繼佛山、大連近28億拿地后，和記黃埔較近又傳出了將投資400億在成都抄底，還有可能收購成都本土房企置信的消息。

　　目前，成都置信已否認會被收購，而和記黃埔未對此作出任何回應(yīng)。不過，從其較近抄底內(nèi)地土地市場的舉動看，此說法或是空穴來風(fēng)，未必?zé)o因。

　　抄底成都、收購置信？

　　近日，有成都媒體引述資本市場一投行人士的話稱，李嘉誠旗下的和記黃埔正加速調(diào)研成都地產(chǎn)市場。

　　該人士透露，李嘉誠備用了計劃額度約400億元人民幣，天府新區(qū)可能是其投資方案中考慮的頭個地區(qū)，且不排除可能收購置信等本土地產(chǎn)公司。

　　置信是成都本土房企的霸主之一，和記黃埔在2004年上半年進入成都市場時，就十分關(guān)注置信在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響力。

　　當(dāng)時，一份名為《和記黃埔成都兩項目企劃全案》的資料提及，地產(chǎn)品牌商可供開發(fā)土地達13000畝，置信的影響力名列榜頭，占市場知名度比例的50.1%，萬科占25.2%，交大地產(chǎn)占15.1%，博瑞地產(chǎn)占8.1%。

　　2010年的數(shù)據(jù)顯示，置信擁有超過3500畝的土地儲備，這一數(shù)字超過了眾多成都本土的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　對于此次和記黃埔400億元投資成都的消息，得到了成都業(yè)內(nèi)人士的證實。該人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，李嘉誠正準(zhǔn)備在成都抄底，具體是購購?fù)恋剡€是收購本地公司則尚未明確，但其也表示，未聽聞有和記黃埔要收購置信的計劃。

　　而對于和記黃埔可能收購置信這一說法，置信內(nèi)部人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示“不可能”，也沒有聽說過這方面的言論。

　　置信總經(jīng)理助理胡鈺明在接受媒體采訪時也表示，目前尚未收到任何關(guān)于和記黃埔收購置信的消息。

　　截至發(fā)稿時，和記黃埔并未就此次抄底成都、收購置信的消息作出任何回應(yīng)。
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　　港資內(nèi)地機會

　　分析指出，港資和新加坡資本當(dāng)下看好有很大空間的中國二線城市，而李嘉誠加速調(diào)研成都土地市場，同時看好資產(chǎn)良好、管理成熟的民營企業(yè)。

　　逢低吸納、見高拋售是李嘉誠的一貫做法，港資、外資在成都等地逆市圈地，則體現(xiàn)了對宏觀調(diào)控政策的理解，押注的是2013年內(nèi)地房產(chǎn)市場行業(yè)利好的前景。

　　事實上，李嘉誠在2011年中期業(yè)績會上親口表示，相信內(nèi)地政策不會令地產(chǎn)從此難以發(fā)展，“因為今天的中國，每一件工作都會深思熟慮，我不認為（房地產(chǎn)）會難做，我沒有擔(dān)憂。”

　　戴德梁行也指出，若中國政府不放開限購，明年房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場難有起色。中國樓市調(diào)控已令土地市場出現(xiàn)降溫，大陸發(fā)展商資金鏈普遍趨緊，也缺乏融資渠道，這對于資金充裕的外資地產(chǎn)商，尤其是港資來說，是購進土地的好時機。

　　在這一抄底土地市場的好時機，和記黃埔今年加快了在內(nèi)地拿地的速度，較近一個月的購地款已近28億元。

　　12月2日，和記黃埔發(fā)布公告稱，與大連市國土局協(xié)議并將簽訂合同，以總代價19億元人民幣購得遼寧省大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊，土地總面積達14.3萬平方米，收購后將供發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。

　　而在一個月前，和記黃埔下屬子公司雄晉投資有限公司以底價8.96億元競得了廣東省佛山市南莊生態(tài)區(qū)住宅及商業(yè)用地，樓面價近4276元/平方米。

　　6月23日上午，長春出讓7宗土地，其中位于高新區(qū)的一幅地塊由和記黃埔長春公司以4.64億元摘走。

　　截至今年6月底，和記黃埔所占土地儲備就可發(fā)展成共980萬平方米以住宅為主的物業(yè)，其中97%在內(nèi)地。
 

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