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沒有預(yù)售許可證的期房能購嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 653 次
購購未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付相關(guān)費用,風險是很大的。
頭先,房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證,一般會進行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”,這本身就是一種違法行為。有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定:嚴禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購購無證商品房的行為也是法律禁止的。
其次,對購房者來說,其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中,如果因此而發(fā)生糾紛,由于預(yù)售行為是無效的民事行為,因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失,而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。
另外,如果公司在取得預(yù)售許可證后,再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易登記備案,則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產(chǎn)公司之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。
較后,如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準,房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳,屬欺詐消費者的行為。對消費者來說,支付了房款后,在今后簽訂預(yù)售合同時,可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時都要作出重大修改、變更,這時,購房者的購房利益就有可能得不到保證。
相關(guān)法規(guī)
《山東省商品房銷售條例》第六條規(guī)定:“未取得商品房預(yù)售許可證明的,不得進行商品房預(yù)售?!钡谌粭l規(guī)定:“未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)不得以任何形式向購受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用?!钡谒氖鶙l:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的,由商品房銷售管理部門責令停止違法行為,沒收違法所得,并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款?!?BR>
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