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理財(cái)支招：降息周期貸款購房需要“三注意”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 523 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

理財(cái)專家提醒，在當(dāng)前降息周期里，貸款購房者應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等各方面因素，選擇適合自己的房貸產(chǎn)品，以節(jié)省購房成本。

　　頭先，應(yīng)充分使用個(gè)人住房公積金貸款。目前，商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為6.12%，而5年期以上個(gè)人住房公積金貸款的利率則是4.05%。因此，一定要充分利用公積金貸款，盡量將商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金房貸，畢竟利率優(yōu)惠很多。

　　其次，較好選擇浮動(dòng)利率房貸。以50萬元5年期房貸為例，消費(fèi)者如選擇固定利率房貸，每月還款額在1萬元左右；如選擇浮動(dòng)利率房貸，每月還款額不超過9700元，兩者相差300多元。因此，當(dāng)前較好選擇浮動(dòng)利率房貸，固定利率房貸客戶可轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率房貸。

　　較后，選對(duì)還款方式也省錢。從省錢角度看，等額本金還款方式優(yōu)于等額本息方式。但是，選擇等額本金還款，購房者在初期的還款壓力會(huì)比較大。