據(jù)了解，近年央行頻繁加息，特別是去年一年內連續(xù)6次加息，使哈爾濱市部分銀行此前推出的固定利率房貸業(yè)務備受哈市市民青睞，選擇固貸的客戶大幅攀升。不過，隨著近期的連續(xù)兩次降息，以及國內對后續(xù)連續(xù)降息的預期，固定利率貸款規(guī)避加息風險的優(yōu)勢開始面臨挑戰(zhàn)。

業(yè)內人士介紹，以哈爾濱市一家銀行目前的固定利率貸款為例，其10年期固定房貸優(yōu)惠利率是6.93%，經(jīng)歷近期兩次央行降息后，與之對應的下浮15%后優(yōu)惠浮動利率為6.35%，兩者之差為0.58%。以一筆10年期的20萬元貸款為例，按照目前的利率水平計算，"固貸族"每月需較選擇浮動利率的客戶多還款60元。如果后期連續(xù)降息，那么兩者之間的利差將變得更大。

理財專家建議，在降息周期里，市民貸款購房不宜選擇固定利率。對于已辦理固定利率房貸且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶，如果對未來持降息預期，可在繳納一定違約金的情況下，向銀行申請轉為浮動利率房貸。與此同時，銀行相關人士也提醒市民，申請轉換前還要算好細賬，具體比較一下所需的違約金和轉換后節(jié)省的利息，根據(jù)自身實際仔細定奪。

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