記者從北京某商業(yè)銀行和房地產中介處了解到，目前，“轉按揭”的做法主要有兩種：一種是“同名轉按揭”，即由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款，同時可享受七折優(yōu)惠，其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可；另一種是由中介公司經手做“假購賣”，即房主找一個自己信得過的人士作為“假購方”，將房產進行假轉讓，名義上由“假購方”向銀行重新申請貸款，可享受七折優(yōu)惠政策，但實際上仍是原房主繼續(xù)還款。

　　上述做法，雖然可以為房主節(jié)省一定的還款利息，但也存在一定的政策風險。我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)對記者說，上述兩種做法都屬于違規(guī)行為。一方面，優(yōu)惠利率政策是頭次購房貸款人才可享有的，“同名轉按揭”后實際上已經不屬于購房貸款，而是抵押貸款，不應享受七折優(yōu)惠。如果新貸款銀行將此也列為可享受優(yōu)惠之列，就屬于違規(guī)操作。另一方面，“假購賣”屬于騙貸行為，本身就是違法。況且，央行在去年底就已經明令禁止“轉按揭”業(yè)務。

　　工行北京某支行個人信貸業(yè)務部經理告訴記者，“假購賣”對“假賣方”的風險更大，因為此類“轉按揭”也要走實際房屋購賣程序，涉及到產權證的更換等問題，將來一旦與“假購方”發(fā)生產權糾紛，銀行不會承擔任何責任。他提醒貸款人，某些小銀行為了增加貸款的量而攬“轉按揭”業(yè)務，實際上只能增加銀行自身房貸業(yè)務風險。

　　記者走訪北京多家銀行解到，工行、招行、建行、廣發(fā)、浦發(fā)等銀行并不能辦理存量房“轉按揭”業(yè)務，這些銀行房貸部門的工作人員均建議不要輕易“轉按揭”。

　　除上述風險外，另一潛在風險是，目前除部分股份制商業(yè)銀行已表示部分符合條件的老客戶可享受七折優(yōu)惠外，其他各大銀行對老客戶的優(yōu)惠政策還不明確，一旦明年也實施7折優(yōu)惠，已辦理“轉按揭”客戶的費用將白花。

　　因此，業(yè)內專家建議，老客戶不要急著“轉按揭”，要慎重考慮，不要為了節(jié)省一點利息而承擔不必要的風險。而且一些銀行已經表示，有關存量房貸的優(yōu)惠政策正在研究，明年一月就有望出臺。

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