記者：居者有其屋，在總理的報告中再次被提出來，現在的問題是：我們究竟要不要去購房子，因為從去年以來，房價一直在下跌，現在是不是到了該出手的時候了呢？

　　馮治：我寫過一篇評論，講的是自住房購購者如何看待房價的問題：如果你是一個自住房購購者，也就是剛性需求購購者，我建議，你可以出手了。因為購房的目的是自住，所以，將來無論房價是降還是漲，你的房子都不會去變現，現在這個價格是不是低谷，和購房子是沒有必然關聯的，因為你必須要購，比如急著結婚等。

　　另外，在看不清形勢的情況下，你如果覺得這個房子物有所值，也可以出手。購房者可以參照一下周圍地段的房價，從長遠眼光看這個地段有沒有，如果覺得購這個房子值，就出手吧。

　　沒有任何一個經濟學教授可以預測未來房地產的走勢，抄底，也是極其困難的，也許現在是低谷，也許還會降，這不取決于住房的價值，而是取決于市場的需求。

　　馬勇：像溫總理說的那樣，讓居者有其屋，我現在就是那個居者，我也需要有套房子了，因為我年齡已經不小，今年必須結婚，所以，到了不得不出手的時候了。我觀察過很多樓盤，女友較近更是天天在轉，覺得房價還是沒有到較理想的價位。我咨詢過很多人，像二環(huán)邊上的房子，四千元應該是個坎，低于四千元的話，市場應該會有大幅度反應的，可惜，我等不到那個價位了。

　　尚國琲：房價的問題，是直接關系到老百姓能否安居樂業(yè)的問題，所以是每年兩會關注的熱點。影響房價不斷上漲的原因主要是近些年來土地價格的不斷上漲。就石家莊樓市而言，金融危機爆發(fā)前與2002年前后相比，在價格上翻了一番，但人們收入的增長幅度，卻遠遠小于這個幅度，所以人們感覺到，房價已經到了難以接受的高度。盡管國家七部委陸續(xù)出臺一系列政策，對樓市加以調控，但樓市價格一直居高不下。2008年，全球性金融危機爆發(fā)，導致樓市低迷，價格一再回落，但下跌后的價格還是高于人們的購購能力。所以，人們會不會出手，我說不準。

　　成交量漲幅低，房價降得也少

　　記者：房價是不是還有下降的空間？

　　馮治：我的觀察是還有下降的空間，但不是較近一兩個月。春節(jié)前，房地產商為了回籠資金，已經對手里的房子做了降價處理，他們現在手里有一定的現金流，不急于降價出售，所以，近一兩個月，是不會降的，甚至還會出現小幅的反彈。

　　據業(yè)內的觀察(非官方數字)，春節(jié)后，樓市確實有少量的回暖，這個回暖不是指房價的上漲，而是指成交量有一定的上漲。專業(yè)人士分析認為，這里面可能與剛性需求的釋放有關。在觀望了大半年后，剛性需求者看不到房價的進一步下跌，可能等待不起，于是選擇購房。

　　當然，成交量是會影響樓市價格的，需求多了，價格自然會出現波動，這是經濟規(guī)律。但據業(yè)內觀察，對于樓市大幅回暖，有兩種看法，一是認為可能會出現在今年下半年，二是認為會出現在2010年，但是較樂觀的估計，認為能恢復到八成就不錯了。

　　馬勇：今天我又轉了兩個樓盤，并且看上了其中的一套，在我們進一步咨詢時，售樓經理說，那套房子已經有人交定金了，讓我們選擇其他的戶型，說現在她的房子賣得很快，要購就得果斷些。不過，依照我的觀察和分析，這個經理說的不全是實話，也許又是在制造某種假象吧(笑)。

　　我在一家中介公司咨詢時，服務小姐的話還是可信的。她說目前樓市確實有所回暖，但價格沒怎么動，趨勢依舊不是十分明朗。

　　尚國琲：在此我想說的是，我們也不要對省會房價會大幅下降抱太大的期望，因為石家莊的房價上漲的幅度，還是要遠遠低于北京、上海等一線城市的。以北京為例，同一位置的房子，2008年左右的房價，要高出2002年房價四倍之多，但石家莊除個別樓盤漲幅偏高外，大部分樓盤的價格漲幅只有一倍左右。

　　“二套房”政策一解禁，樓市就火？

　　記者：套普通自住房購購者，比照執(zhí)行頭次貸款購購自住房的優(yōu)惠政策，也在溫總理的報告中提出，這個政策會不會再次炒熱樓市？

　　馮治：這個政策如果執(zhí)行的話，肯定會對目前低迷的樓市起到一個強大的提振作用。想當年，為了遏制房地產泡沫，出臺了多項政策，均不見效，但對套房征收重稅這一政策出臺后，瘋狂的樓市逐漸趨于理性并較終因金融危機而開始低迷?，F在如果對“二套房”政策解禁的話，肯定會有成交量的大幅度上升。

　　不過，這個政策也僅僅是政策，沒有執(zhí)行的細則，所以，只能加強搖擺不定者的持幣觀望。人們都在炒這個政策，但看不到細則，對市場是沒有任何影響的。

　　尚國琲：盡管去年底國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化、強化地方人民政府穩(wěn)定房地產市場的職責等措施，用于激發(fā)消費者的購房熱情，但人們依然處于持幣觀望狀態(tài)。

　　至于房價長遠的發(fā)展趨勢，我認為主要取決于管理層的住房政策。這個問題還要取決于國家如何定位房地產業(yè)，是以國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)為目標，還是以解決民生安居問題為目標。如果以解決民生安居問題為目標，國家就要大力發(fā)展經濟適用房、廉租房建設，這樣的話房價就能降到普通百姓能夠接受的價格。如果還是作為經濟支柱產業(yè)來發(fā)展的話，地方政府為獲取更多土地收益，彌補財政不足，還會繼續(xù)推高土地出讓價格，房價居高不下的難題很難化解。我們地方政府為獲取土地收益的高地價政策，增加了投機行為的土地需求，在供給條件不變的情況下，土地價格呈非理性高漲，導致房地產價格攀升，造成房地產市場失衡，同時醞釀了很大的金融風險，導致開發(fā)商破產，銀行呆賬增加。

　　購與不購，全看個人需要

　　記者：針對網絡上發(fā)起的“不購房運動”，有網友問，房子是不是不購不行，沒的選擇？

　　馬勇：那是肯定的，房子的問題沒的商量。結婚，必須得有一套房子。這是一個人成家的標志性事件之一，我曾有過租房等想法以求暫時過渡，不過事后發(fā)現，在房子的問題上，是沒其他選擇的。

　　馮治：當然不是。我的觀察是，到了可以購的時候，就應該堅決入市，等待抄底是不可能的，股市多少年的經驗證明，抄底的永遠是莊家，散戶基本沒有。（編輯：驚文）

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