對實測面積有異議

　　這種情況有的只是購房人的主觀感覺。誤差是如何產(chǎn)生的呢？

　　頭先，從圖紙到現(xiàn)房存在誤差環(huán)節(jié)。其次，根據(jù)圖紙得來的預(yù)測面積和現(xiàn)房實測面積之間存在誤差。當然，一個重要原因是開發(fā)商在施工過程中修改圖紙，會造成預(yù)測與實測面積存在較大差異。合同中對于公攤部位的說明又過于簡單，更讓業(yè)主產(chǎn)生懷疑。另外，誤差的產(chǎn)生小部分原因還是測量法規(guī)的不完善造成的。

　　戶內(nèi)面積減少、公攤面積加大是近來面積縮水的主要表現(xiàn)，即面積總誤差并未超過合同規(guī)定的3%的范圍，但增加面積均多在公攤上。這種情況如果只發(fā)生在部分戶型，尚屬正常；如果普遍存在，則測量錯誤和開發(fā)商修改圖紙的可能性都會存在。

　　【建議】：

　　1.專業(yè)人士稱，因為測量過程漫長、計算復(fù)雜，業(yè)主參與測量的可能性不大。為增強透明性，開發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細資料供業(yè)主查閱。

　　2.如果購房人確實有證據(jù)感覺戶內(nèi)面積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請復(fù)查，要求原測量單位復(fù)測，還可向上級測繪主管部門申請復(fù)查。

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