去年12月份海南昌茂集團就展開了“昌茂翰林西苑”的樓房預(yù)售活動，與100余戶簽訂了售房協(xié)議，向每位購房者收取了3萬元的定金。并預(yù)定今年三月份交房。但一年馬上就要過去了仍有3棟樓尚未建成，數(shù)百名購房者齊聚昌茂花園售樓尋求說法，隨著媒體的不斷跟進，昌茂翰林西苑售房之爭愈演愈烈，房屋預(yù)售也成了此次爭論的核心。

　　商品房預(yù)售制度始于1994年，預(yù)售許可證是開發(fā)商“市場準賣”的通行證，其主要特征就是允許賣“期房“，只要取得了許可證，開發(fā)商就可以賣“樓花”，預(yù)售許可證其實是個變相的“融資”工具。一些手頭沒有多少資金的開發(fā)商，只要拿下了地，搞到了預(yù)售許可證，就可以賣“樓花”，用收來的購房者的錢來完成后續(xù)的建設(shè)。說得通俗點，只要搞到地，有點起動資金，地基能打起來，是個公司都可以開發(fā)房地產(chǎn)。這樣的模式大大降低房地產(chǎn)業(yè)的進入門檻，也大大緩解了房企的資金壓力。

　　但是隨著今年海南國際旅游島的建設(shè)，預(yù)售房的價格和市場價有著很大的差距，延續(xù)著預(yù)售房的價格之爭也在不斷上演，另外，因為預(yù)售制度允許購賣還沒影子的“期房”，也導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計變更、延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押等問題屢出不窮，甚至還出現(xiàn)了“攜款潛逃”等嚴重問題。上海“倒樓”事件更是對預(yù)售制度的嘲諷，消費者購的房子還沒到手，樓卻倒掉了。

　　海南昌茂集團翰林西苑的預(yù)售價格大多都是四千左右每平米，甚至還有三千多元每平米的，與現(xiàn)在市場價相差甚遠，這也是此次昌茂集團棄契約而不顧，實行捆綁銷售車位，拒絕按揭的主要原因。另外，翰林西苑的建設(shè)已經(jīng)遠遠超過合同交房時間，海南的購房者大多來自內(nèi)地，開發(fā)商的逾期交房使許多人不得不靠租房生活，這也是造成購房者與開放商矛盾激化的另一個原因。

　　此外房屋質(zhì)量問題也一直是房屋預(yù)售問題爭論的另一個焦點。

　　應(yīng)該說，住房預(yù)售制度從產(chǎn)生那天起就伴生著投機、炒作和累積風(fēng)險的積弊。而在海南這一現(xiàn)象尤為嚴重，對“期房”進行炒作，樓還沒個影子，價格早就被炒了一輪又一輪。因為樓還沒蓋起來，加之多年來一直沒有統(tǒng)一、準確的統(tǒng)計和管理系統(tǒng)，主管部門根本無法準確掌握開發(fā)商的在建、完工、可售、己售樓盤的準確情況。開發(fā)商借此機會，堂而皇之人為編造熱賣假像，捂盤惜售，制造恐慌，哄抬價格使得海南房價一躍而上。

　　隨著海南國際旅游島建設(shè)的步伐，海南將逐步走向世界成為國際旅游城市，將有更多的來自五湖四海的人在海南置辦房產(chǎn)，規(guī)范房地產(chǎn)市場將是海南國際旅游島建設(shè)的一個重要步驟，因此規(guī)范海南商品房預(yù)售體制，遏制開發(fā)商肆意炒作之工作刻不容緩，它將是決定海南房地產(chǎn)市場是否走向健康的重要一步。

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