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海南昌茂“售樓之爭(zhēng)”凸顯商品房“預(yù)售之弊”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:人民網(wǎng)海南視窗  閱讀 1105 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  去年12月份海南昌茂集團(tuán)就展開了“昌茂翰林西苑”的樓房預(yù)售活動(dòng),與100余戶簽訂了售房協(xié)議,向每位購房者收取了3萬元的定金。并預(yù)定今年三月份交房。但一年馬上就要過去了仍有3棟樓尚未建成,數(shù)百名購房者齊聚昌茂花園售樓尋求說法,隨著媒體的不斷跟進(jìn),昌茂翰林西苑售房之爭(zhēng)愈演愈烈,房屋預(yù)售也成了此次爭(zhēng)論的核心。

  商品房預(yù)售制度始于1994年,預(yù)售許可證是開發(fā)商“市場(chǎng)準(zhǔn)賣”的通行證,其主要特征就是允許賣“期房“,只要取得了許可證,開發(fā)商就可以賣“樓花”,預(yù)售許可證其實(shí)是個(gè)變相的“融資”工具。一些手頭沒有多少資金的開發(fā)商,只要拿下了地,搞到了預(yù)售許可證,就可以賣“樓花”,用收來的購房者的錢來完成后續(xù)的建設(shè)。說得通俗點(diǎn),只要搞到地,有點(diǎn)起動(dòng)資金,地基能打起來,是個(gè)公司都可以開發(fā)房地產(chǎn)。這樣的模式大大降低房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門檻,也大大緩解了房企的資金壓力。

  但是隨著今年海南國(guó)際旅游島的建設(shè),預(yù)售房的價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)有著很大的差距,延續(xù)著預(yù)售房的價(jià)格之爭(zhēng)也在不斷上演,另外,因?yàn)轭A(yù)售制度允許購賣還沒影子的“期房”,也導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計(jì)變更、延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押等問題屢出不窮,甚至還出現(xiàn)了“攜款潛逃”等嚴(yán)重問題。上?!暗箻恰笔录菍?duì)預(yù)售制度的嘲諷,消費(fèi)者購的房子還沒到手,樓卻倒掉了。

  海南昌茂集團(tuán)翰林西苑的預(yù)售價(jià)格大多都是四千左右每平米,甚至還有三千多元每平米的,與現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)相差甚遠(yuǎn),這也是此次昌茂集團(tuán)棄契約而不顧,實(shí)行捆綁銷售車位,拒絕按揭的主要原因。另外,翰林西苑的建設(shè)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同交房時(shí)間,海南的購房者大多來自內(nèi)地,開發(fā)商的逾期交房使許多人不得不靠租房生活,這也是造成購房者與開放商矛盾激化的另一個(gè)原因。

  此外房屋質(zhì)量問題也一直是房屋預(yù)售問題爭(zhēng)論的另一個(gè)焦點(diǎn)。

  應(yīng)該說,住房預(yù)售制度從產(chǎn)生那天起就伴生著投機(jī)、炒作和累積風(fēng)險(xiǎn)的積弊。而在海南這一現(xiàn)象尤為嚴(yán)重,對(duì)“期房”進(jìn)行炒作,樓還沒個(gè)影子,價(jià)格早就被炒了一輪又一輪。因?yàn)闃沁€沒蓋起來,加之多年來一直沒有統(tǒng)一、準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)和管理系統(tǒng),主管部門根本無法準(zhǔn)確掌握開發(fā)商的在建、完工、可售、己售樓盤的準(zhǔn)確情況。開發(fā)商借此機(jī)會(huì),堂而皇之人為編造熱賣假像,捂盤惜售,制造恐慌,哄抬價(jià)格使得海南房?jī)r(jià)一躍而上。

  隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的步伐,海南將逐步走向世界成為國(guó)際旅游城市,將有更多的來自五湖四海的人在海南置辦房產(chǎn),規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)將是海南國(guó)際旅游島建設(shè)的一個(gè)重要步驟,因此規(guī)范海南商品房預(yù)售體制,遏制開發(fā)商肆意炒作之工作刻不容緩,它將是決定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)是否走向健康的重要一步。

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