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房貸“轉(zhuǎn)按揭”中的隱秘風險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 537 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是仍處在按揭中的房屋進行再次購賣，該房屋的購方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問提示,“轉(zhuǎn)按揭”中蘊藏著諸多風險。

　　頭付交尾款后業(yè)主臨時變卦轉(zhuǎn)按揭流程是需將未還清尾款的房產(chǎn)解抵押，才能夠辦理接下來的流程。一旦業(yè)主無自行還款能力，客戶需先將頭付交由業(yè)主墊付尾款，此時如果業(yè)主臨時變卦不賣，客戶就會“啞巴”吃黃連，有苦無處訴。

　　提前還貸時間長風險性加大提前還貸時間越長，對于客戶來說風險性也就越大，因為其中可變因素太多，將無法保障借款人預先支付業(yè)主頭付還尾款的資金安全性。

　　可能遭銀行拒簽無法批貸辦理轉(zhuǎn)按揭很有可能會因為借款人信用資質(zhì)不合格而被銀行拒簽無法貸款，借款人還需要支付全款購購，資金壓力會突然變大。

　　遇到產(chǎn)權(quán)糾紛可能會無法過戶辦理轉(zhuǎn)按揭過程中客戶需要先用頭付款償還業(yè)主剩余尾款，貸款還清后才能過戶。客戶過戶時如發(fā)現(xiàn)購購的房屋被法院凍結(jié)或者該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有問題等因素都將導致購賣雙方無法過戶。

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