1、冬季是風比較盛行的季節(jié)，且風力也較猛，選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。

　　購房者在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現象。如果只注重通風不關注密封的話，那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。

　　2、采光對于白天室內的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對于室內溫度的保持也有好處。樓層不要過低，因為低樓層獲得陽光 (論壇 新聞)照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣。在看房時間上再盡量選擇在有效日照時間，即8:00至16:00，那么就可以選到采光性能好的居所了。

　　3、認清隱形“樓患”冬季看房須摸墻

　　冬季挑選現房還要關注的就是返潮問題，購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。

　　房屋返潮很多是因為施工工藝不當造成的。部分樓盤趕工期，沒有等墻內水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內，這樣供暖期一過，就會出現結露或長毛現象。對于一些把山或頂樓的住宅，更要注意這個問題。看房時可以用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透，較好等到開春后再購購。

　　4、寒冷天氣考驗物管水平

　　針對一些標榜先進物管的企業(yè)，購房者可以提出一些合理的問題進行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，所以在某個程度上來說，這也是一個不錯的考驗辦法。本報記者沈軼男繪圖/楊子橋

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