近日，廣州一樓盤被發(fā)現(xiàn)“歧視”公積金按揭，市民如果購(gòu)購(gòu)特價(jià)房且申請(qǐng)公積金住房按揭的，房?jī)r(jià)要上升３％。對(duì)此，有關(guān)部門表示，國(guó)家并無(wú)強(qiáng)制發(fā)展商需提供公積金貸款方式的規(guī)定，該種行為雖然讓購(gòu)家憎惡，但卻沒(méi)辦法投訴。

    事實(shí)上，房地產(chǎn)商對(duì)住房公積金按揭貸款的“歧視”早已
公開(kāi)化和普遍化：有的是直接“拒絕”了事；更多的則是“軟抵制”——在其上附加各種各樣的不合理?xiàng)l款，讓購(gòu)房者承擔(dān)額外的負(fù)擔(dān)，從而誘導(dǎo)其放棄公積金按揭轉(zhuǎn)而尋求商業(yè)貸款。同樣是貸款，卻如此地厚此薄彼，當(dāng)然會(huì)招致憎惡，但有鑒于法律的空白和樓市的興旺，房產(chǎn)商們顯然是有恃無(wú)恐。

    沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨。房產(chǎn)商之所以對(duì)公積金按揭貸款冷眼相加，并非毫無(wú)來(lái)由。正是公積金貸款政策相關(guān)申辦程序的拖沓冗長(zhǎng)，才使之陷入了“歧視”的市場(chǎng)暗流之中。

    辦理過(guò)公積金按揭的人想必都深知其中的艱難：手續(xù)繁瑣復(fù)雜、審批時(shí)間長(zhǎng)、發(fā)放速度慢，效率之低簡(jiǎn)直讓人望而卻步。一般來(lái)講，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，較快也要１－２個(gè)月，如果趕上公積金緊張的狀況，就不知道要等到猴年馬月了。公積金管理自然是不怕等的，但購(gòu)房者等不起，房產(chǎn)商更等不及——資金鏈的壓力和滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式，致使他們更傾向于資金回籠快、政策靈活的商業(yè)貸款。

    除了政策拖累，銀行與房企的“捆綁協(xié)議”也是公積金按揭遭遇歧視的重要原因。商業(yè)貸款屬銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與房企簽訂貸款合同的時(shí)候，往往都會(huì)附加條件：購(gòu)房按揭必須辦理商業(yè)貸款。而為了得到貸款，房企只有接受，更何況，它也沒(méi)有理由拒絕這一于己有利的條件。

    于房地產(chǎn)商有利、于銀行有利，卻惟獨(dú)對(duì)購(gòu)房者不利。公積金按揭貸款變成了“二等貸款”，它的辦理者儼然也變成了“二等購(gòu)房者”。政策的“文牘旅行”遭遇了市場(chǎng)的頑強(qiáng)詰難，那些為求一安居之所而疲于奔命的人們何其無(wú)辜，又何其可憐？

    從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，公積金按揭是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于廣大低收入購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，幾乎是希望中的希望。它今天所遭遇的困頓，既是政府之痛、市場(chǎng)之痛，也是社會(huì)之痛，必須改變：一方面，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)該進(jìn)一步簡(jiǎn)化申辦程序、加快審批和發(fā)放速度，惟有先降低政策門檻和取消各種不必要的政策壁壘，才有贏得市場(chǎng)“國(guó)民待遇”的可能；另一方面，也須彌補(bǔ)法律空白、加強(qiáng)監(jiān)管力度，對(duì)歧視公積金貸款的企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)厲規(guī)制。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)涉及民生坎坷，任何對(duì)其不利的風(fēng)吹草動(dòng)，決策機(jī)構(gòu)都不能等閑視之。

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