對(duì)實(shí)測(cè)面積有異議

　　這種情況有的只是購(gòu)房人的主觀感覺(jué)。誤差是如何產(chǎn)生的呢？

　　頭先，從圖紙到現(xiàn)房存在誤差環(huán)節(jié)。其次，根據(jù)圖紙得來(lái)的預(yù)測(cè)面積和現(xiàn)房實(shí)測(cè)面積之間存在誤差。當(dāng)然，一個(gè)重要原因是開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中修改圖紙，會(huì)造成預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積存在較大差異。合同中對(duì)于公攤部位的說(shuō)明又過(guò)于簡(jiǎn)單，更讓業(yè)主產(chǎn)生懷疑。另外，誤差的產(chǎn)生小部分原因還是測(cè)量法規(guī)的不完善造成的。

　　戶內(nèi)面積減少、公攤面積加大是近來(lái)面積縮水的主要表現(xiàn)，即面積總誤差并未超過(guò)合同規(guī)定的3%的范圍，但增加面積均多在公攤上。這種情況如果只發(fā)生在部分戶型，尚屬正常；如果普遍存在，則測(cè)量錯(cuò)誤和開(kāi)發(fā)商修改圖紙的可能性都會(huì)存在。

　　【建議】：

　　1.專業(yè)人士稱，因?yàn)闇y(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜，業(yè)主參與測(cè)量的可能性不大。為增強(qiáng)透明性，開(kāi)發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細(xì)資料供業(yè)主查閱。

　　2.如果購(gòu)房人確實(shí)有證據(jù)感覺(jué)戶內(nèi)面積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查，要求原測(cè)量單位復(fù)測(cè)，還可向上級(jí)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。

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