樓市火爆，人人都喊房難購(gòu)，立冬后，氣溫驟降，在這個(gè)嚴(yán)寒的季節(jié)，購(gòu)房者該如何查驗(yàn)房源的基本面？房地產(chǎn)專家提醒說(shuō)，冬季購(gòu)房，要注意以下六點(diǎn)。

　　選擇有風(fēng)的日子去看房

　　通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng)。 冬季是風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也較猛，選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。

　　購(gòu)房者在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門(mén)窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門(mén)窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　有效日照時(shí)間內(nèi)判斷采光

　　采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。樓層不要過(guò)低，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣。所以，購(gòu)購(gòu)高層建筑時(shí)較好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況；房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上，如果房屋進(jìn)深過(guò)大，猶如隧道，那么其接受陽(yáng)光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8：00至16：00，那么就可以選到采光性能好的居所了。

　　認(rèn)清隱形“樓患”

　　冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，有沒(méi)有異味；夏季是否蚊蟲(chóng)較多；樓道、室內(nèi)有無(wú)蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺(jué)，因此要向社區(qū)其他居民或街道人員打聽(tīng)清楚，以防后患。嚴(yán)格專注“返潮問(wèn)題”

　　冬季挑選現(xiàn)房還要關(guān)注的就是返潮問(wèn)題，購(gòu)房者可以通過(guò)觸摸墻體來(lái)判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的。部分樓盤(pán)趕工期，沒(méi)有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開(kāi)始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣供暖期一過(guò)，就會(huì)出現(xiàn)結(jié)露或長(zhǎng)毛現(xiàn)象。對(duì)于一些把山或頂樓的住宅，更要注意這個(gè)問(wèn)題。看房時(shí)可以用手觸摸墻體，如果感覺(jué)手上有冰感，則墻體并沒(méi)有完全干透，較好等到開(kāi)春后再購(gòu)購(gòu)。

　　寒冷天氣考驗(yàn)物管水平

　　冬季里由于風(fēng)比較大，所以地上的垃圾也比較多，看二手房時(shí)可看看物業(yè)是如何處理的，以此來(lái)考察物管真正的服務(wù)態(tài)度。針對(duì)一些標(biāo)榜先進(jìn)物管的企業(yè)，購(gòu)房者可以提出一些合理的問(wèn)題進(jìn)行咨詢，這樣就可以看出物管對(duì)小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，所以在某個(gè)程度上來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)不錯(cuò)的考驗(yàn)辦法。

　　停工工地須慎重考察

　　年底房源眾多，一般的企業(yè)都會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施或者是促銷價(jià)格方案等等，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、價(jià)值判斷來(lái)選擇自己心儀的樓盤(pán)。如果購(gòu)期房，只能在沙盤(pán)和售樓員處了解房子的信息(冬季大多數(shù)不施工，無(wú)法到工地現(xiàn)場(chǎng)查看)，這時(shí)就要充分了解房子的建筑質(zhì)量，對(duì)能不能按時(shí)交房、產(chǎn)權(quán)證能不能按時(shí)辦等等問(wèn)題都要慎重考慮。

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