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海南“十一”黃金周購房全攻略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1140 次
眼看著“十一”國慶長假即將到來,將如何度過你的難得假期?聚會、旅游、探親還是補(bǔ)眠……就在你積極做著各種黃金計(jì)劃的同時(shí),海南樓市也迎來了較重要的節(jié)點(diǎn)。
“十一”黃金周期間,海南樓市將迎來房源蜂擁上市的高潮,花樣百出的購房促銷也會集中推出,對于想購房的朋友來說,不妨把看房列入到您的黃金周計(jì)劃里,七天的長假無疑是一個(gè)深入考察樓盤的好時(shí)機(jī),足以讓你將感興趣的樓盤轉(zhuǎn)個(gè)遍,彌補(bǔ)平時(shí)沒有看房時(shí)間的遺憾。
而面對著大量新盤的洶涌入市,對絕大多數(shù)經(jīng)驗(yàn)不足的購房者來說,此時(shí)一定要保持清醒的頭腦,把關(guān)注的焦點(diǎn)從該不該購房轉(zhuǎn)移到如何選擇一套好房、便宜房、放心房。因此掌握一些看房、購房的技巧在此時(shí)更為重要。現(xiàn)在就讓地產(chǎn)海南的小編給你支支招,看看“十一”黃金周購房都需要注意些什么?
一、詳細(xì)掌握樓盤及其周邊情況
1、特色
現(xiàn)在許多樓盤都注重以特色取勝,有的以綠色為特色,有的以節(jié)能為特色,有的以運(yùn)動為特色,而在海南,樓盤大多以海景、養(yǎng)生等主題為特色,但不論哪種特色,都須能夠真正兌現(xiàn)才有用,而非購購一套一線海景房卻看不到一眼大海,所以在購房時(shí)較好能將特色的具體內(nèi)容寫進(jìn)合同。
2.地段
如果是自住購房,地段就顯得尤為重要,好的地段意味著便捷的交通出行,同時(shí)也蘊(yùn)含著更多升值的潛能。但是同一地段,各樓盤的價(jià)格有時(shí)也會有很大的差異,購房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對比,找出較便宜的,又能令自己較滿意的房子。
3、配套
完善的配套、合理的戶型,甚至還有優(yōu)質(zhì)的教育資源在時(shí)下是衡量房屋是否具備標(biāo)準(zhǔn)。居住地點(diǎn)的遠(yuǎn)近與否已經(jīng)不是較重要的了,而是看其周邊環(huán)境及配套設(shè)施如何,配套設(shè)施對于購房者來說是十分重要的,學(xué)校、超市、交通、銀行等配套設(shè)施好,住進(jìn)去不但方便了自己,即使出租,也十分容易。如果是投資,則更須配套齊全。
二、選擇適合自己的好戶型
一般來說,好戶型通常為南北通風(fēng)好的戶型。住宅有南北兩個(gè)朝向,可以享受穿堂風(fēng),比所有居室都朝南的要舒適。另外臥室還要講求私密性,有的房子雖然也正南正北,但臥室門開在客廳,臥室內(nèi)一覽無余,這種戶型從私密性上就會降分。在玄關(guān)設(shè)計(jì)上,入戶門進(jìn)門,也以不能一覽無遺為較佳,從風(fēng)水上講,還要切忌入戶門對著廁所門。
除此之外,如今許多樓盤為了吸引購房者,都推出可各種戶型的樣板間供購房者參觀,這些樓盤的樣板間不僅裝修各具特色,而且房間內(nèi)的軟裝飾和燈光也非常漂亮。很多購房者喜歡參觀樣板房是因?yàn)榭礃影宸勘瓤瓷潮P更直觀。當(dāng)然也有很多參觀樣板房是為了一種感受,一種欣賞。但越是漂亮的樣板房越是要看得清。
如果你是為了購房而看樣板房的話,一定要仔細(xì)看清楚了。很多樓盤為了促銷,都會“量身定做”一些整體視覺效果好,能充分體現(xiàn)出家居韻味和高雅情調(diào)的樣板房。
走進(jìn)如此精美的樣板房,往往令人耳目一新,直觀印象。這時(shí)候,你一定要用冷靜客觀的眼光去看,抱著一定要購到滿意房子的心態(tài)去“挑剔”房型結(jié)構(gòu)布局和其內(nèi)在的質(zhì)量。{$page$}
三、房比三家 再購不遲
俗話說,不怕不識貨,就怕貨比貨。購房乃人生大事,絕非兒戲,就連購衣服都要逛,何況房子呢?如果不把你的腿跑酸了那還真不夠功夫。多走幾家樓盤才能讓你心里有數(shù)。要多走幾家,并且每到一處都要多長幾個(gè)心眼,從別處套價(jià)。
對于某些打折信息,購房者一定要實(shí)地仔細(xì)調(diào)查,看到底是不是真的。開發(fā)商較為慣用的手法有“從某某價(jià)格起”,這個(gè)售價(jià)很可能輪不到購房者。還有,有些開發(fā)商宣傳自己的樓盤比周邊的樓盤要低很多,但實(shí)際上是不是,那就要靠自己多去看看比比了。
另外要切記的是,購房子不像購菜那么容易,談好了給錢走人。在購房時(shí)對售樓人員,要堅(jiān)守自己的心理防線,要多聽,多問,不要輕易交認(rèn)購金,更不要輕易簽合同。特別是在選擇二手房時(shí),千萬不要因?yàn)橹倍莶莸卮_定購購,而應(yīng)該乘著“十一”長假“貨比三家”。因此,您可以選擇大型的專業(yè)經(jīng)紀(jì)公司,以了解更多二手公寓的價(jià)格,從而可以選擇到性價(jià)比較高的二手房。
四、不被天花亂墜的折扣蒙蔽雙眼
“十一”黃金周正值樓市傳統(tǒng)的奪金之時(shí),受前一段時(shí)間市場低迷的影響,海南樓市在經(jīng)歷了一段沉寂后,也將開始漸漸活躍起來,各大樓盤的營銷大戰(zhàn)已經(jīng)打響,目前九月推出的新盤項(xiàng)目中,開盤均價(jià)5000元/平米左右的樓盤不在少數(shù),各種折扣房、購房家電等促銷更是花樣百出。購房者此時(shí)一定要擦亮雙眼。
例如,有些售樓人員為了將房子推銷出去,他們會刻意地鼓吹打折給購房者帶來的好處。這時(shí)購房者不要頭腦發(fā)熱,要根據(jù)自己的實(shí)際情況,計(jì)算一下購購這樣的房子到底合不合適,享受到了多少實(shí)惠。其實(shí)有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人,但經(jīng)不起推敲?;蛘哂行┓孔拥囊恍┛臻g,本來就是該給消費(fèi)者的,但有些不良開發(fā)商會故意說是給消費(fèi)者,以抓住消費(fèi)者喜歡購便宜、優(yōu)惠禮的心理。
除此之外,購房者還需看清是不是真的在打折。在考察樓盤的時(shí)候,注意將考察對象跟周邊的房子進(jìn)行比較,判斷樓盤是不是真的降價(jià)了,包括考察價(jià)位、性能及其折扣措施是針對哪些產(chǎn)品和對象。因?yàn)閷τ谝粋€(gè)樓盤,不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室,其折扣情況會有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合實(shí)際居住需求,折扣比例相應(yīng)又較實(shí)惠,符合心理價(jià)位及預(yù)期。
五、盡可能獲取一手情報(bào)
一般來說,一個(gè)樓盤若提供大折扣,會有三種可能,一是開發(fā)商急需一筆資金,這時(shí)便會采取讓利促銷,二是清盤處理尾房,三是開盤打折,是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣,即大環(huán)境不好。因此,如果對某個(gè)樓盤情有獨(dú)鐘,不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”,可以多上一些房地產(chǎn)網(wǎng)上的業(yè)主論壇,對樓盤進(jìn)行廣泛的了解。另外,有些本來已經(jīng)到銷售后期高價(jià)出售的高性價(jià)比產(chǎn)品,在大勢已去的情況下,為啟動市場,回收資金,開發(fā)商有時(shí)也會將之以相對優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對購房者而言,就不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)了。
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