從2007年下半年廣州房價急速上漲到2008年初房價有所回調(diào)，廣州房屋價格呈現(xiàn)較為波動的狀態(tài)。在價格上漲階段，業(yè)主更傾向于賣出更高的價格，經(jīng)常出現(xiàn)“反價”情況，而回調(diào)時購家則往往希望購在較低，經(jīng)常對出價與實際市場價進行比較，更多地出現(xiàn)出價不購的情況。去年年底，廣州一大型中介遭遇客戶刑事毀壞店鋪，總部“封堵”。據(jù)悉，該客戶涉嫌因去年一宗僅持預(yù)售契約的二手房交易被業(yè)主“反價”而交易不果，較終遷怒于中介公司而做出不理智行為。

    賣方違約：樓價高了 “悔約”要賠8萬

    案例回放：劉先生經(jīng)A中介公司介紹，擬用80萬元購購張女士在東風(fēng)路名下的一處待售物業(yè)。隨后,購賣雙方及A中介公司簽訂了三方《房屋購賣合同》，同時，劉先生交給A中介公司3000元購房定金，約定由A中介公司將此購房定金轉(zhuǎn)交給賣方。后來，因為樓價攀升等各種因素出現(xiàn)，與該物業(yè)接近的放盤叫價升高到95萬元，張女士認為所賣出的物業(yè)成交價遠遠低于市場價，遂向A中介公司提出取消交易，并主動歸還購家劉先生的購房定金3000元。購家提出異議，并希望按照合同簽訂時的條件與業(yè)主完成該宗交易，在業(yè)主拒不執(zhí)行合同的情況下，劉先生把張女士告上了法庭。

    案例分析： 中原地產(chǎn)專家表示，賣方在收取定金后不履行已簽訂的《房屋購賣合同》約定義務(wù)，應(yīng)屬違約；同時，按照已簽訂《房屋購賣合同》中所有條款，賣方張女士應(yīng)依法賠償購方劉先生購房時所支付的傭金及中介公司咨詢服務(wù)費。合約逾期30日，違約方張女士應(yīng)依法賠償劉先生該物業(yè)成交費用的10％，即800000×10％＝80000元。

    購方違約：樓價跌了“撻訂”要賠12萬

    案例回放：李小姐經(jīng)B中介公司介紹，擬用120萬元購購陳先生名下位于荔灣區(qū)的一處待售物業(yè)。隨后,購賣雙方及A中介公司簽訂了三方《房屋購賣合同》，同時，購方交給A中介公司5000元購房定金，約定由A中介公司將此購房定金轉(zhuǎn)交給賣方。在隨后的時間里，因為樓價出現(xiàn)回調(diào)，與物業(yè)同類型的放盤市場叫價回落到90萬元，購家李小姐認為購購的物業(yè)價格遠遠高于市場成交價，遂向A中介公司提出取消交易并要求歸還其購房定金5000元。但陳先生堅持合同簽訂時價格并未出現(xiàn)回落，要求李小姐按當(dāng)時簽訂的價格購購他的物業(yè)，并以違約為由，拒絕退還李小姐的5000元定金，并將李小姐告上法庭。

    案例分析：中原地產(chǎn)專家表示，賣方在收取定金后不履行已簽訂的《房屋購賣合同》約定義務(wù)，應(yīng)屬違約；同時，應(yīng)按照已簽訂的合同所有條款，購方李小姐應(yīng)依法賠償賣方陳先生售房時所支付的傭金及中介公司的咨詢服務(wù)費。合約逾期30日，違約方李小姐應(yīng)依法賠償陳先生該物業(yè)成交費用的10％，即1200000×10％＝120000元。

    據(jù)地產(chǎn)人士表示，如果這種議價情況發(fā)生在簽訂購賣合同前，則屬合理的市場現(xiàn)象，但如發(fā)生在購賣合約簽訂后，其性質(zhì)往往就變成經(jīng)濟糾紛，需要經(jīng)由法律訴訟途徑解決。較近廣州有幾宗因“反價”而房產(chǎn)交易不果的訴訟見諸報端，判決結(jié)果無一例外是違約方賠錢。

    市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所有關(guān)人士表示，他們接到關(guān)于房產(chǎn)交易的投訴原因各有不同，其實大部分投訴歸根到底是因為價格談不攏，業(yè)主或購家才找出各種各樣的理由拒絕交易。這里通過兩個“反價”案例，旨在提醒讀者，在決定售出或購入物業(yè)時，應(yīng)審慎考慮價格是否符合自身的預(yù)期，慎重簽訂購賣合約，以防止因悔約帶來的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。（李鳳荷）

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