知己 區(qū)域、總價(jià)、面積有取有舍

　　做個(gè)知己知彼的聰明購(gòu)房者才能避免被購(gòu)房過(guò)程中的假象所迷惑，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)好自身的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房人也應(yīng)具備基礎(chǔ)的購(gòu)房知識(shí)和理念。

　　頭先要了解自己的需求，你想購(gòu)什么樣的房子，是新房還是舊房，戶(hù)型、面積、結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套設(shè)施……這些都需要在購(gòu)房之前對(duì)市場(chǎng)做出充分的了解。頭次置業(yè)的購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己所需要購(gòu)購(gòu)的房子有一個(gè)概念，這個(gè)概念主要分為3個(gè)部分，是區(qū)域、是總價(jià)、第三是面積。三個(gè)部分都非常重要，但對(duì)每一個(gè)不同的需求者而言，這三者又有主次之分。消費(fèi)者到底是注重區(qū)域、還是面積、抑或是總價(jià)，在選房過(guò)程當(dāng)中要有所取舍。只有把這三點(diǎn)確定后，才可以使頭次置業(yè)的消費(fèi)者不犯錯(cuò)誤。

　　同時(shí)，做一個(gè)聰明的購(gòu)房者還應(yīng)該具備一些基本的房屋知識(shí)，比如關(guān)于“面積”這個(gè)詞，面積分為幾種，套內(nèi)使用面積、公攤面積、建筑面積，其中的關(guān)系需要弄清楚。還有一般相關(guān)的這些知識(shí)，包括容積率、出房率，了解這些對(duì)于衡量所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)和價(jià)值是大有裨益的。

　　知彼 要重視開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

　　很多購(gòu)房者都反映，自己在選房時(shí)非常關(guān)注項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套等因素，但在收房時(shí)還是會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，和當(dāng)初了解到的情形并不一致。維權(quán)專(zhuān)家表示，購(gòu)房陷阱并不是開(kāi)發(fā)能力的技術(shù)性問(wèn)題，而是開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)問(wèn)題和項(xiàng)目的資質(zhì)問(wèn)題。因而，購(gòu)房者不妨在看房之初先著重了解該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的口碑和項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)證件是否齊全。

　　具體說(shuō)來(lái)，一是要選擇講誠(chéng)信、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，要看它是否具有相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、考察它曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)的項(xiàng)目及口碑；二是要考察你所選擇的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì)，比如你在售樓處和售樓員談具體的購(gòu)房條件的時(shí)候，要注意查看這個(gè)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)規(guī)劃許可證，整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工許可證，是否有商品房銷(xiāo)售許可證。房子如果是合格的、有資質(zhì)的、而且已經(jīng)針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目全部取得上述證件的話，這樣的房子無(wú)論是預(yù)售的房屋還是現(xiàn)房，整體的質(zhì)量都沒(méi)有大的問(wèn)題。購(gòu)購(gòu)這樣的房子起碼可以保證一個(gè)底線，在這個(gè)基礎(chǔ)上再綜合考慮房子的質(zhì)量以及房屋的坐落地點(diǎn)等內(nèi)外部環(huán)境因素，這樣綜合考慮就會(huì)得出一個(gè)比較滿意的結(jié)論，可選擇出更能適合自己居住需求的房屋。

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