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　　近期以來，?？诤擦治髟窐潜P售房紛爭引發(fā)社會各界廣泛關(guān)注，昨日，海口市龍華區(qū)政府召集翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人以及購房者“面對面”，就雙方產(chǎn)生爭議的問題一一進(jìn)行交流和溝通，住建部門也派員參加。在現(xiàn)場，翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人公開承諾：車位執(zhí)行自愿購購的方式銷售;同意購房者辦理銀行按揭貸款支付購房款等。至于其他仍有爭議的問題，政府部門和開發(fā)商均建議購房者通過法律途徑來解決。記者 蘇鐘 文/圖

　　多部門介入，開發(fā)商與購房者“面對面”

　　?？诤擦治髟窐潜P近日開盤以來一直受到社會各界的關(guān)注。?？谑芯S穩(wěn)辦、?？谑旋埲A區(qū)委區(qū)政府、住建局和相關(guān)部門對此高度重視，多次就翰林西苑銷售事宜進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和協(xié)調(diào)。今年11月24日晚，維穩(wěn)辦等單位召開緊急會議，聽取翰林西苑1、2、3號樓盤開盤方案，11月25、26日住建局展開對翰林西苑項目開發(fā)資質(zhì)、證件的審查核驗。11月27日龍華區(qū)政府組織相關(guān)部門成立調(diào)解組;11月28日-30日召集了當(dāng)事人調(diào)解會。通過積極調(diào)解，雙方就部分分歧達(dá)成了共識，其他分歧也進(jìn)行了積極的解析和探索。昨日上午，?？谑旋埲A區(qū)政府召集翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人，與數(shù)十位購房者“面對面”進(jìn)行交流和溝通。針對幾大熱點問題，翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人還一并作出了公開承諾。

　　熱點一

　　小區(qū)車位到底怎么賣?

　　爭議點：昨日，翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人向購房者介紹說，銷售開盤前，個別銷售員未準(zhǔn)確理解公司開盤銷售政策，即“每個車位定價20萬，優(yōu)惠5萬元，按照每個車位15萬元銷售，以感謝客戶對項目支持”的意圖，致使通知客戶車位擬搭配銷售。

　　解決辦法：翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，開盤前的11月25日，公司已經(jīng)及時糾正了個別銷售員對車位銷售的誤解，并于當(dāng)天通知客戶開盤時，車位執(zhí)行自愿購購的方式銷售。

　　熱點二

　　購房款要一次性支付?

　　爭議點：翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人向購房者介紹說，由于今年11月22日才取得預(yù)售許可證，銀行對項目風(fēng)險評估時間長，不能滿足11月27日開盤要求的考慮，主張一次性付款，結(jié)果引發(fā)分歧。

　　解決辦法：翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)銀行對翰林西苑項目的風(fēng)險評估，11月29日，經(jīng)銀行與公司協(xié)商，達(dá)成為客戶提供擬定頭付比例50%的按揭貸款協(xié)議，至此，公司同意客戶辦理銀行按揭貸款支付購房款。也就是說，同意符合銀行按揭貸款條件的客戶選擇銀行按揭貸款支付購房款。同意符合公積金貸款條件的客戶根據(jù)住房公積金管理和銀行規(guī)定選擇住房公積金貸款支付購房款。

　　熱點三

　　購房者要求更名咋辦?

　　爭議點：翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人向購房者介紹說，購房者要求更名，公司不給予支持，從而引發(fā)分歧。其中，購房者要求更名的主要訴求包括兩點：1.受托代為他人購購，但簽訂的VIP申請表中購房者的姓名和交款收據(jù)并不是委托人姓名，實際為受托人姓名，受托人要求更名為委托人。2.VIP申請表轉(zhuǎn)讓第三方未經(jīng)公司同意，轉(zhuǎn)讓人和第三方受讓人要求更名。

　　解決辦法：翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)購房者要求更名訴求的事實，凡以受托為他人代購為由要求更名的，公司認(rèn)為因簽訂的購房VIP申請表和支付定金的主體不是委托人，實為當(dāng)事人自己購房。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，公司不同意當(dāng)事人向第三方轉(zhuǎn)讓合同。如果對此仍有分歧，建議購房者通過訴訟程序維護(hù)自己的權(quán)益。

　　熱點四

　　《商品房購賣合同》到底如何簽訂?

　　爭議點：一些購房者提出，《商品房購賣合同》到底如何簽訂?不同的付款方式是否簽訂購賣合同的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣?

　　解決辦法：翰林西苑項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)公司研究同意給予直系親屬加名辦理《商品房購賣合同》簽訂手續(xù)，要求如下：1.直系親屬為申請人的父母、子女、配偶;2.當(dāng)事人需提供本人身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、屬地派出所證明原件。辦理《商品房購賣合同》簽訂手續(xù)時間從今年12月1日至12月12日止。也就是說，選擇一次性付款的購房者要在今年12月12日前辦理完《商品房購賣合同》簽訂手續(xù)，逾期辦理，公司有權(quán)另行銷售該房屋，不承擔(dān)任何責(zé)任。此外，選擇辦理銀行按揭貸款和公積金貸款的購房者，要在12月12日前簽訂《商品房購賣合同》，并提供齊全銀行要求的貸款資料至公司提交銀行審批。如審批未通過，則購房者要在今年12月19日前選擇一次性付款方式或辦理退房手續(xù)。

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