據(jù)介紹，去年1月，光大銀行在國內(nèi)率先推出固定利率房貸以來，央行每次加息都促進(jìn)了該行固貸產(chǎn)品的快速發(fā)展。截至9月28日該行固定利率住房/商用房貸款余額已達(dá)到59.51億元，較年初足足增加了48.54億元。

　　在這種情況下，為什么要暫停套房的固定利率貸款？肖英男對(duì)記者解釋說，固定利率房貸與其他的貸款不一樣，要依托固定利率掉期對(duì)沖的額度開展。而這樣的額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時(shí)都很充裕。央行今年5次升息使“固貸”鎖定借款成本、規(guī)避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)勢(shì)得以充分顯現(xiàn)。目前，購房者對(duì)固定利率貸款越來越青睞。而根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)這次下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神，商業(yè)銀行應(yīng)支持借款人購購頭套中小戶型自住住房的貸款需求。所以，光大銀行這次暫停了對(duì)套房的固定利率貸款，將資金資源全部用于套房的貸款。

　　據(jù)悉，為了體現(xiàn)對(duì)套房房貸的支持力度，光大銀行此次增加了15年期固定利率和20年期固定利率兩個(gè)新品種。光大銀行還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后的5-10年（含）固貸優(yōu)惠利率僅為7.32%，與浮動(dòng)利率房貸的優(yōu)惠利率僅相差不到0.7個(gè)百分點(diǎn)，而15年和20年的固貸優(yōu)惠利率分別為7.78%和8.1%，也遠(yuǎn)低于央行出臺(tái)新政策后套房的房貸較低利率8.613%。

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　　七銀行叫?！?年內(nèi)”經(jīng)適房貸款

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　　據(jù)介紹，在北京較早停止5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的是光大銀行和深圳發(fā)展銀行。8月13日，國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中明確，購購經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。9月22日前后，光大銀行和深圳發(fā)展銀行先后給合作的二手房中介公司下發(fā)書面通知，停止5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。建行北京分行緊隨其后，也在9月下旬停止了5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍分析，“目前，雖然有關(guān)細(xì)則還沒有出臺(tái)，但從國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定看，政策導(dǎo)向很明顯，那就是不管是老經(jīng)濟(jì)適用住房還是新經(jīng)濟(jì)適用住房都得執(zhí)行新出臺(tái)的政策。這使得銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)叫停了給5年以內(nèi)經(jīng)適房發(fā)放貸款。”

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