“頭付一萬即可入住”，陽(yáng)光·上林城為置業(yè)者描繪的“安居”藍(lán)圖不僅超出了樓盤優(yōu)惠促銷常規(guī)，也讓人對(duì)其政策能否兌現(xiàn)大打問號(hào)。帶著一種興奮、期盼、懷疑、探究的心態(tài)與心情，記者走進(jìn)了陽(yáng)光·上林城的咨詢接待，耳聞目睹了陽(yáng)光·上林城的銷售策略、銷售狀況，同時(shí)又咨詢了相關(guān)專業(yè)人士，對(duì)于“頭付一萬即可入住”的置業(yè)理念，依然疑慮重重……

　　本報(bào)房產(chǎn)熱線日前接到讀者電話反映，陽(yáng)光·上林城“頭付一萬即可購(gòu)房”讓他們心存疑慮。就讀者反映的情況，2月10日下午記者來到陽(yáng)光·上林城位于西大街百盛對(duì)面的咨詢接待進(jìn)行暗訪。接待現(xiàn)場(chǎng)給記者的印象有點(diǎn)冷清，上百平方米的咨詢接待，除了記者外再?zèng)]有其他購(gòu)房者。直至記者離開時(shí)，仍然沒有見到新的購(gòu)房或者咨詢客戶進(jìn)來。據(jù)工作人員介紹，他們目前針對(duì)購(gòu)房客戶執(zhí)行特殊優(yōu)惠政策，凡在此期間購(gòu)房均可享受“無論何種房源頭付一萬即可入住”的特別優(yōu)惠。

　　在該項(xiàng)目西大街接待，一位姓王的置業(yè)顧問告訴記者他們較近正在執(zhí)行“頭付一萬即可購(gòu)房入住”的“心動(dòng)優(yōu)惠”，然而面對(duì)這樣的巨額“讓利”卻讓人心存疑慮。工作人員給記者計(jì)算了兩套面積為118.97m2和132.86m2房源的頭付款，按照2成支付分別為88990元和87688元，如果按照現(xiàn)行政策執(zhí)行，則這兩套房源只需要支付10000元再加上銀行貸款的零頭?！盁o論購(gòu)購(gòu)多的房子，現(xiàn)在我們都執(zhí)行這個(gè)政策。對(duì)我們來說，面積越大頭付款越多，開發(fā)商虧的也越多?！敝脴I(yè)顧問對(duì)記者說道。

　　記者對(duì)這一政策表示不解，詢問頭付10000，銀行貸款如何能辦下來？那優(yōu)惠掉的幾萬元又是怎么一種說法？這名置業(yè)顧問告訴記者“我們開給銀行的票據(jù)是理論上應(yīng)該頭付的數(shù)額，實(shí)際你們只付了10000元，頭付款中少掉的那一部分，是開發(fā)商直接給購(gòu)房者的優(yōu)惠?！睂?duì)于這樣的回答記者還是表示“心里不塌實(shí)”，置業(yè)顧問又推薦給我們另一種付款方式，即頭付3成或以上，但只能享受8.5折的優(yōu)惠。該工作人員一直不遺余力的向記者推薦頭付10000的“特殊優(yōu)惠”政策，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)該政策完全安全，沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者來說十分劃算。

　　就陽(yáng)光·上林城“零頭付”優(yōu)惠政策，西安南二環(huán)某大型樓盤銷售部經(jīng)理王先生認(rèn)為，開發(fā)商之所以出臺(tái)這樣的政策，目的在于快速獲取銀行貸款，因此這樣的舉動(dòng)可能存在“騙貸”嫌疑。雖然此舉損失的是銀行，但是對(duì)于購(gòu)房者也存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者還是謹(jǐn)慎出手為好，不要被表面的“優(yōu)惠”所迷惑。

　　王先生分析，在目前整個(gè)行業(yè)銷售不利的情況下，已經(jīng)出現(xiàn)了個(gè)別小開發(fā)商做“假按揭”從銀行套現(xiàn)的情況。但是像陽(yáng)光·上林城這樣的大型開發(fā)商，“騙貸”的情況還是很少見，該項(xiàng)目出臺(tái)這樣的優(yōu)惠措施讓人頗為費(fèi)解。

　　暗訪中，陽(yáng)光·上林城置業(yè)顧問曾對(duì)記者無意中表示“開發(fā)商如果出現(xiàn)資金鏈緊張的情況，即使虧本也要賣房，為了維持公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)，優(yōu)惠幾萬元，迅速回籠現(xiàn)金也不難理解?！被蛟S我們能從這一句話里窺見陽(yáng)光·上林城為什么采取此種優(yōu)惠措施的深層原因。

　　西安某商業(yè)銀行個(gè)貸張經(jīng)理接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，陽(yáng)光·上林城采取“暗渡陳倉(cāng)”的做法表示“很難實(shí)現(xiàn)”，張經(jīng)理認(rèn)為，真正簽定購(gòu)房合同支付房款時(shí)，銀行會(huì)和購(gòu)房者面對(duì)面接觸，開發(fā)商給銀行出具假收據(jù)操作難度很大。如果按照陽(yáng)光·上林城工作人員所說，購(gòu)房者頭付10000元能夠順利辦理按揭手續(xù)的話，要么是開發(fā)商與銀行合伙“忽悠”購(gòu)房者，要么開發(fā)商的行為就存在“騙貸”性質(zhì)。張經(jīng)理同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“騙貸”行為不能輕易下定論，要考慮其在執(zhí)行優(yōu)惠政策時(shí)是否與銀行達(dá)成共識(shí)或者進(jìn)行過溝通，但是像陽(yáng)光·上林城這樣動(dòng)輒優(yōu)惠7、8萬元的，銀行方面一般不會(huì)通過。

　　就此問題，記者采訪了陜西泓瑞律師事務(wù)所范玉華律師。他認(rèn)為，陽(yáng)光·上林城在購(gòu)受人所交頭付款低于銀行規(guī)定的情況下，如果能從銀行取得貸款無非采取兩種方式，種采取“假頭付”方式，即開發(fā)商為購(gòu)受人墊資頭付款，或虛開頭付款收據(jù)，幫助購(gòu)受人以“零頭付”方式從銀行獲得房貸；其次是“假價(jià)格”，即在購(gòu)房合同上為購(gòu)受人提高成交金額，使得購(gòu)受人獲得相當(dāng)于房產(chǎn)全款的貸款。

　　范律師分析，陽(yáng)光·上林城如果采取“假價(jià)格”方式，在購(gòu)房合同上為購(gòu)受人提高成交金額，使得購(gòu)受人獲得房產(chǎn)貸款的話，購(gòu)受人存在的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在由于合同總價(jià)款提高，則購(gòu)受人需要交納的契稅、房屋維修基金等費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)提高，無論是商品房購(gòu)賣合同還是按揭貸款合同，其中約定的違約責(zé)任都會(huì)相應(yīng)加重。范玉華稱，這種情況下，購(gòu)受人實(shí)際上透支了自己的支付能力，如果出了問題，對(duì)于這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力本來就不強(qiáng)的購(gòu)受人，面臨的損失很可能是災(zāi)難性的。范玉華表示，如果采取種“假頭付”方式獲取貸款，開發(fā)商的行為已經(jīng)違反了中國(guó)人民銀行公布的《貸款通則》及《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定。如果開發(fā)商為了拿到銀行的按揭貸款，替購(gòu)房人進(jìn)行“假頭付”，應(yīng)該屬于騙貸行為，其合同應(yīng)該屬于無效合同。

　　對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。(記者民威)

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