全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 中國青年報(bào):降準(zhǔn)辟謠與房住不炒釋放什么信號(hào)

中國青年報(bào):降準(zhǔn)辟謠與房住不炒釋放什么信號(hào)

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-05-06 09:43:16  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國青年報(bào)   閱讀 593 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

謠言的背后,總是閃現(xiàn)出博弈的力量。

4月23日晚間,央行旗下媒體《金融時(shí)報(bào)》援引央行方面回應(yīng)稱,當(dāng)天市場(chǎng)流傳的“25日起定向降準(zhǔn)”傳言不實(shí)。

這是時(shí)隔不到一個(gè)月,央行第二次澄清降準(zhǔn)傳聞。

3月29日,市場(chǎng)上也曾有人散播“央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)”的謠言。央行當(dāng)晚在官微表示,此為不實(shí)消息,并就此事致函公安機(jī)關(guān),對(duì)編造發(fā)布虛假信息的行為依法進(jìn)行查處。

顯然,市場(chǎng)上很多人認(rèn)為逆周期的調(diào)節(jié),貨幣寬松需要持續(xù)有力,維持今年一季度以來的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。這類期待的合理性有存在基礎(chǔ),畢竟今年以來,央行已實(shí)施過兩次降準(zhǔn),分別在1月15日和1月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu),降低融資成本,凈投放資金約8000億元。

寬松的貨幣政策加上國家減稅降負(fù)、加大財(cái)政支出的系列舉措,從宏觀層面看,一季度短期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。無論是制造業(yè)PMI、一季度GDP、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、全國固定資產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)都拐頭向上。

很多人期望這種政策趨勢(shì)延續(xù),央行的回饋卻像冰一樣的冷靜。4月25日,中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰表示,穩(wěn)健貨幣政策總體上力度得當(dāng)、松緊適度,原來并沒有放松,現(xiàn)在也談不上收緊,始終與名義經(jīng)濟(jì)增速相匹配。央行副行長劉國強(qiáng)補(bǔ)充說,大家判斷貨幣政策要記住4個(gè)字“松緊適度”,而判斷“松緊適度”建議看銀行間的回購利率像DR007等。言下之意就是,回購利率浮動(dòng),成為央行調(diào)節(jié)的錨,高拋低收,不會(huì)大水漫灌。

2019年4月中央政治局會(huì)議更是明確“以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的辦法穩(wěn)需求,堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性去杠桿”,再提“房住不炒”和建立房地產(chǎn)長效機(jī)制,強(qiáng)調(diào)“宏觀政策要立足于推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,更加注重質(zhì)的提升”。此前的“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期”的“六穩(wěn)”則不再提及。

解剖經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),或可窺知轉(zhuǎn)變的緣由。從就業(yè)上看,3月,城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.2%,環(huán)比下降了0.1個(gè)百分點(diǎn),但同比上升了0.1個(gè)百分點(diǎn),較上年年底提高了0.3個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率環(huán)比上升01.個(gè)百分點(diǎn),較上年年底上升0.4個(gè)百分點(diǎn); 季度,城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)324萬人,同比減少了1.8%。其深層次原因是, 季度,占中國就業(yè)絕大比重的第二三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)作用分別同比回落了0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn),這對(duì)應(yīng)著同期民間投資和制造業(yè)增速較上年均有所回落。

另一方面,今年以來,樓市陽春超乎預(yù)料,3月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2%,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲12.2%,三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.4%。態(tài)勢(shì)令人憂慮。

從宏觀數(shù)據(jù)看,2019年一季度GDP創(chuàng)6.4%,經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)初顯。但與此同時(shí)整體宏觀杠桿率在2018年以來上升4.7%,原因在于對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行的兩大主力——房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府,在政策發(fā)力的同時(shí)其杠桿率也在顯著提高。這與房地產(chǎn)的大幅增長互為印證。然而,杠桿率僅僅是一個(gè)表象指標(biāo),深層次的含義是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否失衡、債務(wù)依賴的增長特征,這與高質(zhì)量發(fā)展要求及轉(zhuǎn)型的長期目標(biāo)相背離。

通俗地說,我國經(jīng)濟(jì)的長期競(jìng)爭(zhēng)力一定是將制造業(yè)作為一切的根基。因?yàn)橹圃鞓I(yè)是參與全球競(jìng)爭(zhēng)的可貿(mào)易部門,體現(xiàn)了一個(gè)國家的競(jìng)爭(zhēng)力,而地產(chǎn)、基建、消費(fèi)都是枝葉。所以,本質(zhì)上而言,一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程,就是制造業(yè)的效率不斷提升,在國際上的競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升,人均的創(chuàng)收持續(xù)上升的過程。自工業(yè)革命以來,除了少數(shù)靠賣油賣礦發(fā)展的資源富有型國家,國際上成長為高收入經(jīng)濟(jì)體的國家,幾乎都是依靠制造業(yè)在國際上的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力。而制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力衰退的國家,都出現(xiàn)了長期經(jīng)濟(jì)份額和相對(duì)實(shí)力的下滑。

回顧歷史,在2009年、2012年、2015年三輪穩(wěn)增長壓力下,寬信用政策使得我國宏觀杠桿率不斷攀升。地產(chǎn)與基建等行業(yè)由于具有重資產(chǎn)、高杠桿等特性,往往成為寬信用的發(fā)動(dòng)引擎。地產(chǎn)政策的放松,同時(shí)拉動(dòng)房貸提高居民杠桿?;ㄍ顿Y則對(duì)應(yīng)政府杠桿的提升,企業(yè)杠桿也受到地產(chǎn)和基建產(chǎn)業(yè)鏈的信用擴(kuò)張而大幅上漲。

依靠財(cái)政貨幣刺激基建地產(chǎn),導(dǎo)致信貸資源持續(xù)投向基建和地產(chǎn)。對(duì)應(yīng)的,制造業(yè)在新增投資中的份額持續(xù)下滑,導(dǎo)致全社會(huì)杠桿的大幅上升,而總體資本回報(bào)下降。也正因如此,習(xí)總書記在2017年年底視察江蘇時(shí)就強(qiáng)調(diào)指出:“必須始終高度重視發(fā)展壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì),抓實(shí)體經(jīng)濟(jì)一定要抓好制造業(yè)。”同期提出了“房住不炒”,開始進(jìn)行“金融去杠桿”,解決債務(wù)問題中的結(jié)構(gòu)性矛盾 。2018年底,科創(chuàng)板破空而出。

從這個(gè)角度來看,不難理解為何高層再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”、再次強(qiáng)調(diào)了“結(jié)構(gòu)性去杠桿”的苦心。對(duì)炒房者的當(dāng)頭棒喝,對(duì)瘋狂拿地的房地產(chǎn)商抑制,透露出來的是國家堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展的長期目標(biāo)沒有改變,這也是數(shù)百萬創(chuàng)業(yè)者和在城市奔波求職的大學(xué)生的福音。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)