二手房價格大幅回漲 現(xiàn)在購不購自己說了算

　　搜狐焦點房地產網從多方數(shù)據了解到，09年季度以來，北京二手房市場的房價逐漸攀升，房價上漲速度迅猛，環(huán)比季度，北京二手房價格上漲了近15%。很多購房者對這樣的上漲速度有點措手不及，也讓他們開始擔心這個時候該不該購房，現(xiàn)在是不是購房的好時機。一方面是需要購房的剛性需求，另一方面是迅速上漲的房價，此時此刻，到底購還是不購，許多購房人舉棋不定。對此，我愛我家認為，現(xiàn)在適合不適合購房還是要具體問題具體分析，較終由購房者自己說了算，市場的宏觀交易情況只是給購房者一個信息參考。

　　我愛我家置業(yè)顧問表示，目前自住型購房人主要分為兩類：

　　，頭次置業(yè)者。對于這類人來說，由于他們購購的主要是中小戶型，因此單價的上漲對總價的影響不大，如果購房時能夠很好地利用國家對頭次購房著低頭付、低利率、減免部分稅收等的各種優(yōu)惠政策，那么在這個時候購房也還是劃算的。

　　，改善型置業(yè)者。改善型置業(yè)可分為兩類，一類是自主改善型，另一類是被迫改善型。所謂的被迫改善型是因為各種客觀因素的影響導致必須要重新購購房子的類型，比如拆遷戶就是其中典型的一種。我愛我家數(shù)據顯示：目前，拆遷戶占改善型購房總數(shù)的56%。由于今年拆遷補償標準的市場化，很多拆遷戶獲得的補償還是相當可觀的，因此對價格的變化不敏感。而對于自主改善型的購房人，雖然房價上漲使得他們的購房開支加大，但同時，他們舊房套現(xiàn)的金額也會加大，購房能力也在增強。如果他們能夠利用好兩個不同區(qū)域房價漲幅的差異，反而會使置業(yè)升級更加輕松。比如年初原來的老房子可以賣80萬，而看上的新房子（或二手房）價值150萬，購房人要補進去70萬；而現(xiàn)在，原來的老房子漲到了100萬，看上的新房子（或二手房）價格漲到了165萬，購房人只需要補進去65萬就可以了。

　　此外，在房價上漲的大背景下，對于不同需求的購房者來說，我愛我家建議：

　　，可以尋找價格洼地。不論房價怎么漲，總會有部分區(qū)域存在著相對較低的房價，這個時候這種較低房價的房子便是購房者們需要發(fā)現(xiàn)的。從我愛我家上半年的成交指數(shù)報告中，我們看到僅2009年6月份網簽數(shù)就達到23205套房，其中價格上漲較明顯的區(qū)域主要有望京、CBD、亞運村、月壇以及紫竹橋等二級區(qū)域，而馬家堡地區(qū)、成壽寺地區(qū)等南城部分區(qū)域的二手房價走勢則相對平穩(wěn)。因此我愛我家建議購房者因多關注下目前房價相對平穩(wěn)的區(qū)域是否有合適的房源。

　　，購房者應帶著淘房的心理去尋找合適的房源。目前二手房房價很大程度上由業(yè)主掌握，而不同的業(yè)主有不同的賣房原因。有些業(yè)主急需套現(xiàn)，就會以低于市場價格的報價出售，購房者們應該抓住這樣的好機會，果斷出手。

　　總之，在這個房價上漲的時候，購不購房還是得具體問題具體分析，根據購房人自己的情況決定。（【相關鏈接】二手房價格大幅回漲 現(xiàn)在購不購自己說了算）

　　二手房貸款陷阱知多少？

　　日前，銀監(jiān)局向轄內各商業(yè)銀行下發(fā)通知提示金融機構防范二手房貸款風險并對存量貸款進行全面風險排查。外界紛紛猜測銀監(jiān)會是否會收緊二手房貸款政策，尤其是二套房貸款恐會風云突變 。偉嘉安捷認為，姑且不論政策是否會收緊，就現(xiàn)有二手房貸款流程看，常見的兩種貸款陷阱也需要引起借款人的高度警覺。

　　假按揭陷阱：

　　形式一：借款人出現(xiàn)資金缺口，在急需錢融資的情況下，輕信不正規(guī)的金融擔保公司慫恿，聲稱能夠為借款人找房子做假抵押向銀行申請貸款，通過非正常渠道借款人也有可能獲得貸款。

　　風險性：眾所周知，銀行只接受以房產為抵押物的貸款，借款人在急需資金的情況下很有可能采取旁門左道達成目地。偉嘉安捷提醒借款人，這樣操作的風險性較大，因為貸款手續(xù)全都是假的，一旦銀監(jiān)會對各金融機構二手房貸款進行全面排查，逐筆核驗房屋交易背景、客戶資料以及各項權證的真實性等等情況，這種形式的假按揭貸款很容易被排查出來，此時如不正規(guī)的金融擔保公司卷款潛逃或者干脆消失，那么查處出來的假按揭風險就會全部轉嫁到借款人身上，銀行可能會追究全部的貸款違約責任，借款人還有可能受到相應的刑事責任處罰。

　　形式二：開發(fā)商為了回籠資金，將暫時沒有賣出的房子以內部員工或者開發(fā)商親屬的名字購購從銀行套取購房貸款。通常情況下，開發(fā)商會與假借款人協(xié)商并支付其相應報酬，假借款人也會簽署正常的按揭貸款合同，流程與其它按揭貸款操作流程無疑，辦理完流程后銀行會根據按揭貸款合同向開發(fā)商放款。

　　風險性：從前段時間市高院公布房貸糾紛案指導意見看，其中有一項明確提出：借款人雖然沒有實際占有所購房屋，但其幫助開發(fā)商套取銀行按揭貸款并造成損失，借款人應就其過錯向銀行承擔開發(fā)商不能償還貸款部分10%以內的賠償責任。從這一項規(guī)定看，借款人看似從開發(fā)商處拿到了些報酬，占了點小便宜，反過來看會失去更多的利益，尤其是對借款人個人信用這一塊，開發(fā)商如無法及時還銀行貸款，為開發(fā)商簽字蓋章的借款人就會受到違約牽連，會影響日后借款人的真正意義上的貸款。

　　假購賣陷阱：

　　假購賣的表現(xiàn)形式通常只有一種，在借款人急需資金周轉的情況下，希望以較快速的方式籌集錢款。做抵押消費的話，放貸時間相對交易類過戶時間較長且貸款金額不及交易類貸款多，在這種情況下，借款人可能會選擇親友充當客戶，通過購賣形式快速融資且獲得更多貸款。

　　風險性：以這種方式貸款的如借款人能夠在短時間償還貸款，鋌而走險一次還有情可原。相反如按照正常手續(xù)貸款二十、三十年之久，與親友的假過戶很有可能會弄假成真，親友有可能不將房產歸還借款人，這里面就容易產生糾紛，借款人只能啞巴吃黃連。

　　貸款小貼士：

　　目前，在北京做個人按揭貸款服務的公司多如牛毛，在這些大大小小的個貸服務機構中，由于銀行的支持有限、房貸產品的各色差異、個貸服務機構的信譽資質以及從業(yè)人員的素質不同等原因，造成個人房地產金融市場上個貸服務機構的差異化。偉嘉安捷專家介紹，借款人如果想要尋找個貸服務機構幫助的話，較好找那些正規(guī)的個貸服務機構合作，因為在與客戶簽約后從評估開始，每一個環(huán)節(jié)都將有專人負責敦促與跟蹤，直至整個貸款交易結束，十分細心與周到，保障借款人的資金交易安全。

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