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置業(yè)提示:購(gòu)房“跳單”是否該賠償雙倍傭金
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 570 次
4月上旬,本市法院接連審結(jié)兩起購(gòu)房人“跳單”引發(fā)的官司,不過(guò)判決結(jié)果正好相反。購(gòu)房人為何頻繁“跳單”?“跳單”后要不要賠償雙倍傭金?
法院 對(duì)“跳單”的看法截然相反
兩起“跳單”官司都是購(gòu)房人跳過(guò)先前帶他看房的中介,轉(zhuǎn)投別家簽下同一套房引發(fā)的糾紛。不過(guò),透過(guò)判決書(shū)卻可以看出,兩家法院對(duì)此的看法截然相反——一家法院認(rèn)為,購(gòu)房人不守信用,違反了看房時(shí)簽署的合同約定,并判決購(gòu)房人支付中介公司傭金3.6萬(wàn)元以及違約金3.6萬(wàn)元;另一家法院則認(rèn)為,看房后只能通過(guò)該公司購(gòu)購(gòu)所看房屋,否則支付違約金的約定,剝奪了購(gòu)房人自由選擇中介機(jī)構(gòu)和定價(jià)協(xié)商的權(quán)利,對(duì)購(gòu)房人不公平,是典型的“霸王條款”,因此,購(gòu)房人不支付中介費(fèi)和違約金。
“跳單”糾紛在全國(guó)各地非常普遍。記者分析了全國(guó)幾個(gè)知名案例發(fā)現(xiàn),在這類(lèi)“跳單”官司中,購(gòu)房人和中介方的勝負(fù)基本是各占一半,法官的看法也極不一致。
中介 不愿為他人做嫁衣
“跳單”因何而起?記者隨中大恒基的王小姐去看了一回房。
“作為經(jīng)紀(jì)人,要收集房源、帶客戶(hù)看房,一套房子往往要帶二三十人次去看,一趟又一趟地跑,辛苦了半天,好不容易快談成了,客戶(hù)又嫌傭金不打折轉(zhuǎn)投別家,我這不是給他人做嫁衣嘛?!蓖跣〗阏f(shuō),這兩年“跳單”情況在京城中介行業(yè)尤其普遍。
以前房子都搶著購(gòu),傭金按房?jī)r(jià)的百分比走,一般沒(méi)商量。近兩年中介行業(yè)不景氣,傭金打折成了競(jìng)爭(zhēng)手段,或多或少都能談下點(diǎn)折扣。大的房產(chǎn)中介雖然服務(wù)和專(zhuān)業(yè)水平都不錯(cuò),但相應(yīng)經(jīng)營(yíng)成本也較高,中介費(fèi)用很難大幅打折。消費(fèi)者頻繁“跳單”,較后演變成了“大中介談業(yè)務(wù),小中介收錢(qián)”的怪圈。作為經(jīng)紀(jì)人,碰上跳單,她只能自認(rèn)倒霉?!罢娲蚬偎?,還不夠費(fèi)勁的呢?!?p>
購(gòu)房人 跳得理直氣壯
“我們簽訂的協(xié)議屬于霸王條款,應(yīng)該是無(wú)效的?!闭f(shuō)起“跳單”,購(gòu)房人呂女士覺(jué)得自己的做法無(wú)可厚非。“同一套房屋,我愛(ài)我家的報(bào)價(jià)比美家置地公司低了20萬(wàn)元,而且告知了這套房屋處于貸款抵押狀態(tài),暫時(shí)拿不到房產(chǎn)證,較終使我以150萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)下。我當(dāng)然有權(quán)自主選擇經(jīng)營(yíng)者,拒絕強(qiáng)制交易行為?!?p>
在一些小區(qū)網(wǎng)站上,記者發(fā)現(xiàn)“跳單”已經(jīng)成了購(gòu)房秘訣:看好房子后,爭(zhēng)取和業(yè)主私下聯(lián)系,帶著房子換到另一個(gè)公司成交,中介費(fèi)立刻從幾萬(wàn)降到了幾千。
律師 中介費(fèi)太高是“禍頭”
“‘跳單’的根子是中介費(fèi)太高”,房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為,“現(xiàn)在購(gòu)賣(mài)雙方的中介費(fèi)加起來(lái)達(dá)到5%,這在國(guó)際上也是非常高的,而且高得很不合理?!闭?yàn)橹薪橘M(fèi)有很大“水分”,所以才有了各公司降價(jià)的空間,造成了動(dòng)輒上萬(wàn)的傭金價(jià)差。
“消費(fèi)者當(dāng)然會(huì)選擇價(jià)格比較低的,這是利益驅(qū)動(dòng)。”秦兵認(rèn)為,要防止“跳單”,先要把中介費(fèi)降到一個(gè)合理水平,并且規(guī)范行業(yè)內(nèi)的降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)?!叭绻诟鱾€(gè)中介公司付費(fèi)的數(shù)目都是一樣的,消費(fèi)者一般是不會(huì)違約的?!?p>
他還提醒購(gòu)房人,先看好條款再簽“看房單”。畢竟,“看房單”其實(shí)是有法律效力的居間協(xié)議,惡意違背條款,不但會(huì)引發(fā)糾紛,還可能要承擔(dān)雙倍賠償傭金的后果。
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