購購未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付相關(guān)費用，風險是很大的。

　　頭先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會進行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購購無證商品房的行為也是法律禁止的。

　　其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。

　　另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易登記備案，則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產(chǎn)公司之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。

　　較后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

　　相關(guān)法規(guī)

　　《山東省商品房銷售條例》第六條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進行商品房預(yù)售?！钡谌粭l規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)不得以任何形式向購受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用?！钡谒氖鶙l：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷售管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款?！?BR>

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