上一篇文章討論政府在保障性住房上面的責(zé)任，并提出了“許多地方政府在2009年都沒有完成保障性住房的投資計劃，不單是失職，更是2009年樓價快速上漲之后引來普羅大眾諸多不滿的重要原因”。今天我想補(bǔ)充說一說解決當(dāng)下高樓價危機(jī)的當(dāng)務(wù)之要。

　　中國正處在快速發(fā)展的歷史階段，對住房的需求短期內(nèi)無法增加有效供應(yīng)來實現(xiàn)滿足，這個時候我們就需要思考如果來分流部分需求。中高端的市場，由于消費者擁有較強(qiáng)的消費力，這部分可以通過商品房市場實現(xiàn)供求平衡，當(dāng)供不應(yīng)求時，房價的上漲可以消化多余的購購力，同時也可以抑制過多的需求。低端市場完全是剛性需求，政府只能通過大量快速的投入來滿足這種需要。至于中等偏下收入的家庭介于兩者之間，問題則相對復(fù)雜。正式因為他介于兩者之間，所以政府才出臺了經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等半市場，半行政的產(chǎn)品來滿足他們的需求。

　　看似合理的梯級消費市場。但是，當(dāng)前有許多學(xué)者反對經(jīng)濟(jì)適用房和限價房這類型產(chǎn)品。我也同意，主要原因是這種限價產(chǎn)品根子上是一種財富再分配，是對同樣通過商品房市場購房來滿足住房需求的廣大中產(chǎn)的不公，是放棄“倡導(dǎo)效率優(yōu)先的”，鼓勵的是稍微落后不如進(jìn)一步落后。

　　試想，同樣是中等收入家庭，一個是像“海萍”哪樣窮一生積蓄，當(dāng)一輩子房奴才換來一套住房。而另一個則可能是因為條件的細(xì)微差異，暫時沒有機(jī)會當(dāng)“房奴”的，較終以4～6折的價格獲得同樣的住宅。之前拼得辛苦的可能因為早購成了“重度房奴”。稍慢一步的可能就撿了個便宜成為“輕度房奴”。真是來得早不入來得巧。至于經(jīng)適房小區(qū)有不少開車的腐敗行為我們就更不用討論了。

　　其實，中產(chǎn)的購房應(yīng)該分階段逐步完成，逐步完善。二十來歲大學(xué)剛畢業(yè)的應(yīng)該放棄立刻購房的“過高要求”。在有能力購房之前，完全可以通過租賃市場解決住房問題。不少人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場租售回報太低，大部分地區(qū)都租金年回報只在3％以內(nèi)，不少更是低于2％，這不正說明是租房住比購房住劃算嗎？所以應(yīng)該鼓勵年輕人選擇對儲蓄要求更低的，性價比更高的租賃市場解決購房前的住房問題。

　　當(dāng)然，也有人提出：租回來的房子住得不安穩(wěn)。余英先生曾在自己的博客寫到“在中國，如果沒有屬于自己的房子，就沒有家的感覺。心里就不踏實，隨時會做夢房東有加租金或自己一家人被房東趕出家門，拿著大包小包坐在馬路邊上。美國、德國和日本人不是都在大量租房子住嗎！比如在德國，政府法律對租房者權(quán)益的保障非常完善。如果租房者沒錢支付房租，房主無權(quán)將其趕出去，必須上法庭，并提供證據(jù)證明租房者確實沒有足夠收入，才能在法官的監(jiān)督下解除房屋租賃合同并等承租人有了下一個住所后執(zhí)行?！?/P>

　　的確，如果租房都能帶給我們一個家的安全感，誰還會愿意天價排隊購房？那時候的住宅作為一種純粹的資產(chǎn)，任由他的價格在市場如何折騰也無傷大雅了。所以完善租賃市場的管理可能是比大量興建可能更有利于解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一系列問題。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！