性分析。既然是市場(chǎng)分析,就很難做到數(shù)學(xué)計(jì)算那般精準(zhǔn),因?yàn)槭袌?chǎng)瞬息在變。去年美國(guó)次貸危機(jī)剛爆發(fā)時(shí),有幾個(gè)人認(rèn)識(shí)到危機(jī)會(huì)有今天這么嚴(yán)重?就連當(dāng)時(shí)對(duì)次貸危機(jī)作出預(yù)言的投行,也倒閉了。所以,對(duì)專家或經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)言不可太認(rèn)真,也許更重要的是,是他們對(duì)市場(chǎng)的分析工具和邏輯思路對(duì)我們看問題的啟發(fā)。否則,聽信2007年預(yù)言滬指將漲到8000點(diǎn)而入市的股市文藝青年,豈不是要跟預(yù)言家拼命?

  樓市亦是如此。當(dāng)年,曾有幾個(gè)批次的人士號(hào)召或發(fā)起不購房的運(yùn)動(dòng),其結(jié)果是等來了房?jī)r(jià)的1倍或數(shù)倍的漲幅。今年,還有人預(yù)言房?jī)r(jià)將跌回2004年、2005年。我們的聽眾或讀者,不會(huì)天真到完全按照這個(gè)預(yù)言來指導(dǎo)自己的購房行動(dòng)吧?

  繞了半圈,總還是要回答一下前面的設(shè)問。雖然不能肯定樓市的底部是2009年一季度還是二季度或者其他什么季度,但我個(gè)人判斷,資金相對(duì)寬裕的地產(chǎn)商,在2008年底或2009年一季度拿地,是比較好的時(shí)機(jī),因?yàn)檫@些地塊的上市時(shí)間應(yīng)是2010年以后,那時(shí)樓市如果再不回暖,恐怕經(jīng)濟(jì)就更糟糕。我們應(yīng)該充分相信強(qiáng)勢(shì)政府投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用,而樓市總是要先于經(jīng)濟(jì)結(jié)束調(diào)整。

  至于購房,年底年初往往能遇到地產(chǎn)商因?yàn)橘Y金壓力而深度打折的機(jī)會(huì),如果你早已看中的房子(交通、規(guī)劃、戶型都滿意),突然以7折或75折出售,建議你購下它。當(dāng)然,前提是你有一個(gè)收入穩(wěn)定的工作,還得起月供,而且是自住購房。

  說到這里,我仍不免忐忑。因?yàn)樵?jīng)就有同事責(zé)備我說:哼,都是你說這個(gè)房子可以購,現(xiàn)在我購的房子總價(jià)(100萬)都跌掉10萬了。哎,都怪我,山上怎么會(huì)沒有狼呢,假如同事當(dāng)時(shí)問我是不是該樓盤價(jià)格的底部,我必定要做到一問三不知。

  所以,較后要加上一句:以上意見,僅供參考;據(jù)此入市,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

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