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普通收入戶與房無緣 畸高價(jià)格將掏空房市根基
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 476 次
普通收入戶與房無緣
據(jù)報(bào)道,深圳4-7月房屋均價(jià)12203元、12550元、14197元和14654元,各月房價(jià)環(huán)比漲幅分別為11.23%、2.84%、13.12%和3.22%。而7月28日-8月2日,由于成交結(jié)構(gòu)的關(guān)系,深圳房屋周成交均價(jià)達(dá)20206元,比上一周環(huán)比增長23.43%。
8月11日的消息,上海上周商品房成交均價(jià)為18005元,環(huán)比前周漲13%。而8月12日上海證券報(bào)報(bào)道,8月上海商品住宅平均成交價(jià)格極有可能達(dá)到1.8至1.9萬元。相比7月15808元的價(jià)格,漲幅可能達(dá)到20%。
8月11日數(shù)據(jù)顯示,北京7月商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.05%,頭次約達(dá)14500元。而4月份的成交均價(jià)超過12000元,6月份則突破13000元。
可見,目前深圳、上海的住宅均價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超1.5萬大關(guān)。而按照目前的上漲幅度,在筆者寫這篇稿子時(shí),北京的住宅均價(jià)也應(yīng)該輕松到達(dá)1.5萬關(guān)口。
1.5萬的高價(jià)意味著什么?如果按照收入來劃分,把社會(huì)分為普通居民、白領(lǐng)、金領(lǐng)、其他的話,那就是普通的居民將基本被趕出了房屋市場(chǎng)。據(jù)報(bào)道,7月30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%,其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還頭次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。盡管一線城市的房屋成交量下降有諸多原因,但是價(jià)漲量縮的現(xiàn)象表明,普通居民開始被畸高的房價(jià)趕出房屋市場(chǎng)則是一個(gè)非常重要的原因。
這一判斷,并非空口無據(jù)。據(jù)報(bào)道, 2009年上半年上海城市居民家庭人均可支配收入為14965元。那么,一家三口的年收入約在9萬。如果普通住宅按100平方米、均價(jià)按1.5萬來計(jì)算,房屋總價(jià)為150萬,為普通居民家庭年收入的16.7倍,大大超過公認(rèn)的3-6倍的合理區(qū)間。如果按照頭付2成、貸款利率為5.94%(利率目前較低,長期必然走高)、20年還貸來簡(jiǎn)化計(jì)算,則每年還款超過10萬元。每年還本付息額超過年收入,所以普通居民現(xiàn)在就被擠出市場(chǎng)。
白領(lǐng)金領(lǐng)也將退出市場(chǎng)
目前深圳、上海、北京的房價(jià)還在上漲中。如果按照上文提到的漲幅持續(xù)下去,那么今年年底,北京的住宅均價(jià)將超過2.2萬元,深圳、上海則要超過3萬元;到2010年底,三地的住宅均價(jià)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5萬元。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2009年上半年全國平均工資14638元,金融業(yè)平均工資是全國平均水平的2.1倍。即使按照上半年上海居民家庭人均可支配收入為14965元,金融業(yè)收入為平均收入的2.1倍來看,即使是三口之家每人都從事金融業(yè),平均家庭年收入也不足19萬。那么100平方米的房子,總價(jià)格在300萬的話,假如頭付2成,則貸款240萬。每年需要還本息20.5萬多元,還本付息額超過家庭收入。因此,白領(lǐng)基本上也被擠出了房屋市場(chǎng)。
金領(lǐng)的情況也不樂觀。按照上面的推算,2010年底三地的住宅均價(jià)將遠(yuǎn)超5萬/平方米。假如金領(lǐng)家庭年收入在50萬,房屋價(jià)格500萬的話,貸款8成為400萬,則每年還本付息額超過34萬,占家庭收入的68%以上。如果目前房屋價(jià)格上漲的勢(shì)頭不止,金領(lǐng)將在2010年底之前被擠出市場(chǎng)。
基礎(chǔ)被掏空行業(yè)必崩潰
當(dāng)普通居民被趕出市場(chǎng)以后,住宅就由生活必需品變成了 品。在白領(lǐng)和金領(lǐng)被擠出市場(chǎng)以后,住宅就變成了“珍藏品”。某單價(jià)超10萬元樓盤開發(fā)商揚(yáng)言,他的房子是收藏品。然而,他的房子雖然可以賣到古董的收藏價(jià),但基礎(chǔ)卻是海市蜃樓。因?yàn)?,目前房屋名義產(chǎn)權(quán)較多只有70年,而那個(gè)號(hào)稱是古董級(jí)收藏品的房子,房產(chǎn)商是上個(gè)世紀(jì)90年代拿地的,至今房屋的名義產(chǎn)權(quán)時(shí)間已經(jīng)不足60年了。即使是在名義70年產(chǎn)權(quán)的時(shí)期之內(nèi),房子的產(chǎn)權(quán)也是不完整的,還可能面臨城市規(guī)劃和拆遷的困擾。而且在環(huán)境權(quán)上,房屋的產(chǎn)權(quán)也有缺陷,當(dāng)今住宅并不能有效拒絕高架道路、電磁設(shè)施等近距離的親密接觸。一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)期極為有限、物質(zhì)形態(tài)時(shí)刻面臨折舊老化、產(chǎn)權(quán)權(quán)力多有缺陷的東西,一個(gè)因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)低迷不振而使得資金轉(zhuǎn)移到樓市和因?yàn)椤巴ㄘ浽倥蛎洝闭叨ぴ龅牧鲃?dòng)性所爆炒的東西,又如何能成為珍藏品?!
當(dāng)房屋市場(chǎng)把普通居民、白領(lǐng)、金領(lǐng)基本趕出市場(chǎng),而基礎(chǔ)又是海市蜃樓的話,那么這個(gè)市場(chǎng)的結(jié)局是可想而知的,其下場(chǎng)可能還不如上個(gè)世紀(jì)90年代日本東京的房地產(chǎn)市場(chǎng),也許其結(jié)局更像是荷蘭17世紀(jì)30年代的郁金香市場(chǎng)。聲明:本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容,網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的,僅供瀏覽。編輯(吳麗珍)
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