海口財(cái)銀小區(qū)業(yè)主對安置房收取維修基金表示不理解，房管局：按60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)是合理的

　　“我們本來就是拆遷戶，怎么還要繳納幾千塊錢的維修基金?”昨日，即將搬入位于?？诤５槎髀坟?cái)銀小區(qū)拆遷安置房的陳先生，對于拆遷房竟要繳納與商品房一樣標(biāo)準(zhǔn)的維修基金表示不理解;每平方1.2元的物業(yè)管理費(fèi)，也讓他和其他住戶覺得有點(diǎn)高。對此，有關(guān)部門釋疑：安置房維修基金跟普通商品房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣，是60元/平方米;而物管費(fèi)是按照物價部門相關(guān)文件來定的。

　　市民有疑問：

　　安置房該不該繳維修基金

　　陳先生告訴記者，他原來住在?？诤５閸u人民西里，拆遷后被安置在海甸二西路的財(cái)銀小區(qū)。該小區(qū)全部都是安置房，共有140余戶拆遷戶。

　　7月28日，陳先生等業(yè)主接拆遷辦通知，到財(cái)銀小區(qū)物業(yè)處辦理房屋交接手續(xù)時，被告知需按照60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納專項(xiàng)維修基金。陳先生家分到的房屋面積是102平方米，這意味著他要繳納6000余元的維修基金。

　　“我們本來就是拆遷戶，在政策上應(yīng)該跟商品房住戶區(qū)別對待。”陳先生認(rèn)為，這筆維修基金應(yīng)該由建設(shè)方或其他單位承擔(dān)，或者繳納標(biāo)準(zhǔn)低于普通商品房。

　　陳先生表示，拆遷戶都是因舊城改造搬遷過來的，以下崗職工和老人居多，經(jīng)濟(jì)承受能力較差?！艾F(xiàn)在入住安置房，不僅要繳納維修基金，就連每平方1.2元的物業(yè)管理費(fèi)也比不少普通小區(qū)高，這必將給今后的生活帶來很大的壓力?！?p>

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　　維修基金按60元/m2繳納

　　昨日上午，?？谑蟹抗芫治飿I(yè)管理處余先生接受記者采訪時表示，目前海口的維修基金標(biāo)準(zhǔn)是60元/平方米，按建筑面積來收。安置房和普通商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是一樣的，所以這個小區(qū)按這個標(biāo)準(zhǔn)來收維修基金是合理的。

　　據(jù)余先生介紹，維修基金又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的資金到專項(xiàng)賬戶。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

　　“這筆錢完全是取之于民用之于民的，它仍然是業(yè)主自己的錢，不是交給物業(yè)公司也不是房管局?！庇嘞壬硎荆S修基金只有在對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。

　　小區(qū)物管：

　　物管費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取

　　至于業(yè)主反映的安置小區(qū)物管費(fèi)每平方米1.2元是否過高，收費(fèi)是否有依據(jù)?財(cái)銀小區(qū)物管處負(fù)責(zé)人易先生出示了海南省省物價局制定的《海南省物業(yè)管理費(fèi)中準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)表》，他向記者解釋，財(cái)銀小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)等級參照三級標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)到價格主管部門辦理了備案手續(xù)，根據(jù)該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)多層住宅(九層以下含九層)為0.6元/平方米·月，高層住宅(十層以上)為1.2元/平方米·月。

　　易先生介紹，物業(yè)管理費(fèi)中包括管理費(fèi)和日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，其中多層每平方米0.6元中包含管理費(fèi)0.45元和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.15元，高層每平方米1.2元中包含管理費(fèi)0.9元和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.3元。

　　易先生同時表示，為了讓小區(qū)業(yè)主順利入住，他們將根據(jù)上級部門的意見，暫緩收取維修基金。但他建議，業(yè)主應(yīng)從自身利益角度考慮繳納維修基金，“畢竟公共設(shè)施一旦出現(xiàn)問題，沒有錢維修或更新，受害的還是業(yè)主。”

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