全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房人應慎重出手 樓市上半年或有抄底機會

購房人應慎重出手 樓市上半年或有抄底機會

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 440 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房人應弄清需求,慎重出手

  2008年經(jīng)濟發(fā)展“變幻莫測”,不少人在這一年的樓市中或付出昂貴學費,或游走在愛與痛的邊緣。孫子兵法中有“知己知彼方能百戰(zhàn)不殆”之說,這一說法已流傳千年,并被無數(shù)的事實證明是真理。

  牛年伊始,眾人期盼借著牛年的“鴻運”能夠股票解套、樓市抄底,好好地“牛氣”一把。購還是不購?購房者應對房地產(chǎn)市場這一“敵情”反復偵查,否則就只能“隔山打?!绷恕?p>

  購在高點 50天后選擇退房

  每次路過得而復失的房子,孫靖都不由自主地心里一堵。去年11月,孫靖退掉了原本打算今年當婚房的兩居,結束了50多天短暫的“有產(chǎn)”時代。

  2008年9月,孫靖和女友籌了20萬頭付款,購下東四環(huán)百子灣附近一套總價100萬元的期房,來年3月交房。盡管此后每個月孫靖都得還上5000塊錢的房貸,但在他看來,這是擁有一個家必不可少的基礎。

  一進入2008年,關于房價要跌的說法就彌漫在京城樓市上空。一直有購房打算的孫靖心里隱約閃爍出一點夢想即將成真的火花。

  他每天上班的時候也要偷空去幾個有名的地產(chǎn)論壇“潛水”,看“多軍”和“空軍”之間唇槍舌劍的激烈論戰(zhàn);到了周末,要么和女友轉戰(zhàn)城市東北面的大小樓盤搜集情報,要么就到較近兩年購了房的朋友家里“參觀學習”。

  半年過去,孫靖的耐心漸漸銷蝕殆盡。雖說通州等地的房價有所松動,但是城里的房價依然有升無降,他開始擔心堅挺的北京樓市會繼續(xù)飆升。這時,新聞里某些地方政府出手托市的消息擊破了孫靖的心理防線,他覺得房價是不可能降了,不如抓住降息周期的機會趕緊出手。

  2008年9月,孫靖用每平方米將近1.6萬元的價格購下了這套自己反復看過四次的房子。

  然而捉摸不定的市場卻跟他開了個玩笑。一個星期之后,該樓盤接下來一期的商住兩用小公寓,開盤價只有每平方米1.4萬元。國慶之后,價格更是跳水到了1.1萬元。1.6萬元這個價格再也沒有出現(xiàn)過,孫靖明白自己正好購在了高點上,還沒到手的房子已然縮水近四分之一。接下來的一個月,孫靖托朋友找門路,軟硬兼施終于退掉了合同還沒焐熱的房子。

  退掉房子之后的孫靖并不輕松,20萬頭付款就這么躺在了活期賬戶里。“房子我肯定得購!我就是傳說中的‘剛需’啊!我不購房,我女朋友同意,她媽都不同意。這錢就不敢干別的了,房價一合適,隨時就得出手!”一說到購房,孫靖的語調(diào)都提高了八度。

  退房之后,他的生活又退回到了購房前的“潛水”和“學習”階段。較近,孫靖身邊對樓市有所關注的朋友分成了兩派,一派力挺他五月份之前出手——“只要過完年房價不跌,五月份之后一定會漲上去”;另一派則強烈建議他無論如何扛到下半年——“金融危機的影響才剛開始,房價還得陰跌,下半年你再看吧!”

  連公司里剛來一年多、一直租房住的學妹都給他支招:“我覺得你還是購6月份之前交的房子,七八月份租房的人特多,你一購下來趕緊租出去,能租個高價……”這個建議還沒說完就被孫靖“封殺”了:“你是惦記著讓我便宜點租給你吧?”

  經(jīng)過無數(shù)次議論、討論、爭論之后,孫靖現(xiàn)在已經(jīng)不再關注“多空”對戰(zhàn),也不再關心房價什么時候是低點。既然自己是板上釘釘?shù)摹皠傂琛?,那么較重要的是合適的地段、面積和戶型,而非較低的價錢。

  他面臨的已經(jīng)不是“購”與“不購”的問題,而是購什么,怎么購的問題:即使2009年遠不是樓市的較低谷,至少優(yōu)惠的房貸政策和剛剛開始的降息周期能讓自己購得更劃算。

  捂緊錢袋 等待換房時機

  “如果上天再給我一次機會,讓時光能夠倒流4年,我一定要對兩居室說:購下你!如果一定要給這份沖動定個價,我希望永遠是5000元/平方米。”杜輝套用周星馳的“名言”,在博客中宣泄郁悶。

  杜輝,有房一族,但小窩只是間一居室。2004年底,他花了30萬元購了個55平方米的一居。牛年,他將榮升為爸爸,添丁加口,三個人顯然無法再屈身于一居室。“當時沒想得太遠,經(jīng)濟實力有限,放棄了兩居。”沒有一步到位的杜輝不禁嘬了嘬牙,狠狠拍了下大腿。

  在一系列政府“組合拳”后,北京的房價開始原地踏步甚至后退。杜輝購房的腳步也逐漸放緩,“現(xiàn)在的房價太不穩(wěn)定了!等再降降,購套兩居室,把現(xiàn)在的租出去?!倍泡x等待房價探底。

  房價下跌讓已經(jīng)購房的人開始擔心自己的房子縮水貶值;沒有購房想購房的人依然在喋喋不休地抱怨房價跌得還不到位,但與此同時,他們內(nèi)心的真正想法是——擔心自己購房之后房價繼續(xù)下跌,因此多數(shù)人繼續(xù)邊觀望邊抱怨。

  顯然,還有很多和杜輝一樣等待房價觸底的觀望者,難以成為購房族,因為他們認為:房價可能還沒有到底,還會一直向下。

  房價還會跌嗎?是捂金還是出手?這樣的博弈依舊會在牛年上演。房子是一定要購的,但杜輝還是決定一家三口先擠在一居中等待:“我決定捂緊錢袋,尋找到一個性價比較好的房子再出手?!?p>

  長線投資 專盯二手房

  程新鋼是一家房屋中介的???,除了自住的房子,他還有兩套房子出租。較近一段時間,程新鋼有事沒事總愛到附近中介轉悠,打聽有沒有“超值”的房子要出售。

  對于“超值”,程新鋼的定義是:出國、資金周轉、失業(yè)等急于出售,而且定價便宜的房子。他的套房子就是這樣“淘”來的。一套靠近**80多平方米的房子以52萬在中介掛牌出售,經(jīng)過討價還價,程新鋼較后以51萬成交。這套房子較高時升值了17萬元,程新鋼卻沒有打算出售?!拔腋嗟氖亲鲩L線投資,主要靠收取租金賺取回報。”與一般投資者不一樣,程新鋼幾乎不“碰”新樓盤。他說,地產(chǎn)商都很精明,新樓盤的價格水分比較大,搞不好就會被套進去。尤其目前的房地產(chǎn)市場,新盤定價已透支升值空間,投資風險大。

  “房貸利率低、價格降,該再出手了?!背酥薪椋瑢ふ覉蠹垙V告中的“獵物”,也成了程新鋼每日“必修課”。他很滿意“淘”來的兩套房子:“都是交通比較方便的地方,每個月總租金超過4000元?!?p>

  專家點評:上半年可能有抄底機會

  近日,北京市社科院發(fā)布《北京經(jīng)濟發(fā)展報告藍皮書》中有關專家認為,今年房價降幅不會很明顯。同時,在這期間商品房銷售量會繼續(xù)有所回升。如果2009年下半年國際金融危機不繼續(xù)惡化,中國一系列保增長、擴內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實有效,預計屆時北京的商品房銷售價格將會重新抬升。因此2009年上半年,對真實住房需求的購房者將是一個比較好的出手機會。

  律師張志曉(房地產(chǎn)公司法律顧問):

  從具體的房價技術層面看,房價的迅速推高,一是炒房人炒起來的,二是從房價迅速高漲使一部分人怕房價再漲更購不起的恐慌性購購,三是人民幣升值和房地產(chǎn)價格上漲使一部分外資進入中國投資于房地產(chǎn)。

  鏈接:北京商品房均價有望降到8000元

  北京市社科院發(fā)布的《北京經(jīng)濟發(fā)展報告藍皮書》中預測,認為不論從國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境來看,還是從北京房地產(chǎn)近期走勢來看,北京商品房銷售均價仍將維持下跌的態(tài)勢,到2009年下半年如果整個經(jīng)濟開始好轉才有轉機。

  北京市社科院認為,接下來的一到兩個月,由于限價房集中銷售,商品房銷售均價將會有比較大的降幅,可能會出現(xiàn)再降10%到20%的局面。也就是說,商品房銷售均價有可能降到每平方米8000元左右。但這個均價是用當期的銷售額除以銷售面積得到的價格,不同于統(tǒng)計局所公布的房屋銷售價格,也不是某個區(qū)域某個樓盤的均價,不同地理位置、不同居住環(huán)境、不同戶型和朝向的房屋價格肯定存在差異,因此不應機械套用。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號