在線律師：崔武（江蘇崔武律師事務(wù)所）

　　王先生：我購了一套房子，本來打算辦貸款的，但因個人信用不佳，銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)，開發(fā)商要求我一次性以現(xiàn)金付清余款，這對我來說難度太大了。我能否以按揭不能辦理，無能力以現(xiàn)金付清余款為由，請求解除購房合同？

　　崔律師：根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條明確規(guī)定：“商品房購賣合同約定，購受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失?！币?yàn)槟阕陨碓驘o法辦理按揭，可以要求解除合同，但要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。建議購房者較好在合同中明確約定按揭不能辦理后的付款方式或解決方法。

　　張先生：我叔叔和嬸嬸在本市有一處房產(chǎn)，現(xiàn)在叔叔工作調(diào)動要去外地，他打算把房產(chǎn)給我。請問：該如何辦理房產(chǎn)與手續(xù)？

　　崔律師：房屋與一般要經(jīng)過以下幾個步驟：

　?。ㄒ唬┡c人與被與人簽訂書面與合同。

　?。ǘ┓课菖c當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

　?。ㄈ└鶕?jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房價(jià)的千分之一。

　　（四）到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，房屋登記機(jī)構(gòu)一般為縣或市轄區(qū)的房屋管理部門，登記時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)提交下列證件：申請書，身份證件，原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，與書及公證書，契稅收據(jù)。

　?。ㄎ澹┙桓斗课菔欠课菖c的較后步驟。

　　王先生：我跟妻子出資購購了一套商品房，產(chǎn)權(quán)證以兒子的名字登記，請問該房屋只屬于兒子一個人嗎？日后他結(jié)婚，是否歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

　　崔律師：我國房地產(chǎn)所有權(quán)制度采用登記主義原則，即房地產(chǎn)的權(quán)利人以房地產(chǎn)登記部門所登記的人為準(zhǔn)，也就是說，房屋歸登記人所有。你們購置的房屋，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記在兒子名下，從法律上講該房屋為你們兒子所有。至于你們是以的方式還是借貸的方式為兒子出這筆購房資金，這是另外一個法律關(guān)系，不影響該房屋為你們兒子所有這一法律事實(shí)。另外，該房屋系你們兒子婚前取得，他結(jié)婚后，該房屋應(yīng)屬婚前個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說吧)妻共同財(cái)產(chǎn)。（責(zé)任編輯：靜仔）

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