信息時(shí)報(bào)訊 每年的全國(guó)兩會(huì)，樓市都是繞不過(guò)去的話題，但在代表委員的詬病聲中，房?jī)r(jià)卻一年更比一年高；如今，房?jī)r(jià)在瘋漲了一年之后，更加劇了人們的擔(dān)憂。全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議召開(kāi)前夕，政協(xié)委員把關(guān)注的目光投向了高房?jī)r(jià)及其帶來(lái)的危害。

　　　　擔(dān)憂1　家庭還貸負(fù)

　　“房?jī)r(jià)已嚴(yán)重脫離城市居民的實(shí)際購(gòu)購(gòu)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)變成了投機(jī)的樂(lè)園?！比珖?guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)學(xué)院教授蔡繼明說(shuō)。

　　“現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%~50%，甚至更高，購(gòu)房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’?！比珖?guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)郭松海說(shuō)，“這會(huì)嚴(yán)重影響他們的消費(fèi)支出，從而對(duì)消費(fèi)形成抑制?！?/P>

　　郭松海告訴記者，如果房?jī)r(jià)能保持溫和波動(dòng)，再加上醫(yī)療、養(yǎng)老和教育方面的制度逐步完善，就能增強(qiáng)居民的消費(fèi)信心，至少可以緩解居民消費(fèi)的心理壓力。

　　事實(shí)上，除了購(gòu)房對(duì)消費(fèi)支出的擠出效應(yīng)，過(guò)高的房?jī)r(jià)也令許多人望而卻步，一些政協(xié)委員指出，如果民眾根本購(gòu)不起房，那么通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)便成了一句空話。

　　全國(guó)政協(xié)委員、香港中文大學(xué)校長(zhǎng)劉遵義說(shuō)，要擴(kuò)大內(nèi)需，就需要人們擁有自有住房，有一個(gè)房子，大家就會(huì)開(kāi)始其他消費(fèi)，如購(gòu)家具、家電等等。

　　　　擔(dān)憂2　大量貸款進(jìn)入樓市 加大金融風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，在2009年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源中，僅國(guó)內(nèi)貸款就達(dá)到11293億元，增長(zhǎng)了48．5%。同時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他資金來(lái)源中，個(gè)人按揭貸款達(dá)到8403億元，大幅增長(zhǎng)了116．2%。

　　大量新增信貸進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這引發(fā)了人們對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)工商銀行原監(jiān)事長(zhǎng)王為強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)短期內(nèi)上升過(guò)快，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速過(guò)度，會(huì)給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　“根據(jù)我們對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研，目前沒(méi)有按照銷售比例收回開(kāi)發(fā)貸款的情況比較普遍。我們統(tǒng)計(jì)了800多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有的開(kāi)發(fā)商的銷售進(jìn)度已經(jīng)超過(guò)了50%，但是還款的進(jìn)度大大低于50%?！?/P>

　　王為強(qiáng)還指出，當(dāng)前一些房地產(chǎn)企業(yè)大量購(gòu)地，跨區(qū)域大幅擴(kuò)張，企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題較為嚴(yán)重。同時(shí)假按揭、假頭付等一些違規(guī)現(xiàn)象也在重新抬頭。另外，居民申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)購(gòu)多套房屋和投資炒房的行為增多，也就是說(shuō)一人多貸，導(dǎo)致借款人不能及時(shí)還貸的風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　王為強(qiáng)建議，金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的管理，嚴(yán)防地產(chǎn)泡沫引發(fā)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。此外，還要密切監(jiān)督企業(yè)的信貸資金流向，防止企業(yè)用信貸資金進(jìn)入或變相進(jìn)入股市、樓市。

　　　　擔(dān)憂3 “豪門”壟斷住宅供應(yīng)下降

　　“近期一些城市頻現(xiàn)‘天價(jià)’地王，其中大都有大型國(guó)企的背景，對(duì)此要引起重視。”北京大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)部主任厲以寧說(shuō)。

　　除了不斷推高地價(jià)、房?jī)r(jià)，不斷涌現(xiàn)的“地王”也令大型地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中小企業(yè)的擠出效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。蔡繼明表示，隨著開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門檻不斷被抬高，中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)變成“豪門寡頭的俱樂(lè)部”。

　　河南浩華置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張建新告訴記者，以大部分民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前的資金水平和銀行授信額度，想與動(dòng)輒出手?jǐn)?shù)十億元的國(guó)企或大型地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)幾乎是不可能完成的任務(wù)。他擔(dān)心，如果市場(chǎng)上的土地大都被高價(jià)拿走，開(kāi)發(fā)商又集中在有限的幾家，競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境肯定會(huì)受到影響，接下來(lái)高附加值的豪宅就會(huì)越來(lái)越多，普通住宅供應(yīng)將會(huì)受擠壓。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！