其近期發(fā)文，說購房人不要誤讀房價，主要是三點意思，，政府不會強(qiáng)制調(diào)整房價下降；，購房的等待不購房，是不能促使房地產(chǎn)降價的；第三，國家的政策也并不是都圍繞房價的。

　　較近，身邊也有不少朋友需要購房子，也在繼續(xù)等待和觀望。心理的希望是房子降價，這實際上就是一種非常樸素的大眾消費心理。因為現(xiàn)在的房價確實與我們的收入水平不匹配，便宜的房子有，在郊區(qū)。而好歹現(xiàn)在還有個市內(nèi)的工作，郊區(qū)房子的生活便利性還是沒有達(dá)到條件，畢竟還沒有開通**，或者公交專線。能購得起車，也一般不會選擇去郊區(qū)住了。

　　而與此同時，樓盤的銷售還是非?；鸨?，就是說購得起房子的人還是有，這也沒有什么好奇怪的，人多了，畢竟就會有各種類型的消費群體，這其中不乏還是有一些炒房的，也不乏會有開發(fā)商自己購的。雖然，青島還沒有出現(xiàn)北京、上海的那樣大批量的退房，是因為青島的房子還沒有漲到開發(fā)商可以退的程度，他們也是在等待時機(jī)。

　　國家政策的調(diào)控，目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)健康的標(biāo)準(zhǔn)是什么？是能夠正常促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實現(xiàn)社會的和諧。這一切的歸結(jié)點難道不是價格？如果價格還是繼續(xù)上漲，這一切又怎么能夠?qū)崿F(xiàn)。確實，事實是國家不會強(qiáng)制去調(diào)整房價的，這是必然。但是國家政策的目的，就是影響房價。引導(dǎo)房地產(chǎn)處理庫存商品，引導(dǎo)社會資金的合理流動。雖然國家政策的調(diào)整有點柔和，但是長期戰(zhàn)略是明顯的。

　　關(guān)鍵說說購房者等待的問題，不排除一些盲目等待的人，他們本來就是目的不確定的，這個樓盤也覺著可以，那個樓盤也覺著不錯，就想能夠找到性價比較好的樓盤。現(xiàn)在某個樓盤價格是5000，感覺性價比沒有達(dá)到要求，可能過了幾個月人家變成6000了，于是乎覺著等的結(jié)果反而漲價。其實，要不然就是這個樓盤漲到6000賣完了，這是樓盤厲害。反而如果他6000賣不完，就等看他后來要不要變成5000賣，還是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依據(jù)，賣不完，變成5000甚至更低的可能性還是很大。盲目等待型的等降價的過程也是不堅定的，后來看到某個樓盤了，感覺價格合適就購了，這也是陽春階段不少購房者的表現(xiàn)。當(dāng)然，他們確實有著剛性的需求，在我們國家，如果結(jié)婚沒有購上自己的房子，在傳統(tǒng)上還是不被接受的。

　　還有就是意向明確的，就看好了某個樓盤，對其也有承受的價位，如果感覺開盤價格合適，就會購上。否則就是稍微等待，等待的極限是清盤之前。如果能夠談下價格優(yōu)惠，就可以下手了。如果實在談不下來，要會等到一個合適的時間點去下手。這個點是要通過不間斷關(guān)注售樓處的風(fēng)吹草動來把握的。

　　還有的就是耐心等待的真正的戰(zhàn)士了，他們對購房有著自己的選擇標(biāo)準(zhǔn)，不得不承認(rèn)，在青島很難找到比較的樓盤，有些比較的樓盤要么在郊區(qū)，要么就是價格奇高。這樣的話，有購購那些1W多的房子嗎？我們也看到過一些樓盤降價1000塊來促銷，這難道不是購房子等待等到的結(jié)果嗎？

　　購房子的等待，一方面是等到自己能夠承受的價格，另外一方面就是等到心儀的房子。這才是等待的價值！

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