近日，江蘇省無錫市南長(zhǎng)區(qū)人民法院對(duì)這起房屋購(gòu)賣合同糾紛案進(jìn)行了判決。

2009年1月，吳爽夫婦與王炫夫婦簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議1份，約定吳爽夫婦將其所有的一套房屋出售給王炫夫婦，成交價(jià)格為人民幣凈86萬元。雙方簽訂合同時(shí)約定，由王炫夫婦支付定金5萬元，貸款額度為36萬元，待房款付清后，吳爽夫婦于2009年3月15日前將上述房屋正式交付。雙方同時(shí)約定，上述房屋辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)以及房屋轉(zhuǎn)讓涉及個(gè)稅、差額營(yíng)業(yè)稅，均由購(gòu)方王炫夫婦承擔(dān)。

協(xié)議簽訂后，王炫夫婦依約支付了房款人民幣50萬元并辦妥了36萬元的房屋貸款，但在交納營(yíng)業(yè)稅過程中發(fā)現(xiàn)，所涉營(yíng)業(yè)稅為全額營(yíng)業(yè)稅(約5萬元)而非數(shù)千元的差額營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于全額營(yíng)業(yè)稅由何方承擔(dān)，雙方在合同中未有明確約定。

王炫夫婦認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，交納營(yíng)業(yè)稅是售房一方的法定義務(wù)，但賣方吳爽夫婦卻拒絕繳納這筆費(fèi)用。雙方各執(zhí)己見，僵持了近5個(gè)月。

之后，王炫夫婦一紙?jiān)V狀將賣房方告上了法庭。

被告吳爽夫婦稱：房屋成交價(jià)格為凈86萬元，“凈”的含義無論是按照通常解釋還是行業(yè)慣例，均是指賣方凈到手86萬元，不再承擔(dān)其他交易費(fèi)用。自己確已收到購(gòu)方所支付的頭期房款，但在雙方去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，王炫夫婦卻提出不知有營(yíng)業(yè)稅，并拒絕承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和支付剩余房款。

法院認(rèn)為，雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自所承擔(dān)的義務(wù)。

現(xiàn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由誰承擔(dān)，對(duì)此應(yīng)結(jié)合案情進(jìn)行分析：

頭先，原告已支付了大部分購(gòu)房款，并按約就剩余房款辦理了相應(yīng)的貸款手續(xù)，說明其有履行合同的意愿和行為；

其次，在雙方未對(duì)營(yíng)業(yè)稅問題產(chǎn)生爭(zhēng)議前，均積極履行合同，后雙方因營(yíng)業(yè)稅究竟由誰承擔(dān)產(chǎn)生分歧，但只要導(dǎo)致協(xié)議履行受阻的這一情形消失，繼續(xù)履行合同仍具有積極意義；

第三，雖然相關(guān)政策規(guī)定銷售不動(dòng)產(chǎn)的一方為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，但房產(chǎn)交易雙方可以在轉(zhuǎn)讓合同中約定與該營(yíng)業(yè)稅相對(duì)應(yīng)的錢款由誰支付承擔(dān)。從雙方協(xié)議來看，房屋轉(zhuǎn)讓中約定由王炫夫婦承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅稅種為差額營(yíng)業(yè)稅，與實(shí)際所應(yīng)承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅稅種產(chǎn)生偏差，說明王炫夫婦在購(gòu)購(gòu)該房屋時(shí)對(duì)其應(yīng)承擔(dān)何種營(yíng)業(yè)稅未作充分的了解。

另外雙方還約定房屋成交價(jià)格為人民幣凈86萬元，按照通常理解，該條款應(yīng)理解為吳爽夫婦凈得購(gòu)房款人民幣86萬元，說明在確定該筆購(gòu)房款數(shù)額時(shí)已剔除了稅費(fèi)的因素，故綜上，就房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由王炫夫婦承擔(dān)。

據(jù)此，法院依法判決：吳爽夫婦將房屋交付給王炫夫婦，并協(xié)助辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶過程中所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅由王炫夫婦承擔(dān)；王炫夫婦于交付房屋并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后當(dāng)日按雙方所簽房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的支付方式將剩余房款人民幣36萬元支付給吳爽夫婦。(文中均系化名)

編輯：舒會(huì)

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