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置業(yè)提示:購(gòu)房賣方“隨便”違約要賠“大錢”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 653 次
從2007年下半年廣州房?jī)r(jià)急速上漲到2008年初房?jī)r(jià)有所回調(diào),廣州房屋價(jià)格呈現(xiàn)較為波動(dòng)的狀態(tài)。在價(jià)格上漲階段,業(yè)主更傾向于賣出更高的價(jià)格,經(jīng)常出現(xiàn)“反價(jià)”情況,而回調(diào)時(shí)購(gòu)家則往往希望購(gòu)在較低,經(jīng)常對(duì)出價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行比較,更多地出現(xiàn)出價(jià)不購(gòu)的情況。去年年底,廣州一大型中介遭遇客戶刑事毀壞店鋪,總部“封堵”。據(jù)悉,該客戶涉嫌因去年一宗僅持預(yù)售契約的二手房交易被業(yè)主“反價(jià)”而交易不果,較終遷怒于中介公司而做出不理智行為。
賣方違約:樓價(jià)高了 “悔約”要賠8萬(wàn)
案例回放:劉先生經(jīng)A中介公司介紹,擬用80萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)張女士在東風(fēng)路名下的一處待售物業(yè)。隨后,購(gòu)賣雙方及A中介公司簽訂了三方《房屋購(gòu)賣合同》,同時(shí),劉先生交給A中介公司3000元購(gòu)房定金,約定由A中介公司將此購(gòu)房定金轉(zhuǎn)交給賣方。后來(lái),因?yàn)闃莾r(jià)攀升等各種因素出現(xiàn),與該物業(yè)接近的放盤叫價(jià)升高到95萬(wàn)元,張女士認(rèn)為所賣出的物業(yè)成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià),遂向A中介公司提出取消交易,并主動(dòng)歸還購(gòu)家劉先生的購(gòu)房定金3000元。購(gòu)家提出異議,并希望按照合同簽訂時(shí)的條件與業(yè)主完成該宗交易,在業(yè)主拒不執(zhí)行合同的情況下,劉先生把張女士告上了法庭。
案例分析: 中原地產(chǎn)專家表示,賣方在收取定金后不履行已簽訂的《房屋購(gòu)賣合同》約定義務(wù),應(yīng)屬違約;同時(shí),按照已簽訂《房屋購(gòu)賣合同》中所有條款,賣方張女士應(yīng)依法賠償購(gòu)方劉先生購(gòu)房時(shí)所支付的傭金及中介公司咨詢服務(wù)費(fèi)。合約逾期30日,違約方張女士應(yīng)依法賠償劉先生該物業(yè)成交費(fèi)用的10%,即800000×10%=80000元。
購(gòu)方違約:樓價(jià)跌了“撻訂”要賠12萬(wàn)
案例回放:李小姐經(jīng)B中介公司介紹,擬用120萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)陳先生名下位于荔灣區(qū)的一處待售物業(yè)。隨后,購(gòu)賣雙方及A中介公司簽訂了三方《房屋購(gòu)賣合同》,同時(shí),購(gòu)方交給A中介公司5000元購(gòu)房定金,約定由A中介公司將此購(gòu)房定金轉(zhuǎn)交給賣方。在隨后的時(shí)間里,因?yàn)闃莾r(jià)出現(xiàn)回調(diào),與物業(yè)同類型的放盤市場(chǎng)叫價(jià)回落到90萬(wàn)元,購(gòu)家李小姐認(rèn)為購(gòu)購(gòu)的物業(yè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)成交價(jià),遂向A中介公司提出取消交易并要求歸還其購(gòu)房定金5000元。但陳先生堅(jiān)持合同簽訂時(shí)價(jià)格并未出現(xiàn)回落,要求李小姐按當(dāng)時(shí)簽訂的價(jià)格購(gòu)購(gòu)他的物業(yè),并以違約為由,拒絕退還李小姐的5000元定金,并將李小姐告上法庭。
案例分析:中原地產(chǎn)專家表示,賣方在收取定金后不履行已簽訂的《房屋購(gòu)賣合同》約定義務(wù),應(yīng)屬違約;同時(shí),應(yīng)按照已簽訂的合同所有條款,購(gòu)方李小姐應(yīng)依法賠償賣方陳先生售房時(shí)所支付的傭金及中介公司的咨詢服務(wù)費(fèi)。合約逾期30日,違約方李小姐應(yīng)依法賠償陳先生該物業(yè)成交費(fèi)用的10%,即1200000×10%=120000元。
據(jù)地產(chǎn)人士表示,如果這種議價(jià)情況發(fā)生在簽訂購(gòu)賣合同前,則屬合理的市場(chǎng)現(xiàn)象,但如發(fā)生在購(gòu)賣合約簽訂后,其性質(zhì)往往就變成經(jīng)濟(jì)糾紛,需要經(jīng)由法律訴訟途徑解決。較近廣州有幾宗因“反價(jià)”而房產(chǎn)交易不果的訴訟見(jiàn)諸報(bào)端,判決結(jié)果無(wú)一例外是違約方賠錢。
市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所有關(guān)人士表示,他們接到關(guān)于房產(chǎn)交易的投訴原因各有不同,其實(shí)大部分投訴歸根到底是因?yàn)閮r(jià)格談不攏,業(yè)主或購(gòu)家才找出各種各樣的理由拒絕交易。這里通過(guò)兩個(gè)“反價(jià)”案例,旨在提醒讀者,在決定售出或購(gòu)入物業(yè)時(shí),應(yīng)審慎考慮價(jià)格是否符合自身的預(yù)期,慎重簽訂購(gòu)賣合約,以防止因悔約帶來(lái)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
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