央行加息后，不少市民到銀行辦理固定利率房貸

央行加息后， 不僅普通的房貸利率有調(diào)整，固定利率房貸的利率也水漲船高。昨天，國(guó)內(nèi)率先推出這一業(yè)務(wù)的光大銀行正式執(zhí)行新的房貸固定利率。不同檔次的利率分別上調(diào)0.04%至0.39%。其中優(yōu)質(zhì)客戶(hù)適用的10年期優(yōu)惠固定利率從6.08%上調(diào)為6.12%。

加息火了固定利率房貸

光大銀行個(gè)人金融部房貸處處長(zhǎng)肖英男介紹說(shuō)，新的固定利率住房貸款以5-10年期（含）品種為例，新的基準(zhǔn)利率為6.45%，上浮利率為6.65%，優(yōu)惠利率為6.12%。這一利率已經(jīng)大大低于央行5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率6.84%，比下浮15%以后的房貸利率下限5.814%高出0.306%。如果央行再多次加息，固貸利率很可能就會(huì)低于浮動(dòng)利率的下限。

目前除了光大銀行外，招商銀行和建設(shè)銀行也在深圳等地開(kāi)展了固定利率房貸業(yè)務(wù)，并將在北京推出。

近日，農(nóng)業(yè)銀行正式推出固定利率個(gè)人住房貸款產(chǎn)品，按貸款期限分為3年期、5年期和10年期三個(gè)檔次，業(yè)務(wù)范圍包含一手住房貸款和二手住房貸款，暫不包含商業(yè)用房貸款。

固定利率貸款并非“一固到底”

選擇了固定利率是不是只能一次固定到底？各銀行也給予客戶(hù)一定的選擇權(quán)。光大銀行規(guī)定，固定、浮動(dòng)利率可互相轉(zhuǎn)換，原辦理浮動(dòng)利率房貸的客戶(hù)轉(zhuǎn)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)不收取任何違約金和手續(xù)費(fèi)；固定利率想轉(zhuǎn)回浮動(dòng)利率需要還款期在1年以上，還要交一定違約金。招商銀行深圳分行可讓客戶(hù)分段選擇固定利率，10年內(nèi)的前5年可以是6.56%的利率，后5年則為7.17%。

農(nóng)行新推的固定利率房貸產(chǎn)品不僅增加了固定+浮動(dòng)的混合利率方式，還增加了利率調(diào)整選擇權(quán)條款。固定+浮動(dòng)的混合利率方式是指在貸款開(kāi)始的前5年或前10年內(nèi)利率固定，利率固定期結(jié)束后利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率。使得希望貸款20年以上的客戶(hù)也可選用固定利率房貸。

選擇權(quán)條款在利率走低時(shí)幫助借款人減少損失。隨著市場(chǎng)利率下調(diào)，當(dāng)農(nóng)行固定利率房貸產(chǎn)品相應(yīng)期限利率下限下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)（含）以上時(shí)，無(wú)不良信用的借款人在支付一定的選擇權(quán)費(fèi)用后，就可以申請(qǐng)執(zhí)行選擇權(quán)，將貸款利率調(diào)低相應(yīng)百分點(diǎn)。

農(nóng)行將頭批選擇北京、上海、浙江、江蘇等28個(gè)一級(jí)分行開(kāi)辦個(gè)人住房固定利率房貸，并視市場(chǎng)情況逐步擴(kuò)大業(yè)務(wù)辦理區(qū)域。

固定利率房貸適合三種人

“周一我們就放了1000多萬(wàn)的固定利率房貸?！毙び⒛凶蛱鞂?duì)記者說(shuō)這話時(shí)語(yǔ)氣里有掩飾不住的得意。今年年初，光大銀行的固定利率房貸剛推出時(shí)，曾遭冷遇。頭一個(gè)月北京沒(méi)有辦成一單。隨著央行4月底的加息，越來(lái)越多的人開(kāi)始青睞固定利率房貸。目前，光大銀行在全國(guó)已發(fā)放5億元固定利率房貸，還在以每月8000萬(wàn)左右的速度增加。周一是本次加息后的頭個(gè)工作日，銀行一開(kāi)門(mén)就迎來(lái)了很多咨詢(xún)者。

有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，固定利率房貸適合以下三種人群：一是認(rèn)為我國(guó)利率水平還將持續(xù)上升的；二是認(rèn)為自己未來(lái)收入比較穩(wěn)定的，而且足以支付固定按揭額的；三是已購(gòu)多套房屋或其他不能在銀行享受浮動(dòng)利率下限優(yōu)惠的購(gòu)房者。因?yàn)楝F(xiàn)在各銀行的固定利率實(shí)際已低于浮動(dòng)的基準(zhǔn)利率。

但業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的固定利率房貸較多只能貸10年，對(duì)貸款者的還貸能力要求也比較高。貸款購(gòu)房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。

　　　　　(作者：程婕)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！