開發(fā)商振奮

　　◆安徽視角：房產專家認為，報告中具有指標性質的措施，無疑會促進未來省城樓市銷量，對當前低迷有提振作用?！懊耖g對二套房‘解禁’的呼聲，今年終于可望實現(xiàn)！”開發(fā)商們尤為歡迎。

　　去年10月，國家給房地產市場下達“救市”系列政策時，就有本地開發(fā)商表示：二套房政策解禁才是真正的救市?，F(xiàn)在，民間呼聲終于有了政府層面的表述，也讓開發(fā)商們長吁了一口氣。中天藍山銷售經理就認為，雖然目前還沒有明確降低頭付比例和貸款利率的政策，但這本身就是一個利好信號，給地方政府在二套房政策上的定位指明了方向：已從打壓二套房轉向支持購購二套房。

　　對未來政策的可望調整，房產專家們認為恰逢其時。對近期省城樓市銷量的略顯回暖，合肥市房產局總工程師李慧秋表示，這與一些購房者看到省城的房價在經過半年多的波動后仍然沒有出現(xiàn)大幅下降(因為有著自住的剛性購房需求)，就開始出手不無關系。實際上，從去年12月開始，省城樓市銷售已逐漸好轉。而政府報告中的表述更會堅定市場信心，對市場促進作用明顯。

　　對市民關心的房價問題，專家認為，目前合肥商品房價格一直維持在每平方米4000元左右，銷售雖然回升，但開發(fā)商想大幅提價的可能性不是很大。另外，雖然未來會“解禁”二套房，但由于合肥樓盤投放量非常大，每年上市1000多萬平方米，供略大于求，房地產開發(fā)企業(yè)在目前的形勢下，銷售壓力較大，一旦定價不當出現(xiàn)滯銷，會得不償失。當然，受土地成本、建安成本和稅收等因素影響，合肥的房價也沒有大幅降價的空間。(汪伶俐張偉(張偉博客,張偉新聞,張偉說吧))

　　購房者受惠

　　◆安徽視角：這意味著，以后購購二套房的客戶，無論是頭付成數(shù)還是貸款利率都將大幅降低，因此將節(jié)省數(shù)額不菲的購房成本。

　　具體能省多少錢？記者昨日請興業(yè)銀行合肥分行的理財師算了筆賬。按照目前省內銀行商業(yè)性房貸政策，頭次購房頭付兩成，享受7折優(yōu)惠利率，目前五年以上期商業(yè)貸款基準利率為5.94%，7折利率為5.94%×0.7=4.158%；而購二套房，如果嚴格執(zhí)行2007年的“9·27”新政，則需頭付四成，貸款利率在基準利率基礎上上調10%，其適用利率為5.94%×1.1=6.534%。

　　以1萬元貸款，按本額等息還款法計算，如果按照嚴格的二套房政策執(zhí)行，則貸款10年月均還款113.72元,15年期月均還款87.3元，20年期月均還款74.76元；如果按照頭次購房對待，則貸款10年月均還款102元，15年期月均還款74.76元，20年期月均還款61.43元。

　　由此可以看出，1萬元貸款，10年期每月節(jié)省11.72元，15年期每月節(jié)省12.54元，20年期每月節(jié)省13.33元。假設張先生貸款總額30萬元，20年還清，則其每月月供將減少30×13.33=399.9元，總利息支出則由238200元減為142300元，降低幅度近10萬元。

　　二套房政策始于2007年9月27日央行發(fā)布的通知：對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款頭付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高。2007年12月，央行下發(fā)通知，確定套房貸款以家庭為單位。

　　但二套房政策在去年底出現(xiàn)了松動。去年12月，國辦發(fā)布的關于促進房產市場健康發(fā)展若干意見表示，對已貸款購購一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購購套普通自住房的居民，比照?zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　事實上，在銀行實際操作中，目前省內銀行針對二套房貸，很少嚴格執(zhí)行利率上調10%的政策，而是根據(jù)客戶具體情況，暗中給予標準不一的優(yōu)惠。政府工作報告中的表態(tài)，意味著銀行暗中給二套房“松綁”的做法正式得到政府認可。(記者甘小志)

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