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對公積金按揭的“歧視”是怎樣煉成的
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 623 次
近日,廣州一樓盤被發(fā)現(xiàn)“歧視”公積金按揭,市民如果購購特價房且申請公積金住房按揭的,房價要上升3%。對此,有關部門表示,國家并無強制發(fā)展商需提供公積金貸款方式的規(guī)定,該種行為雖然讓購家憎惡,但卻沒辦法投訴。(《新快報》12月31日)
事實上,房地產(chǎn)商對住房公積金按揭貸款的“歧視”早已
公開化和普遍化:有的是直接“拒絕”了事;更多的則是“軟抵制”——在其上附加各種各樣的不合理條款,讓購房者承擔額外的負擔,從而誘導其放棄公積金按揭轉而尋求商業(yè)貸款。同樣是貸款,卻如此地厚此薄彼,當然會招致憎惡,但有鑒于法律的空白和樓市的興旺,房產(chǎn)商們顯然是有恃無恐。
沒有無緣無故的愛,也沒有無緣無故的恨。房產(chǎn)商之所以對公積金按揭貸款冷眼相加,并非毫無來由。正是公積金貸款政策相關申辦程序的拖沓冗長,才使之陷入了“歧視”的市場暗流之中。
辦理過公積金按揭的人想必都深知其中的艱難:手續(xù)繁瑣復雜、審批時間長、發(fā)放速度慢,效率之低簡直讓人望而卻步。一般來講,從申請到貸款發(fā)放,較快也要1-2個月,如果趕上公積金緊張的狀況,就不知道要等到猴年馬月了。公積金管理自然是不怕等的,但購房者等不起,房產(chǎn)商更等不及——資金鏈的壓力和滾動開發(fā)的模式,致使他們更傾向于資金回籠快、政策靈活的商業(yè)貸款。
除了政策拖累,銀行與房企的“捆綁協(xié)議”也是公積金按揭遭遇歧視的重要原因。商業(yè)貸款屬銀行的優(yōu)質資產(chǎn),所以銀行與房企簽訂貸款合同的時候,往往都會附加條件:購房按揭必須辦理商業(yè)貸款。而為了得到貸款,房企只有接受,更何況,它也沒有理由拒絕這一于己有利的條件。
于房地產(chǎn)商有利、于銀行有利,卻惟獨對購房者不利。公積金按揭貸款變成了“二等貸款”,它的辦理者儼然也變成了“二等購房者”。政策的“文牘旅行”遭遇了市場的頑強詰難,那些為求一安居之所而疲于奔命的人們何其無辜,又何其可憐?
從性質上來說,公積金按揭是一種帶有社會福利性質的貸款業(yè)務,對于廣大低收入購房人群來說,幾乎是希望中的希望。它今天所遭遇的困頓,既是政府之痛、市場之痛,也是社會之痛,必須改變:一方面,管理機構應該進一步簡化申辦程序、加快審批和發(fā)放速度,惟有先降低政策門檻和取消各種不必要的政策壁壘,才有贏得市場“國民待遇”的可能;另一方面,也須彌補法律空白、加強監(jiān)管力度,對歧視公積金貸款的企業(yè)進行嚴厲規(guī)制。畢竟,房地產(chǎn)業(yè)涉及民生坎坷,任何對其不利的風吹草動,決策機構都不能等閑視之。(張若漁)
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