3年后 李嘉誠兩江新區(qū)拿地

根據(jù)昨日和黃發(fā)給本報記者的電子郵件的相關(guān)信息，上周和黃拿下的該地塊用地面積約13萬平方米，建筑面積約28萬平方米。據(jù)了解，該宗地塊位于兩江新區(qū)核心區(qū)的照母山山腳，距現(xiàn)已成熟人和片區(qū)恒大華府、金科天湖美鎮(zhèn)等項目，僅有不到5時辰車程，而與即將開盤的萬科悅府別墅項目也僅有不到兩時辰車程。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，李嘉誠旗下上次在渝出手拿地已經(jīng)可以追溯到3年前2007年5月，彼時，和黃其以24.5億多元的價格將有“地王”之稱的南岸楊家山片區(qū)2500畝土地宗地攬入懷中。曾有媒體報道和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時透露，將投資超過120億來打造該項目。

3年前南岸楊家山地塊的樓面地價也僅僅只有1400多元每平米，而3年后，按照業(yè)內(nèi)傳言的2.15的容積率來計算，中國指數(shù)研究院西南分院高端分析師郭雨明稱，其樓面地價為4679元。如果加上建安成本等，考慮周邊同業(yè)態(tài)房產(chǎn)價格，該樓盤價格鐵定突破上萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，從其容積率來看，其物業(yè)形態(tài)應(yīng)該是修建花園洋房或者花園洋房搭配普通高層住宅。

李嘉誠之舉意義非凡？

李嘉誠業(yè)界被喻為“執(zhí)著抄底的超級富豪”， 他的一舉一動之所以被百般解讀，甚至成為眾多投資者的風(fēng)向標(biāo)，較早源于其“香港模式”神話的成功，代表作無疑是上世紀(jì)六十年代中期的香港動蕩抄底地產(chǎn)，李嘉誠選擇相反的操作方向，為其奠定了亞洲頭富的基礎(chǔ)。所以他的一句話也被不少投資人奉為金科玉律：“要永遠(yuǎn)相信：當(dāng)所有人都沖進去的時候趕緊出來，當(dāng)所有人都不玩了再沖進去”。

“抄底王”此次重慶出手是否潛藏著更深層次的含義？業(yè)內(nèi)人士對此次并不完全贊同，原因是“此輪拿地，無論是重慶還是全國，大家都在拿，并非和記黃埔一家。”重慶容磁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)總經(jīng)理王雪松坦言。

11月份，隨著各地住宅用地的大規(guī)模出讓，標(biāo)桿房企的拿地?zé)崆椴粶p。據(jù)知情人士透露，11月30日，在我市舉行的一場土地拍賣上，兩塊土地吸引了十幾家知名開發(fā)商到場，過程中房企們競拍熱情十分充足。同樣在本月，來自國內(nèi)的標(biāo)桿房企也在土地市場有所斬獲。

這個現(xiàn)象并不局限于重慶市場，雖然萬科離千億銷售額僅有一步之遙，但拿地勢頭依然不減，11月花52.27億，在北京收進兩宗北京海淀區(qū)的地塊。11月28日，龍湖地產(chǎn)12億順義拿地。此外，在其他城市，恒大、華遠(yuǎn)、富力、廣鐵集團等房產(chǎn)大腕都有土地進賬，其中還不乏新“地王”的誕生。

“不過經(jīng)歷了金融危機，事隔3年，李嘉誠再度出手，現(xiàn)在還是對整個重慶樓市中長期發(fā)展空間，抱有很強信心?！蓖跹┧煞治稣J(rèn)為。

z　上月土地供應(yīng)量近300萬平米

另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，11月較后一周，全國20個主要城市共推出住宅用地78宗，共計631萬平方米，環(huán)比上升13%；成交34宗，共計成交255.3萬平方米。其中，住宅用地成交較活躍的十大城市中，僅杭州、北京兩個一線城市上榜，活躍度較高的城市為無錫，長春、成都緊隨其后。

從供應(yīng)量來看，重慶11月份的土地市場比之前的幾個月有了明顯的變化。重慶市土地交易的網(wǎng)站上可以查詢到，11月份，主城區(qū)供應(yīng)工業(yè)用地9塊，住宅用地35塊，住宅用地的供應(yīng)面積近300萬平方米，達(dá)到6月份以來的新高。此外，也有媒體報道，北京的土地市場繼10月份零成交后，11月份的土地出讓量也大幅增加。

z　拿地積極與用地指標(biāo)有關(guān)？

調(diào)控步步推進之時，為何房企拿地?zé)崆椴粶p？王雪松分析稱，除了上半年獲得較多貸款外，部分房地產(chǎn)商前期房子銷售順利，帶動資金回籠，不差錢。

但也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年4月中旬，國土部曾發(fā)布各地住房供地計劃，全國各省、市、區(qū)(西藏除外)2010年度住房用地計劃擬供應(yīng)量約18萬公頃，規(guī)模比去年增加了135%。上半年，全國31個省(區(qū)、市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房用地實際供應(yīng)量5.6萬公頃，與去年同期實際供應(yīng)量(2.4萬公頃)相比增加約135%。三季度以后，為完成年初制定的供地計劃，各地推地量明顯加大，其中一些熱門城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然被看好。

“個別城市出現(xiàn)地塊的高價成交，并不等于土地市場的整體過熱?！痹撊耸糠Q。

(作者：陳穎)