每年的全國兩會,樓市都是繞不過去的話題,但在代表委員的詬病聲中,房價卻一年更比一年高;如今,房價在瘋漲了一年之后,更加劇了人們的擔憂。全國政協(xié)十一屆三次會議召開前夕,政協(xié)委員把關(guān)注的目光投向了高房價及其帶來的危害。

擔憂1　家庭還貸負擔重 抑制市民消費欲

“房價已嚴重脫離城市居民的實際購購力,房地產(chǎn)市場變成了投機的樂園?！比珖f(xié)委員、清華大學人文社會科學學院教授蔡繼明說。

　“現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%~50%,甚至更高,購房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱,形成所謂的'房奴’?！比珖f(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽所長郭松海說,“這會嚴重影響他們的消費支出,從而對消費形成抑制。”

郭松海告訴記者,如果房價能保持溫和波動,再加上醫(yī)療、養(yǎng)老和教育方面的制度逐步完善,就能增強居民的消費信心,至少可以緩解居民消費的心理壓力。

事實上,除了購房對消費支出的擠出效應,過高的房價也令許多人望而卻步,一些政協(xié)委員指出,如果民眾根本購不起房,那么通過房地產(chǎn)來拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費便成了一句空話。

全國政協(xié)委員、香港中文大學校長劉遵義說,要擴大內(nèi)需,就需要人們擁有自有住房,有一個房子,大家就會開始其他消費,如購家具、家電等等。

擔憂2　大量貸款進入樓市 加大金融風險

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),在2009年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源中,僅國內(nèi)貸款就達到11293億元,增長了48．5%。同時,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他資金來源中,個人按揭貸款達到8403億元,大幅增長了116．2%。

大量新增信貸進入房地產(chǎn)行業(yè)已是不爭的事實,這引發(fā)了人們對金融風險的擔憂。全國政協(xié)委員、中國工商銀行(601398,股吧)原監(jiān)事長王為強表示,房價短期內(nèi)上升過快,房地產(chǎn)市場增速過度,會給金融機構(gòu)帶來系統(tǒng)性風險。

“根據(jù)我們對有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研,目前沒有按照銷售比例收回開發(fā)貸款的情況比較普遍。我們統(tǒng)計了800多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有的開發(fā)商的銷售進度已經(jīng)超過了50%,但是還款的進度大大低于50%?！?

王為強還指出,當前一些房地產(chǎn)企業(yè)大量購地,跨區(qū)域大幅擴張,企業(yè)現(xiàn)金流問題較為嚴重。同時假按揭、假頭付等一些違規(guī)現(xiàn)象也在重新抬頭。另外,居民申請貸款,用于購購多套房屋和投資炒房的行為增多,也就是說一人多貸,導致借款人不能及時還貸的風險加大。

王為強建議,金融機構(gòu)要切實加強對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款的管理,嚴防地產(chǎn)泡沫引發(fā)的信貸風險。此外,還要密切監(jiān)督企業(yè)的信貸資金流向,防止企業(yè)用信貸資金進入或變相進入股市、樓市。

擔憂3 “豪門”壟斷住宅供應下降

“近期一些城市頻現(xiàn)'天價’地王,其中大都有大型國企的背景,對此要引起重視。”北京大學社會科學學部主任厲以寧說。

除了不斷推高地價、房價,不斷涌現(xiàn)的“地王”也令大型地產(chǎn)企業(yè)對中小企業(yè)的擠出效應開始顯現(xiàn)。蔡繼明表示,隨著開發(fā)商準入門檻不斷被抬高,中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場,房地產(chǎn)市場就會變成“豪門寡頭的俱樂部”。

河南浩華置業(yè)集團董事長張建新告訴記者,以大部分民營開發(fā)企業(yè)目前的資金水平和銀行授信額度,想與動輒出手數(shù)十億元的國企或大型地產(chǎn)企業(yè)競爭幾乎是不可能完成的任務。他擔心,如果市場上的土地大都被高價拿走,開發(fā)商又集中在有限的幾家,競爭的環(huán)境肯定會受到影響,接下來高附加值的豪宅就會越來越多,普通住宅供應將會受擠壓。

(作者：新華)

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