那么作為升斗小民的老百姓，是等待房?jī)r(jià)走低，還是尋找機(jī)會(huì)呢？筆者堅(jiān)定地認(rèn)為，一定要尋找機(jī)會(huì)購(gòu)房，不一定要去購(gòu)新房，可以考慮在市區(qū)購(gòu)相對(duì)性?xún)r(jià)比高的二手房，但是，如果有能力，一定要購(gòu)。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在過(guò)往的幾年內(nèi)都擺出一副衛(wèi)道士的風(fēng)范勸大家別購(gòu)房，免得成就了開(kāi)放商的盛宴，這種貌似真理的話(huà)其實(shí)犧牲了很多人的利益，本來(lái)很多可以購(gòu)的起房的人購(gòu)不起了，或者付出了很大的代價(jià)，這是不應(yīng)該的。

　　那么，為什么房?jī)r(jià)會(huì)高升呢？有兩大較重要的因素。

　　一是人口紅利，中國(guó)仍然處于人口紅利的階段，每年流入北京的外來(lái)人口至少幾十萬(wàn)，這幾十萬(wàn)人不可能睡馬路，他們需要住房。而且，每個(gè)外來(lái)人口并不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，一個(gè)大學(xué)生購(gòu)房，身后跟著一家人做后盾。也就是說(shuō)，許許多多的外來(lái)資本和人口支撐起了京城房市的剛性需求。

　　二是城市化，未來(lái)的中國(guó)，一定會(huì)形成以北京、上海、廣州為核心的三大城市圈，這三大城市圈是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的、人才的、文化的，而且，每個(gè)城市圈的核心城市，一定會(huì)形成很大的向心力，就像太陽(yáng)一樣，牽引著周邊的小城市，也會(huì)讓周邊的城市資源向核心城市傾斜。這是北京房?jī)r(jià)高升的輸入性動(dòng)力。

　　既然，房?jī)r(jià)的螺旋式上升也好，波浪式上升也好，是一種階段性的必然。那么，購(gòu)房又需要注意什么呢？

　　一不要盲目追高，雖然整體房?jī)r(jià)總體是上升的趨勢(shì)，但是由于資源的獨(dú)占性和排他性，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是個(gè)很不均衡的市場(chǎng)，它不像咱們購(gòu)方便面一樣，在哪個(gè)超市都可以比較，其實(shí)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，永遠(yuǎn)沒(méi)有兩套一摸一樣的房子。這就需要我們消費(fèi)者自己要增強(qiáng)辨別能力，學(xué)會(huì)比較分析，較重要的是多看房，這樣，才能了解市場(chǎng)，把握相對(duì)低點(diǎn)的介入機(jī)會(huì)。

　　二是要學(xué)會(huì)有前瞻性，房市和其他市場(chǎng)一樣，利好出盡是利空，什么意思呢？就是要熟悉政府規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，在區(qū)域還沒(méi)有啟動(dòng)即將啟動(dòng)之前購(gòu)房是較好的，不要等所有的利好都兌現(xiàn)了，這時(shí)候的房?jī)r(jià)往往貴的很離譜，投資的機(jī)會(huì)相對(duì)就小的多。

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