1.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)書(shū)；

　　2.房屋所有權(quán)證書(shū)；

　　3.身份證或者其他有效身份證明；

　　4.房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

　　5.已購(gòu)公有住房的房屋所有權(quán)人與房屋原所有權(quán)單位對(duì)已購(gòu)公有住房上市出售另有約定的，應(yīng)當(dāng)提供房屋原所有權(quán)單位同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

　　6.市房地局規(guī)定的其他材料。

　　二、到房屋所在地區(qū)、縣房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)、填報(bào)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)表》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售征詢意見(jiàn)表》，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審批(此項(xiàng)工作可全權(quán)委托中介代理機(jī)構(gòu) )。

　　三、當(dāng)事人上報(bào)資料、表格達(dá)交易管理部門(mén)拿到準(zhǔn)予入市的批準(zhǔn)書(shū)后，即可尋找購(gòu)家進(jìn)行交易。

　　收益如何分

　　職工出售已購(gòu)公有住房屬于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價(jià)在每建筑平方米4000元(含)以下部分，全部歸出售人所有；售價(jià)在每建筑平方米4000元至5000元(含)的部分， 80%歸出售人所有；售價(jià)在線建筑平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。

　　要繳哪些費(fèi)

　　賣(mài)房者需繳納以下費(fèi)用：

　　交易手續(xù)費(fèi)：120平方米及以下的每件收1000元，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)賣(mài)減半。印花稅：成交價(jià)的0.05%。

　　營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住超過(guò)一年的普通住宅，免征。個(gè)人購(gòu)購(gòu)，居住不足一年的普通住宅，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。

　　個(gè)人所得稅：按目前北京市下發(fā)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅繳納應(yīng)為在個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)減去以下4種價(jià)款再乘售房稅率20%。

　　1.住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)款是指用產(chǎn)權(quán)人職務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的住房面積乘以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格所得的價(jià)款。

　　2.原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款指的是售房人曾為超標(biāo)面積部分支付的款項(xiàng)。

　　3.向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益指公房出售價(jià)格在每平方米4000元至5000元范圍內(nèi)，個(gè)人向原產(chǎn)權(quán)單位上繳的20%的部分，或5000元以上是上繳的50%的部分。

　　4.稅法規(guī)定的合理費(fèi)用指上述的手續(xù)費(fèi)和印花稅。即〔總售房?jī)r(jià)款減去1＋2＋3＋4〕 ×20%(售房稅率)。 一、房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場(chǎng)出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交下列材料：

　　1.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)書(shū)；

　　2.房屋所有權(quán)證書(shū)；

　　3.身份證或者其他有效身份證明；

　　4.房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

　　5.已購(gòu)公有住房的房屋所有權(quán)人與房屋原所有權(quán)單位對(duì)已購(gòu)公有住房上市出售另有約定的，應(yīng)當(dāng)提供房屋原所有權(quán)單位同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

　　6.市房地局規(guī)定的其他材料。

　　二、到房屋所在地區(qū)、縣房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)、填報(bào)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)表》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售征詢意見(jiàn)表》，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審批(此項(xiàng)工作可全權(quán)委托中介代理機(jī)構(gòu) )。

　　三、當(dāng)事人上報(bào)資料、表格達(dá)交易管理部門(mén)拿到準(zhǔn)予入市的批準(zhǔn)書(shū)后，即可尋找購(gòu)家進(jìn)行交易。

　　收益如何分

　　職工出售已購(gòu)公有住房屬于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價(jià)在每建筑平方米4000元(含)以下部分，全部歸出售人所有；售價(jià)在每建筑平方米4000元至5000元(含)的部分， 80%歸出售人所有；售價(jià)在線建筑平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。

　　要繳哪些費(fèi)

　　賣(mài)房者需繳納以下費(fèi)用：

　　交易手續(xù)費(fèi)：120平方米及以下的每件收1000元，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)賣(mài)減半。印花稅：成交價(jià)的0.05%。

　　營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住超過(guò)一年的普通住宅，免征。個(gè)人購(gòu)購(gòu)，居住不足一年的普通住宅，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。

　　個(gè)人所得稅：按目前北京市下發(fā)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅繳納應(yīng)為在個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)減去以下4種價(jià)款再乘售房稅率20%。

　　1.住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)款是指用產(chǎn)權(quán)人職務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的住房面積乘以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格所得的價(jià)款。

　　2.原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款指的是售房人曾為超標(biāo)面積部分支付的款項(xiàng)。

　　3.向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益指公房出售價(jià)格在每平方米4000元至5000元范圍內(nèi)，個(gè)人向原產(chǎn)權(quán)單位上繳的20%的部分，或5000元以上是上繳的50%的部分。

　　4.稅法規(guī)定的合理費(fèi)用指上述的手續(xù)費(fèi)和印花稅。即〔總售房?jī)r(jià)款減去1＋2＋3＋4〕 ×20%(售房稅率)。

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