作者: “今年的房?jī)r(jià)有可能見(jiàn)頂回落。”昨天下午，在搜狐焦點(diǎn)主辦的地產(chǎn)高峰論壇上，國(guó)家信息專(zhuān)家委員會(huì)委員高輝清旗幟鮮明地亮出觀點(diǎn)。而直言快語(yǔ)的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則明確反對(duì)。兩種觀點(diǎn)針?shù)h相對(duì)，各有各的道理，看來(lái)樓市難測(cè)，老百姓今年購(gòu)房需用押寶的方式賭一把。

購(gòu)房無(wú)助資產(chǎn)保值

高輝清昨天一出場(chǎng)就申明，預(yù)測(cè)樓市是件有風(fēng)險(xiǎn)的事兒，但他還是通過(guò)分析，表明了自己“看空”的態(tài)度。在他看來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)是極其不規(guī)范的，因此不能用一些經(jīng)濟(jì)模型來(lái)推導(dǎo)價(jià)格。這也是2009年初，較有天賦的天才也沒(méi)有預(yù)料到樓市給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛的原因。這個(gè)奇跡的背后，他歸納為三大因素，頭先地方政府力挺，這主要是地方政府的財(cái)政收入很大地依賴(lài)于房地產(chǎn)；是寬松的貨幣政策。第三是土地稀缺。

購(gòu)房子保值，在高輝清看來(lái)是講不通的，通貨膨脹意味著下一輪的經(jīng)濟(jì)調(diào)整馬上開(kāi)始。高輝清認(rèn)為今年的房地產(chǎn)有可能見(jiàn)頂回落。理由是，，支撐去年房?jī)r(jià)的三大因素盡管還存在，但是力度會(huì)大打折扣，主要是來(lái)自的壓力。，來(lái)自貨幣方面，今年貨幣供應(yīng)速度明顯要比去年低。第三，進(jìn)入市場(chǎng)的門(mén)檻，不管是供方門(mén)檻還是需方門(mén)檻，明顯都要提高。第四，隨著今年出口的復(fù)蘇，中小企業(yè)的老板有可能從股市、樓市撤資，重回實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

與此同時(shí)，高輝清分析，在支持房?jī)r(jià)上漲因素減弱的情況下，不利的因素在不斷地增加。一方面房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)高得離譜。另外各方都意識(shí)到，房地產(chǎn)的危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害非常大。

GDP還靠房地產(chǎn)來(lái)拉

任志強(qiáng)則提出了反對(duì)意見(jiàn)：“我個(gè)人對(duì)高博士剛才講的東西有點(diǎn)不同的看法，高博士剛才說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)該進(jìn)入拐點(diǎn)了，他舉了一大堆例子，我想有一條例子就夠了，在全世界所有的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的時(shí)候，這個(gè)國(guó)家的背景一定是GDP下滑的，全世界還找不到任何一個(gè)國(guó)家的GDP在總體上升的過(guò)程中房地產(chǎn)單獨(dú)出現(xiàn)下滑，或者說(shuō)叫所謂的泡沫破裂了。我們把美國(guó)、香港、日本的情況都做了分析，我們還找不到這樣一種情況。”

任志強(qiáng)還認(rèn)為：“希望房地產(chǎn)泡沫破裂的人一定在想著讓中國(guó)的GDP從8%到2%或者1%地往下掉，我們的調(diào)控措施是不是想讓中國(guó)的GDP往下調(diào)？到現(xiàn)在，我們看不出來(lái)，政府說(shuō)要保持自住或者改善型消費(fèi)的支持力度，這個(gè)政策是沒(méi)變的，就是說(shuō)中國(guó)還在希望房地產(chǎn)作為拉動(dòng)GDP或者保持GDP增長(zhǎng)的支柱型產(chǎn)業(yè)?！?

今年樓市肯定驚心動(dòng)魄

房?jī)r(jià)高位盤(pán)整，政府新政頻出，對(duì)于房地產(chǎn)今年的走勢(shì)購(gòu)房人本來(lái)就看不清楚，拿不定主意是不是該出手購(gòu)房。這個(gè)時(shí)候，專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商又打開(kāi)了嘴架，對(duì)未來(lái)的樓市走勢(shì)給出了截然不同的判斷，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，聽(tīng)誰(shuí)的，都有賭一把的感覺(jué)，金地集團(tuán)總裁張華綱說(shuō)，今年的樓市注定是一個(gè)驚心動(dòng)魄的市場(chǎng)。(記者李海霞)