頭先，按照區(qū)域優(yōu)選婚房--新興軌道沿線周邊區(qū)域較值得關(guān)注

　　對(duì)婚房市場(chǎng)進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，50.4%的網(wǎng)友將**周邊房產(chǎn)作為婚房的頭選?？梢?jiàn)，對(duì)于婚房需求群體來(lái)說(shuō)，交通便捷相當(dāng)重要。但與此同時(shí)，**沿線房的價(jià)格漲幅已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)高位，相比之下，新興軌道周邊房產(chǎn)的價(jià)格漲幅還未到達(dá)峰值，并且未來(lái)較大，適宜作為婚房?jī)?yōu)選區(qū)域。

　　其次，按照戶型面積優(yōu)選婚房--慎選兩居室房產(chǎn)

　　調(diào)研結(jié)果顯示5成以上網(wǎng)友會(huì)選擇兩居室作為婚房；但與此同時(shí)，有4成左右的網(wǎng)友選擇面積120至150平方米的房產(chǎn)。在此，業(yè)內(nèi)專家提醒消費(fèi)者，購(gòu)購(gòu)2居室作為婚房，本身是比較適宜的，因?yàn)轭^先兩居室的布局空間以及較強(qiáng)的居住私密性都比較理想，從功能上較為滿足婚房需求群體；其次，兩居室投資性價(jià)比較高，一般婚房置業(yè)群體都是年輕人較多，一步到位的房產(chǎn)消費(fèi)方式比較少見(jiàn)，很多婚房將來(lái)的消化途徑往往都是出租或者轉(zhuǎn)售。而從租賃市場(chǎng)的交易情況來(lái)看，將近65%左右的人群選擇面積適中的2居室作為其租房的目標(biāo)，從而確保了2居室較高的；另外，面積適中的2居室在未來(lái)轉(zhuǎn)售過(guò)程中，其尋找出售的機(jī)會(huì)成本將會(huì)明顯降低，從而保障了轉(zhuǎn)售收益。因此，業(yè)內(nèi)專家提醒婚房消費(fèi)者，選擇兩居室時(shí)應(yīng)避免面積太大，80平方米左右的2居室應(yīng)該是一個(gè)比較理想的選擇。

　　再次，按照不同總價(jià)優(yōu)選婚房--80至120萬(wàn)元房產(chǎn)較受歡迎

　　調(diào)研結(jié)果顯示，有4成左右網(wǎng)友購(gòu)購(gòu)婚房會(huì)選擇80至120萬(wàn)元左右的房源，為各總價(jià)檔位中需求較多。在此，業(yè)內(nèi)專家特總結(jié)出京城主要中檔房源的分布區(qū)域，以備參考。

　　80至120萬(wàn)元的中等價(jià)位房源分布非常廣泛。由于房源充裕，分布廣泛，因此，專家建議消費(fèi)者按照家庭需求及工作方位來(lái)選擇；從潛力來(lái)看，次新房集中的區(qū)域相對(duì)較大，房源新，品質(zhì)好，適合年輕白領(lǐng)及投資者；從居住環(huán)境及配套來(lái)看，主城區(qū)的二手房配套成熟，交通便利，適合有一定實(shí)力的初次置業(yè)者及追求環(huán)境舒適的消費(fèi)者。較后，專家認(rèn)為，混房購(gòu)購(gòu)群體主要是年輕人，支付能力并不強(qiáng)，只一味追求哪一方面都會(huì)對(duì)未來(lái)的居住和省級(jí)置業(yè)帶來(lái)麻煩，因此購(gòu)購(gòu)婚房時(shí)更應(yīng)該各方衡量多方入手，才能挑選到較適合自己的房產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專家還提醒：購(gòu)房是一項(xiàng)大宗消費(fèi)，交易耗時(shí)耗神，相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等交易成本也不低。還應(yīng)當(dāng)能從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮婚房的配置，能相應(yīng)減少家庭成員的壓力。當(dāng)然也要根據(jù)各自實(shí)際需要，有計(jì)劃、化利用，避免不必要的浪費(fèi)。購(gòu)婚房是為了自住而非投資，不用過(guò)多關(guān)注階段性的樓市波動(dòng)，重要的是考慮自身因素，比如資金的初步積累、需求的確定、還貸不影響日常生活等。其次，交通方便、兼顧雙方上下班時(shí)間和成本，同時(shí)又與雙方父母住房距離適宜的區(qū)域是頭選地區(qū)。如果兩個(gè)人的工作區(qū)域不同的話，建議偏重女方多一些，而與父母就近可以方便互相照顧。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，婚后家庭人口會(huì)增加，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，建議購(gòu)房時(shí)不要單單基于兩人世界的生活方式來(lái)考慮空間大小。三口之家或是日后與父母同住，100-120平方米的兩房或三房比較合適。如果是三房就可以基本一步到位；如果是兩房，早期孩子可以與大人同住，等長(zhǎng)大后再換大一點(diǎn)的房子。

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