近日，廣州一樓盤被發(fā)現(xiàn)“歧視”公積金按揭，市民如果購購特價房且申請公積金住房按揭的，房價要上升３％。對此，有關部門表示，國家并無強制發(fā)展商需提供公積金貸款方式的規(guī)定，該種行為雖然讓購家憎惡，但卻沒辦法投訴。（《新快報》１２月３１日）

事實上，房地產(chǎn)商對住房公積金按揭貸款的“歧視”早已

公開化和普遍化：有的是直接“拒絕”了事；更多的則是“軟抵制”——在其上附加各種各樣的不合理條款，讓購房者承擔額外的負擔，從而誘導其放棄公積金按揭轉而尋求商業(yè)貸款。同樣是貸款，卻如此地厚此薄彼，當然會招致憎惡，但有鑒于法律的空白和樓市的興旺，房產(chǎn)商們顯然是有恃無恐。

沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨。房產(chǎn)商之所以對公積金按揭貸款冷眼相加，并非毫無來由。正是公積金貸款政策相關申辦程序的拖沓冗長，才使之陷入了“歧視”的市場暗流之中。

辦理過公積金按揭的人想必都深知其中的艱難：手續(xù)繁瑣復雜、審批時間長、發(fā)放速度慢，效率之低簡直讓人望而卻步。一般來講，從申請到貸款發(fā)放，較快也要１－２個月，如果趕上公積金緊張的狀況，就不知道要等到猴年馬月了。公積金管理自然是不怕等的，但購房者等不起，房產(chǎn)商更等不及——資金鏈的壓力和滾動開發(fā)的模式，致使他們更傾向于資金回籠快、政策靈活的商業(yè)貸款。

除了政策拖累，銀行與房企的“捆綁協(xié)議”也是公積金按揭遭遇歧視的重要原因。商業(yè)貸款屬銀行的優(yōu)質資產(chǎn)，所以銀行與房企簽訂貸款合同的時候，往往都會附加條件：購房按揭必須辦理商業(yè)貸款。而為了得到貸款，房企只有接受，更何況，它也沒有理由拒絕這一于己有利的條件。

于房地產(chǎn)商有利、于銀行有利，卻惟獨對購房者不利。公積金按揭貸款變成了“二等貸款”，它的辦理者儼然也變成了“二等購房者”。政策的“文牘旅行”遭遇了市場的頑強詰難，那些為求一安居之所而疲于奔命的人們何其無辜，又何其可憐？

從性質上來說，公積金按揭是一種帶有社會福利性質的貸款業(yè)務，對于廣大低收入購房人群來說，幾乎是希望中的希望。它今天所遭遇的困頓，既是政府之痛、市場之痛，也是社會之痛，必須改變：一方面，管理機構應該進一步簡化申辦程序、加快審批和發(fā)放速度，惟有先降低政策門檻和取消各種不必要的政策壁壘，才有贏得市場“國民待遇”的可能；另一方面，也須彌補法律空白、加強監(jiān)管力度，對歧視公積金貸款的企業(yè)進行嚴厲規(guī)制。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)涉及民生坎坷，任何對其不利的風吹草動，決策機構都不能等閑視之。(張若漁)

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